作者zxzx4455 (A chen)
看板home-sale
标题[请益] 刚买房子就遇到都更的问题
时间Tue Oct 24 20:06:24 2023
小弟跟女友最近在台北市买了一间老公寓，
前屋主有重新装潢过，
所以买的价格有比周边的行情高一点，
但我们对屋况还有装潢都很满意，
交屋之後开心入住到现在约一个月
但最近楼下的邻居突然问我们说有没有意愿参加都更，
他说旁边的3间（两层楼的老透天）屋主都已经有意愿参加了，
现在建设公司开始问我们这栋要不要加入
最近会举办说明会
当时买房时，前屋主只有说很久之前有人想整合没成功
可能真的是最近又重新开始谈了吧？
（比之前他说的整合范围小很多）
可能看上这里位置不错（离捷运站近）
虽然面积小（大约150坪），但屋主也少（大概少於10人）可能比较好谈
当初买这间的原因就是因为他虽然是老公寓，
但目前我们对爬楼梯都还可以接受
年轻可以住个十几年，还有机会等得到都更
但没想到这麽快就会遇到这个问题
目前刚入住我们各项都很满意，
其实没有这麽想要参加
但很怕旁边的都更之後，未来我们自己一栋反而没有办法成行
加上刚背了一个金额满大的贷款
心里都还有点不安
虽然可能到真正都更那天还要很久
但很怕做出错误的决定
想请问各位版友是否有相关经验可以分享一下！
先谢谢大家了！
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1F：推 TyuzuChou: 恭喜啊 10/24 20:08
2F：推 cindywu50: 直接加价卖给建商？ 10/24 20:09
3F：→ TyuzuChou: 都成年来了，就自己算一下可以接受的价位 10/24 20:09
4F：推 mepe1018: 买老公寓不就是期待都更那一天吗？ 10/24 20:09
5F：→ mepe1018: 这麽爱老公寓～可以再去买其他的 10/24 20:09
6F：推 NeoLai: 中乐透了!! 10/24 20:10
7F：推 posthumous: 放心 等到开始拆，最快也要五年後 10/24 20:10
8F：推 mk203125: 整体变新不好?? 10/24 20:10
9F：推 F93935: 恭喜 10/24 20:11
10F：→ F93935: 你可以等选户完丢出来卖再买旁边的破公寓 10/24 20:11
11F：→ F93935: 这麽喜欢破公寓 你就赚个一千万无痛买旁边破公寓 10/24 20:12
12F：→ panzerbug: 赚到 10/24 20:13
13F：推 steve81429: 先去听听看了解一下，真的不想再拒绝啊，别乱签什麽 10/24 20:16
14F：→ steve81429: 就是了 10/24 20:16
15F：推 HEROR: 统一发票特奖吧这机会 10/24 20:17
16F：推 a1280547: 你开了十年的破Camry有人来帮你升级新款A-class 10/24 20:19
17F：推 polarfox: 赚翻了 10/24 20:20
18F：→ TyuzuChou: 话说，女友的意见是什麽？ 10/24 20:20
19F：→ TyuzuChou: 你们是合买的？名字怎麽挂？ 10/24 20:20
20F：推 mark0204: 重点是建商开出的条件在书类文件上面写什麽 10/24 20:21
21F：推 a1280547: 如果可以都更前屋主超闷XD 10/24 20:21
22F：推 eulbos: 恭喜 10/24 20:24
23F：推 clamperni: x2 10/24 20:25
24F：推 Ferrari360: 参加啊 你以为明天就开始拆了吗 10/24 20:26
25F：推 blargelp: 等到开始动 你装潢也折旧完了啦 10/24 20:29
26F：推 chen831030: 太爽了吧！ 10/24 20:30
27F：→ fickle85: 根本中乐透耶，多少屋主想都更都不见得有机会 10/24 20:30
28F：→ chen831030: 别当钉子户 10/24 20:30
29F：推 benson502: 还要发问？还用想喔 10/24 20:34
30F：→ kissu5566: 不跟着都更只会後悔 10/24 20:34
31F：推 Ensidia: 还早 依照的说的进度五年以上 参加吧 慢慢来 10/24 20:36
32F：→ BingLing: 赚翻 10/24 20:39
33F：推 bms: 好爽喔～～～ 10/24 20:39
34F：推 horseorange: 现买现赚 虽然买有加装潢费还是赚吧 10/24 20:40
35F：推 Tosca: 到底在担心甚麽啦 我们嘉义人永远等不到都更QQ 10/24 20:40
36F：→ Tosca: 老家两栋五十年透天不知道该怎麽收尾 10/24 20:41
37F：推 randykaku: 都啊，多少人想都而不可得 10/24 20:43
38F：→ randykaku: 反正价格没高，你多半自己也要花一笔装潢，等於拉平， 10/24 20:44
39F：→ randykaku: 遇到就遇到了 10/24 20:44
40F：→ benchentw: 旁人看都觉得像中乐透，但可以理解你无所求好不容易安 10/24 20:52
41F：→ benchentw: 定又要变动的惶恐感～ 10/24 20:52
42F：→ abyssa1: 150坪应该是谈危老合建 要100% 同意 不用太担心 10/24 20:53
43F：推 leon1757tw: 参加啊 反正流程随便都拖个十年 10/24 20:54
44F：→ abyssa1: 比较可能的状况是透天一起危老 公寓卡一楼被放生 10/24 20:54
45F：→ abyssa1: 所以担心改变太多余 10/24 20:54
46F：推 esproject: 恭喜 财富自由 10/24 20:56
47F：→ esproject: 赚烂了 前屋主大概吐血了吧 10/24 20:56
48F：推 YiTun: 请问老公寓是几年算老～ 10/24 21:01
49F：→ destinygirl: 就先答应啊！反正跑流程也要跑好几年。 10/24 21:03
50F：推 tswen: 赚翻了 10/24 21:03
51F：推 wirecut: 恭喜 10/24 21:03
52F：→ italwayswin: 注意前屋主别来闹事就好 10/24 21:09
53F：推 pluto9951020: 假设可以赚一千万 但开始都更後要租屋五年 一年租 10/24 21:12
54F：→ pluto9951020: 金48万 等於你成本是多搬两次家赚但却赚了760万 10/24 21:12
55F：推 LWK: 可以都更干嘛不参加 10/24 21:13
56F：→ LWK: 施工搬出去建商还会补贴租金 10/24 21:14
57F：推 bboywhite: 不参加之後被孤立很惨 10/24 21:16
58F：→ piliwu: 你们是不是嫌钱会咬人赶快送走 10/24 21:19
59F：推 wuchiou: 挺不错的呀 10/24 21:19
60F：推 yoko2680: 这问题等於是在问大家中乐透了 可是要专程去领奖好麻烦 10/24 21:20
61F：→ yoko2680: 大家觉得要去领吗？ 10/24 21:20
62F：推 piliwu: 而且你答应到真正搬出去开始拆大概也要十年 10/24 21:21
63F：→ sagarain: 住你的 不要想太多 10/24 21:25
64F：推 bjqs0827: 卖我 拜托 10/24 21:28
65F：推 popo889: 如果建商很厉害 你答应是赚到 10/24 21:29
66F：嘘 s06i06: 赚烂 10/24 21:34
67F：推 sspider0829: 爽翻了 10/24 21:40
68F：→ destinygirl: 真幸运，被老天追着喂饭吃。前屋主等了几十年都等不 10/24 21:44
69F：→ destinygirl: 到，一到你手里马上天降横财。 10/24 21:44
70F：→ IBIZA: 同意签下去等实现那天就20年过去了, 不用想太多 10/24 21:50
71F：推 a0510111: 就去啊，每次弄这个但其实都还要10年以上 10/24 21:52
72F：推 qqq7840: 你女朋友是开健身房的吗？ 10/24 21:54
73F：推 Hitimothy: 1赚烂了 10/24 21:56
74F：推 reil: 天降横财有人喜欢有人讨厌，随你的便 10/24 22:06
75F：推 qwehaha: 我也正经历这种事，但实际接触不少建商後才知道实际都更 10/24 22:08
76F：→ qwehaha: 的困难。建议你可以表达正向意愿，也多关心进度：真的要 10/24 22:08
77F：→ qwehaha: 开始拆迁还很久很久。 10/24 22:08
78F：推 shioyu: 先拿到资料看看，我家万华透天户谈三次都失败，你就知道 10/24 22:10
79F：→ shioyu: 要等隔壁的老人清一波才有机会！ 10/24 22:10
80F：推 asd31415926: 有意愿参加跟愿意签约是两回事 加油！ 10/24 22:10
81F：推 edwardtp: 都更完，一坪150 10/24 22:10
82F：→ Csir: 身边一堆都更的资产从2000万变成2亿 10/24 22:10
83F：→ boringuy: 不想参加就不要参加阿,当传家之宝不就好了 10/24 22:12
84F：→ shioyu: 对了，分享为什麽透天户想很多，。，，因为都更後权状6x 10/24 22:13
85F：→ shioyu: 含车位公设，问题是现在我家三层室内就50门口能停车，， 10/24 22:13
86F：→ shioyu: 是你想换吗 10/24 22:13
87F：→ boringuy: 这麽怕贷款就把房子卖掉阿,要都更一定有人愿意接手 10/24 22:13
88F：→ wiston1419: 就新搬来 探听一下而已= = 10/24 22:27
89F：推 cowba525: 要卖吗 10/24 22:31
90F：嘘 o523874: 我刚工作到台北，房东说很快要都更，结果12年过去了... 10/24 22:33
91F：→ o523874: 如果你们邻栋有店面，楼顶有顶加..那没这麽快 10/24 22:33
92F：→ o523874: 朋友动工是2+5年给你参考一下 10/24 22:35
93F：推 fukku100: 羡慕推 买三年了都没消息 10/24 22:39
94F：嘘 GenesisXD: 赚烂了是要担心啥 炫耀文 10/24 22:44
95F：推 whmclschuhw: 我老家以前都更，当时我家认为条件不好，不想参加， 10/24 22:45
96F：→ whmclschuhw: 後来怕被强拆，就比市价高些的价钱把房子卖给建商。1 10/24 22:45
97F：→ whmclschuhw: 0几年後，都更房子盖好了，我家现在住的房子旧了，想 10/24 22:45
98F：→ whmclschuhw: 换新房，结果那栋都更的房子最适合，但扣除当初卖掉 10/24 22:45
99F：→ whmclschuhw: 的钱，还要多花好几百万，才能买到当出建商要分配给 10/24 22:45
100F：→ whmclschuhw: 我家的房子，你觉得都更好不好？ 10/24 22:45
101F：嘘 kkjjrtlym: 炫耀文退散 10/24 22:47
102F：→ Kayusumi: 赚烂 10/24 22:49
103F：嘘 chouwang68: 资产无偿直接翻倍，为什麽还要问？！ 10/24 22:53
104F：推 kanker: 赚烂 10/24 22:59
106F：推 prichman: 恭喜 赚烂 杠杆刚开满就可以飞天 10/24 23:22
107F：推 k078787878: 赚 10/24 23:24
108F：推 coburn: 一定要答应 你不会是最後一个 还要拖很久 你不用担心 10/24 23:32
109F：推 prostar: 没十年起不来 10/24 23:41
110F：推 shioyu: 再分享建商说的资产upup，原始透天地坪20约2000w，新盖好 10/24 23:41
111F：→ shioyu: 大楼每坪60w，，总资产膨胀近一倍还是全新的喔，，对了， 10/24 23:41
112F：→ shioyu: 第一批签下去权状好像多快5坪 10/24 23:41
113F：推 smallkop: 不用想太多，等老人走的差不多才可能开始动也10几年过去 10/25 00:01
114F：→ smallkop: 了 10/25 00:01
115F：推 bigair888: 你是中乐透是不是，先看建商的条件好不好，有大楼就住 10/25 00:11
116F：→ bigair888: 大楼 10/25 00:11
117F：推 CrabBro: 最差就开个价格卖给建商吧 10/25 00:16
118F：推 cutemico: 你还可以再住十年，真的不用担心，我们家附近民生社区 10/25 00:38
119F：→ cutemico: 都更从我小孩1岁听说要都更，到现在我小孩都8岁还没盖 10/25 00:38
120F：→ cutemico: 好，所以你那个我确定你最少可以住五年以上 10/25 00:38
121F：嘘 x173109: 幻想文？透天参加都更？还三间… 10/25 00:46
122F：推 tomap41017: 太爽了吧干 10/25 00:56
123F：推 kamp4590: 羡慕 10/25 01:12
124F：推 sakungen: 先看建商开的条件吧，通常总坪数都会缩水，如果你们手 10/25 01:14
125F：→ sakungen: 上没地权，缩水会更多，所以一堆都更最後都谈不成。蛮 10/25 01:14
126F：→ sakungen: 怀疑推文这些说身价大涨的有没有亲身谈过都更... 10/25 01:14
127F：推 piolet: 透天拿土地去换新大楼公设 是有不少不愿意 10/25 01:20
128F：嘘 ijk1: 做梦 醒醒吧 10/25 01:20
129F：→ piolet: 另外150坪有建商要弄喔? 10/25 01:20
130F：推 giveme118: 之前住颐华附近 旁边的透天没一起都更到 疫情时又有建 10/25 01:46
131F：→ giveme118: 商来整合 但是又没下文 有的等 10/25 01:46
132F：推 jciw: 都更能谈成资产通常能翻倍，但是室内空间可能会缩小一点 10/25 02:12
133F：推 uniqlo5566: 发财了 10/25 03:58
134F：推 joety1103: 不用想太多，权变签下去，真的到拆还很久 10/25 07:18
135F：推 Xyla: 当然是签下去,你捡到乐透了 10/25 07:28
136F：推 chachamaru: 你很舍不得装潢跟花费吗 才住一个月而已 且自己网路做 10/25 08:11
137F：→ chachamaru: 功课好几个月和设计师一起规划去施作的 都难免都有後 10/25 08:11
138F：→ chachamaru: 悔某些装潢了 你还前屋主弄的还能很满意只能说刚住不 10/25 08:11
139F：→ chachamaru: 久吧或本身不挑 10/25 08:11
140F：→ chachamaru: 都更之後都比那些值钱.. 10/25 08:13
141F：推 starpid: 送分题 还需要想吗 10/25 08:34
142F：推 piliwu: 就算坪数缩水有什麽问题你不喜欢卖了再去买一间一样条件 10/25 08:38
143F：→ piliwu: 还多1-2000万现金 10/25 08:38
144F：推 kokilly: 别想太多，完全畅通无阻最速到成屋交付至少也要5-6年。 10/25 09:28
145F：推 frank111: 基地小应该是走危老，要百分百同意，你不同意就盖不成 10/25 09:55
146F：嘘 pig2014: 不要装逼了 10/25 09:56
147F：推 frank111: 现在危老的奖励不高，旁边透天土地占比多分得多，有搞头 10/25 10:03
148F：→ frank111: 一栋透天分个5~60坪没问题，但你的公寓可就没那麽好了 10/25 10:04
149F：→ frank111: 可以去听听看建商开的条件，但不要急着签同意书 10/25 10:05
150F：→ sagarain: 而且你这也还没整合成功吧 10/25 11:04
151F：推 ReiFan: 给原po: 有人来问就说有意愿 有资料就收下来 然後每天花一 10/25 11:26
152F：→ ReiFan: 点时间 上网打"都更 懒人包"搭配资料看 期间有甚麽同意书 10/25 11:27
153F：→ ReiFan: 要签的话再紧急上来问 否则都先不签 先看资料 ; 等你看完 10/25 11:28
154F：→ ReiFan: 所有资料 搞不好都还没整合完 这速度很慢你可以不用急 10/25 11:28
156F：推 hapushpy: 先去看看合约条件吧，地点好的话，屋主基本不亏 10/25 13:02
157F：推 stayfoolish: 等到真的要搬还要很多年 10/25 13:20
158F：推 dyx0629: 我这去年过年第一次说明会，去年9月签合建契约，到现在 10/25 14:00
159F：→ dyx0629: 已经一年多了，还有人没签，真的没那麽简单，成了就翻2 10/25 14:00
160F：→ dyx0629: 倍，没成就继续住而已 10/25 14:00
161F：→ asd31415926: 就很难说～我家是刚好隔壁几栋公寓是兄弟 屋主少相 10/25 14:10
162F：→ asd31415926: 对好谈 从2021签约到建商拿到建照大概过两年半 最近 10/25 14:10
163F：→ asd31415926: 要拆除了 不过也要顺利盖好才是真 10/25 14:10
164F：推 javabird: 我哥海砂屋谈了15年,最近说整合好了但依旧还没搬家,因 10/25 16:48
165F：→ javabird: 为在等回复30%的奬励 10/25 16:50
166F：推 tjtsyhssy: 屋主少会快一些不过你也不用太担心，真的到要你搬出去 10/25 18:00
167F：→ tjtsyhssy: 那也是3～5以後甚至更久的事，不会你今天说好明天就来 10/25 18:00
168F：→ tjtsyhssy: 拆屋 10/25 18:00
169F：推 javabird: 屋主少但只要有一户不同意就可以拖很久. 10/25 18:56
170F：推 jackred: 想太多 有成功你搬出去而已 还贴房租 10/25 19:20
171F：推 polestar0505: 别人想遇还遇不到勒 10/25 22:43
172F：推 hyuchi0202: 这种都谈很久没下文 前屋主不想拖才卖的啦 10/26 04:19
173F：推 film12: 都啊！狠狠捞一笔！ 10/26 09:58
174F：→ dianelin: 你可能要谈一下贷款问题喔! 我之前查资料，都更房子拆掉 10/27 13:54
175F：→ dianelin: 房贷就是要清偿，有些建商会借你，待都更後你再用新房子 10/27 13:56
176F：→ dianelin: 重新贷款 (我没经验不清楚细节，纯粹之前查到的) 10/27 13:56
177F：→ Greatstone: 先答应啊 反正等真的要拆再说，还早啦 10/27 18:23
178F：→ sysant: 说不定前屋主都更遇到好几次，最後都没谈成，才出售？ 10/28 07:41
179F：→ sysant: 朋友家都更谈了几年，最後也是失败收场。 10/28 07:42
180F：→ liocorno: 谈到完工还要十几年 y 10/31 20:27