作者KYOLONG ( 给人一次机会)
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标题Re: [请益] 凤山区域行情
时间Mon Oct 23 10:31:17 2023
以凤山这个区域来说 第一名会是国泰重划区也就是我们公司对面(三井lalaport)因为有空地有盖房子才会抬升房价而且这里有捷运站
第二名是文山特区旁的凤山但是附近没啥空地了价格会慢慢抬不动
文山特区是三民区的第41期自办重划区实际上是三民区的尾巴 学区在阳明国中
超过这个范围的凤山学区应该是文山高中附属国中部所以凤山这个区域真正的说法应该是要叫文山特区旁
第三名就是大东附近 这区域属於凤山旧市区涨不动了因为附近没有空地可以盖大楼来推升房价
第四名我觉得是93期的工协市场这边
这里有凤山最新的国宅凤山新城 有凤山国中捷运还有国道7号交流道 (靠近凤山跟大寮大概位置在靠近中华宾士附近)
第五名可能会是华凤重划区原因也是神农路那边会有捷运黄线 华凤可经过水管路直逼神农路捷运 然後国7也会经过这个区域
以下不排名单论区域发展
五甲这个凤山最大的旧部落其实是跟着市区走 尤其是前镇 因为就在隔壁而已 五甲附近也没啥空地可以盖大楼所以涨幅有限跟着前镇走。但是黄线会有一波涨幅 只是不会在这麽明显了已经都有炒过
凤翔重划区 这个区域比较奇怪目前盖了很多大楼以前都是透天所以涨价比较卖附近有大寮捷运站跟国7交流道但是发展有限因为大家都会嫌靠近大寮了很远
然後再讲回五甲旁边的凤甲跟顶新 凤顶等
这附近其实靠透天涨价很难 早期这附近都几乎只有透天没啥大楼所以价格上涨很慢很慢 是最近几年盖了瑞扬系列还有多城的大楼才开始有喷发的趋势但是交通不便生活机能差是这个区域的硬伤 这附近的买家几乎都是要靠88交流道来作为交通的 周边也没啥建设==
但是因为早期都是透天所以价格其实是比较高的一般人至少要有经济基础才有办法在这边买房子
以上纯属个人浅见 如果大家有兴趣我在考虑发表一下凤山区各重划区的现况(距离我刚做仲介介绍的凤山重划区已经过去8年了时间好快)
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1F：推 yo4126: 公协那边我真的看不懂他的价值.太奇怪了 10/23 10:35
2F：→ wang56: 第一名还是凤山文山特区很难被超过，里面还有明星学区一 10/23 10:35
3F：→ wang56: 堆有钱人聚落，住户收入也比农16美术馆高多了 10/23 10:35
4F：推 eulbos: 凤山最便宜可停车的物件 推荐买哪种呀? 10/23 10:37
那间是仁爱路巷内 如果你要去台铝大概半小时左右
5F：推 chengyou66: 你公司在那？ 10/23 10:39
我们在凤山区自由路368号
6F：推 eulbos: 凤山通勤台铝那边的话 10/23 10:40
8F：→ alexhsu0909: 凤山区？？ 文山收入比美术馆高？？ 10/23 11:16
※ 编辑: KYOLONG (42.74.61.195 台湾), 10/23/2023 11:21:02
9F：推 william826: 文山特区、本馆特区 一堆年收几亿几十亿的 去看看有 10/23 11:30
10F：→ william826: 多少自地自建大别墅吧 10/23 11:30
11F：→ william826: 之前老板专门帮建商乔土地都更 光是高雄前几大建商就 10/23 11:31
12F：→ william826: 好几个住那带 10/23 11:31
※ 编辑: KYOLONG (42.74.61.195 台湾), 10/23/2023 11:36:15
13F：推 Tosca: 传产老板偏好住透天 高薪族群偏好住大楼 10/23 11:37
14F：→ Tosca: 以後台积电来高雄了 我看工程师还是都买大楼为主 10/23 11:37
15F：推 aq2272353712: 你们公司对面是慈济好吗？ 10/23 11:39
16F：→ aq2272353712: 静思堂，佛祖说不能炒房 10/23 11:39
我可以确定不是静思堂 是lalaporthttp://i.imgur.com/BKLfEWy.jpg
咦？我记得前一阵子有个乡民有一间要卖欸 是这间吗
18F：→ SDFSDF: 倒货罗 月收三万卖850公寓一二楼 三井正核心 10/23 11:50
19F：推 eulbos: 负债比100% 贷起来!! 10/23 11:52
※ 编辑: KYOLONG (42.74.61.195 台湾), 10/23/2023 11:53:09
※ 编辑: KYOLONG (42.74.61.195 台湾), 10/23/2023 12:00:49
20F：→ SDFSDF: 不是这间 只能卖850乾脆砸掉等都更好了 10/23 12:09
21F：→ SDFSDF: 努力找人让他下架 10/23 12:11
22F：推 iamneptune: 凤山买起来 10/23 13:24
23F：推 maxgopon: 中仑不看好吗？ 10/23 13:27
24F：推 Fulva9507: 请问文山特区旁30年大楼三房车您怎麽看 10/23 14:01
自住还是投资 ？自住就买 投资要考虑屋龄。自住真的没有必要 考虑因为以後会换房 。投资要考虑是因为屋龄影响价格 自住不用说是因为住多久要换屋不知道 但是换的时候可能卖掉自备款会变成两倍或是有多 因为长期房价还是上涨的 短期就要考虑能不能快速售出的问题所以要考量屋龄
25F：推 mangojocker: 正文山特区本来就横跨三民加凤山 哪有只包含三民 10/23 14:18
26F：→ mangojocker: 只有三民区的话很小一块.. 10/23 14:18
本来就一小块啊哪来的文山特区 特区都是建商为了卖房子去喊出来的口号。政府的公文内只有第x期重划区 都是数字 没有名字 名字是建商灌的好吗？
※ 编辑: KYOLONG (42.74.61.195 台湾), 10/23/2023 14:28:58
※ 编辑: KYOLONG (42.74.61.195 台湾), 10/23/2023 14:34:55
27F：推 Fulva9507: 谢谢回答，目前是出租没特别用途，如果是您会怎麽规划 10/23 15:01
28F：→ Fulva9507: 呢？ 10/23 15:01
29F：推 eulbos: 仁爱路巷子那间竟然得现金交易@@ 10/23 15:15
30F：→ KYOLONG: 我会换成20年左右的继续出租 租金可以高一点 未来增值高 10/23 16:03
31F：→ SDFSDF: 喔 中利街公寓上1000万了 10/23 16:46
32F：→ mangojocker: 那干嘛叫文山特区 文山是靠凤山鸟松耶 跟三民有什麽 10/23 17:12
33F：→ mangojocker: 关系... 10/23 17:12
34F：→ KYOLONG: 那你要去问建商为何推案的时候叫文山特区我也不懂 10/23 17:55
35F：推 pk69240: 凤翔跟93其实也没差多远 大寮捷运站附近跟对面都不发展 10/23 20:15
36F：→ pk69240: 不然我觉得凤翔特区应该也会不错 10/23 20:15
37F：推 dingL: 文山特区不是青年路、澄清路、建国路围起来这块吗？ 10/23 20:19