作者kkj10402 (宾士猫先生)
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标题Re: [请益] 大雅潭子的一些疑惑
时间Sat Oct 21 23:01:49 2023
对於这两处的观察如下；供评估。
两区都是台中相对便宜的地方，没有主力带动都吃外溢，目前缓步攀上4字头。部分原因新?
案少所以叠不高。
释出不算多，可以锁定你要的社区，请房仲帮您关注第一手资讯。
两区都还不赖，祝找到喜欢的物件。
1. 就业机会
-大雅：中科、在地樱花厨具、其他中小型公司
-潭子：加工出口区、在地矽品精密、几个光学厂、未来爱尔兰商速联、其他中小型
中科的薪资水平应该会高些
2. 闹区，机能
- 大雅：学府路为中心，雅环/中清/民生/ 围起来的区域
-潭子：胜利路为中心，圆通南/中山/ 雅潭/围起来的区域，偏南的头家厝则自成一格，偏?
的弘富重划区纯住宅较荒芜，安静.. 往北往南的市区皆约10min.
3. 运动中心
-大雅：要到上枫，运动园区，临生命园区，目前看都市计画尚无设立运动中心计画
-潭子：闹区中的潭子运动公园，有运动中心
但两地民营的健身房都满多的。
4. 交通
- 大雅 ：国1 ，相比另一端中清出口，算不塞了/ 国3要往沙鹿去上/ 公车中清路很多，有
6条线经过/ 捷运橘线…. 等..
- 潭子：74 、国4 ，上国1要往丰原/ 大雅跑，火车有三个站（栗林/ 潭子/头家）/公车中
山路也多，有3条线经过/ 捷运目前看起来可能期望崇德路上有没有规划
如果工作性质不用常东奔西跑，交通倒还好
5. 学区 没有明星级的 地区评价较好的：
- 大雅：六宝国小（近清泉冈，森林小学性质） 、大明国小（主打英文）
- 潭子：头家国小（主打英文）.. 难排 / 可蹭14期的四季艺术..
6. 外溢效益带动
- 大雅： 水湳经贸、中科西屯
- 潭子： 11期、丰原
7. 较热门社区
-大雅：蓝鹊首席（临市区）、 久樘好雅、童话（临公家机关）、鼎泰鑫漾（临大雅公园）
…etc.
-潭子：坤悦迎胜（临市区）、诚家立业（临运动中心）…etc.
特别是大雅，常看人在徵，释出不多…
8. 高价社区 （达4字头）
- 大雅：沐微风
- 潭子：睿向大涵
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※ 编辑: kkj10402 (111.83.146.79 台湾), 10/21/2023 23:03:49
1F：嘘 redcoin: 房仲的鬼话看看就好，随便查一下都还在30爬，还稳定4字 10/21 23:43
2F：→ redcoin: 头咧 10/21 23:43
3F：→ kkj10402: 你阅读能力不好，我说缓步攀升，你超译稳定。 本人两区 10/22 08:45
4F：→ kkj10402: 洽好住过做些分享，你别被害心理觉得任何人都要骗你， 10/22 08:45
5F：→ kkj10402: 我也不是房仲、代销，不须刻意吹捧这两区。 文中提及的 10/22 08:46
6F：→ kkj10402: 地区指标建案价格，潭子那个刚摸到边，大雅的没到只有 10/22 08:46
7F：→ kkj10402: 36多，但是在110.12。 10/22 08:46
8F：推 rusuall: 大雅有好几件以成交40了 10/22 09:07
9F：→ rusuall: 我指的是成屋，非预售 10/22 09:12
10F：推 una283: 推认真整理 10/22 10:28
11F：推 lucky466: 推这篇专业 10/22 10:28
12F：→ una283: 这两区可能学区是硬伤要等有新入住上升学区才有可能好转 10/22 10:29
13F：→ una283: 能持续稳健上升的通常要有完善的学区规划 10/22 10:30
14F：→ una283: 也要有学生上学的安全步道和公车 10/22 10:31
15F：→ una283: 要撑到外溢效应也是需要学区支撑 10/22 10:33
16F：→ xxYAYAxx: 四字头在樱花等工业区工作的很少人买得起QQ 10/22 10:46
17F：推 a20731: 明年中74接国一就完工了 10/22 12:51
18F：→ a20731: 潭子要上国道也可从74接过去 10/22 12:51
19F：嘘 newQ: 你有偷偷编辑欸 作贼心虚的感觉 10/22 21:38
20F：→ kkj10402: 编辑都有纪录时序，在版友讨论後没回头去改，这叫偷偷 10/23 07:59
21F：→ kkj10402: .. 你的逻辑？ 贼什麽…自己偷鸡摸狗的事可能像家常便 10/23 07:59
22F：→ kkj10402: 饭，才看待别人亦如是。 建议您可以多分享对自身区域 10/23 07:59
23F：→ kkj10402: 的观察和心得，才是本版之福；而不是逢人就酸。 10/23 07:59
24F：推 licsteak: 推认真整理 10/23 13:10
25F：推 kodar7544: 大雅预售实登45了 10/23 23:50