作者chevy123orz (TNUA WCY)
看板home-sale
标题[请益] 凤山区域行情
时间Mon Oct 23 00:32:52 2023
各位房板大神好
家人有一间凤山三民路的透天店面
有在考虑出售，问问我的意见
因为对高雄不熟悉，查了一下实登附近行情也很乱
请问这一带是否有潜力再继续放呢？
看了一下地图到大东捷运站约500公尺内。
是否要等lalaport完工再丢出来呢？
（自己住的林口在三井Outlet完工後喷的乱七八糟，不确定是否有直接关系也不确定能不能复制）
求对凤山了解的大神可以给点建议！感谢房板
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1F：推 yo4126: 是家具街吗?应该有二千万 10/23 00:35
家俱街没错 对那边印象蛮差的 感觉很乱
2F：→ SDFSDF: 你凤山放在久都涨不赢现在桥头喷到100 10/23 00:37
3F：→ SDFSDF: 再 10/23 00:38
比这个比不完啦 有亲戚分到善化几年前买建商上亿QQ直接躺平 珍惜拥有的就好
※ 编辑: chevy123orz (114.136.163.72 台湾), 10/23/2023 00:38:16
4F：推 skyg: 放着收租不错啊，有需要大笔钱在卖 10/23 00:38
有另一间在收租十几年了 可能因为租的对象是传统家俱行 租金惨不忍睹 25坪店面含楼上住家15000万年没涨租
※ 编辑: chevy123orz (114.136.163.72 台湾), 10/23/2023 00:39:58
※ 编辑: chevy123orz (114.136.163.72 台湾), 10/23/2023 00:41:18
5F：推 yo4126: 因为家具街没有吃的,如果卖吃的租金会很高. 10/23 00:45
6F：→ SDFSDF: Lalaport第一圈是国泰重划区 第二圈是凤山体育场 文山特 10/23 00:46
7F：→ SDFSDF: 区 绿园道 10/23 00:46
我感觉这边比较像凤山的边边 不知道会不会扩散过来
※ 编辑: chevy123orz (114.136.163.72 台湾), 10/23/2023 00:47:55
8F：→ SDFSDF: 如果你觉得lalaport够强 三民路也算第三圈外 对手都重划 10/23 00:49
9F：→ SDFSDF: 区 你吃三井不够 10/23 00:49
10F：→ SDFSDF: 三民路是凤山市区啊 lalaport其实是凤山郊区 10/23 00:50
11F：推 skyg: 凤山现在贵的地方都是黏着旧市区那环，不是凤山旧城区 10/23 00:54
12F：→ skyg: 觉得缺钱想卖就卖啊! 10/23 00:54
13F：→ SDFSDF: 附近的话题 依远近就大东联开 新凤山火车站 Lalaport 黄 10/23 00:55
14F：→ SDFSDF: 线 卫武营联开 可以看看要吃效益对手是谁 10/23 00:55
15F：推 yo4126: 大东联开是指凤山都更好那个吗? 10/23 00:56
16F：→ SDFSDF: 邻近也没新屋攀价 但照房价不跌理论 三民路还会涨没错 10/23 00:58
19F：→ SDFSDF: 看建商成本多少 这里35楼想卖多少 10/23 01:00
20F：→ skyg: 大东那地点很可能也是40级别的，那边缺点是路小车多很塞 10/23 01:02
21F：→ SDFSDF: 希望他能卖50啦…因为想看国泰重划区60 10/23 01:05
22F：→ skyg: 50不可能啦，泰玮皇居40去化就很慢了 10/23 01:06
23F：→ skyg: 纯论地点的话，私心觉得泰玮皇居那边还更好 10/23 01:07
24F：→ SDFSDF: XD 没50建商还来标 真是吃力不讨好 10/23 01:09
25F：→ skyg: 对成本那些不熟，但40已经是很好的价码了，除非凤山要发大财 10/23 01:10
26F：推 a850401000: 等完工吧 10/23 01:30
27F：嘘 wang56: 看衰凤山的大概都不是高雄人，人口最大县市，顶级重划区 10/23 02:19
28F：→ wang56: 文山特区，明星学区，百货国道捷运医院卫武营，这种条件 10/23 02:19
29F：→ wang56: 等级没50？看美术馆都能破60就知道凤山潜力多大 10/23 02:19
30F：推 eulbos: 大东那区二手价会被带起来吧 10/23 02:28
31F：→ pilot1982: 人口素质扣50分啦，文山特区一带想撇清属於凤山是有原 10/23 04:11
32F：→ pilot1982: 因的 10/23 04:11
33F：推 fanc79: 不缺钱就租出去吧，凤山近期发展只会向上 10/23 06:48
34F：推 hank7218: 骑车去凤山五甲绕一圈就知道了 10/23 07:20
35F：嘘 yasmydio: 某楼讲的好像凤山薪资扛得下一坪50一样 10/23 07:24
36F：推 mangojocker: O13的地点确实会冲凤山新高吧 楼下有大公园 文艺厅 10/23 07:31
37F：→ mangojocker: 两间中大型医院 捷运 公车 市场 吃喝全都是步行5-10 10/23 07:31
38F：→ mangojocker: 分钟内 10/23 07:31
39F：→ mangojocker: 缺点就是那边车流量是真的多 10/23 07:35
40F：推 jejeyu: 我在凤山住了10年，凤山很大，有跟屏东交界的凤山，也有大 10/23 07:38
41F：→ jejeyu: 寮交界的凤山，还有跟小港交界的凤山，也有和高雄市区交界 10/23 07:38
42F：→ jejeyu: 的凤山 10/23 07:38
43F：→ jejeyu: 说到涨价，高雄都涨价，只是凤山能不能涨的幅度比其他地方 10/23 07:39
44F：→ jejeyu: 高，我个人很怀疑啦 10/23 07:39
45F：→ jejeyu: 凤新高中那一带算是卫武营没错吧...他也顶多跟市中心的一 10/23 07:41
46F：→ jejeyu: 般区域差不多而已... 10/23 07:41
47F：→ mangojocker: 如果麦当劳算重要建设 楼下转角就是麦当劳啦XD 10/23 07:42
48F：→ jejeyu: 更不要说是大东...凤新去lalaport近还是大东？ 10/23 07:43
49F：→ jejeyu: 凤新都吃不到lalaport福利了！还大东... 10/23 07:44
50F：推 jejeyu: 这就跟寿山旁边要说美术馆一样的涨幅一样...加油喔 10/23 07:48
51F：推 yo4126: 那凤翔重划区有没有机会啊希望他也能喷 10/23 07:55
52F：推 peggy345: 凤山哪里跟屏东有交界？ 10/23 08:46
53F：推 bluesea1106: 租金也太便宜，纯住家不算店面也太吃亏了，该涨价了 10/23 08:48
54F：推 z5411: 论投资 现阶段会有比凤山还要好的选择 10/23 09:10
55F：推 cheng1989: 凤山和屏东交界应该是指中厝，凤屏路那里。 10/23 09:20
56F：推 xupmc: 凤山缺高薪工作啊 租金真的不好涨 10/23 09:22
57F：→ cheng1989: 更正，是"中庄"，凤屏路附近。 10/23 09:23
58F：推 gaussjordan: 国泰重划标售卖到160万 凤山怎会没行情 10/23 09:55
60F：→ SDFSDF: 倒货了 公寓一二楼 10/23 11:55
61F：→ f771208: 记得那边的透天可以很深,换算单价很难看 10/23 12:29
62F：→ aass5566: 家具街是等大东站计画吧 比较近 10/23 13:25
63F：推 prj: 不缺钱就等,租1万5真的太便宜了,市区25坪光仓库都不止这价~ 10/23 14:56
64F：推 G8MO: 高雄继续喷拉 10/23 15:14
65F：推 weather12: 凤山三民路感觉就只适合家具店，停车也不方便，租 10/23 23:11
66F：→ weather12: 给别人自住或其他产业愿意租的都不太多，太太娘家 10/23 23:11
67F：→ weather12: 也在这区，店面很大间，但认真想说可以做什麽其他 10/23 23:11
68F：→ weather12: 生意还真的想不到 10/23 23:11
69F：推 jejeyu: 凤山大概也只剩下国泰重划区，吃的还是文山换屋潮，其他我 10/24 00:46
70F：→ jejeyu: 个人都觉得没戏...工协那是什麽鸟地方... 10/24 00:46
71F：→ jejeyu: 凤山国中那边就是凤屏路 10/24 00:46
72F：→ jejeyu: 华凤特区搞了这麽久。房价还是跟高雄市区有差距 10/24 00:48
73F：→ jejeyu: 不是每个重划区都可以发光发热...不然顶新跟新五甲满满的 10/24 00:49
74F：→ jejeyu: 地 10/24 00:49
75F：→ jejeyu: 高雄市持有10年房价差不多就是两倍，除了美术馆和农十六涨 10/24 00:51
76F：→ jejeyu: 到快三倍，其他都差不多两倍 10/24 00:51
77F：推 HuSi87: 凤山超乱 人跟交通素质超差 台北人一秒都不想待在那里 照2 11/03 00:45
78F：→ HuSi87: 7楼说的就是高雄最多素质差的人在一起的区 11/03 00:45
79F：→ HuSi87: 比万华三芦乱10倍 11/03 00:45