作者Jodaro (linorth)
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标题[情报] 底牌亦是王牌 都厅大院二期市府特区开盘
时间Sat Oct 21 20:29:38 2023
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三重二重疏洪道重划区成为新北房市热区的逻辑不难理解:因为这里一次囊括水岸景观、
公园绿地、科技园区、行政中心与交通建设等重大利多,基地条件可说是百年一遇,但问
题是众上市建商插旗的「全明星板块」,为何「都厅大院」一枝独秀,领军区域房市话题
声量与交易热度?原因无非两点独特性:(1)它是唯一与新北市第二行政中心复合开发
的超级住宅大案。(2)该案二期主攻新北市第二行政中心基地後方,拥有水岸景观条件
的基地,高比例户型拥有永久栋距以及宽阔河面景观,更是高端买方锁定的目标,不过单
单「水岸宅」并没有办法撑起身价,专家说如果集结三大优势,包含「建设完善、近捷运
站、交通机能佳」都能支撑房价,具备抗跌性!
「都厅大院」一期销况表现不俗,紧接着要开盘登场的二期被形容为「底牌亦是王牌」,
强打享有大汉溪水景,稀有中小坪数规划,拥有辽阔的水岸景观条件,更是建案中少数的
「稀世珍宝」,过往同社区水岸宅与非水岸宅,转手价差可能高达20-30%,甚至更高,对
於选购水岸宅的住户而言,能够用相对超值的价格,就能拥有水岸景观宅,百年难得一遇
的利多条件,受到不少重视生活品质的客层购买。
都厅大院副主委徐瑞政表示,延着基隆河这样的水岸第一排的大直豪宅,那基本上这个房
价都已经站上200万,在三重都厅大院,我们同样具备有水景的条件,但是我们却只要6字
头,更难得可贵的是,这边是整个大台北地区三江交汇之处,也就是大汉溪、淡水河,跟
新店溪,三江交汇之处,整个河域的面积是最广阔的」。
三重二重疏洪道重划内的1.7万坪开发规模新北市政特区,有非常好的水岸景观条件,区
内享有2500坪的市府公园、邻近424公顷的新北大都会公园,周边生活机能与产业聚落完
整,离台北市西区门户计画仅一桥之隔的距离,都厅大院未来营造出的水岸住宅价值与环
境氛围,媲美目前身价200万的大直水岸。
从「都厅大院」创造三重房市话题,撑起三重房市半边天的交易量来看,可以发现新北正
在经历一场无声的、从新板到三重「城市价值转移时代」,
这五六年卡关在8、9字头很久
的
新板特区,好不容易才有一两案要突破三位数,但
未来没有大片素地可开发下,新板房
价面临天花板限制。相较下,新北第二行政中心落脚的三重新市府中心,将引领一场财富
重新洗牌的大局,隔水岸与价格刚破百的新板、以及行情来到150万起跳的西区门户计画
台北双子星遥望,形成黄金三角,三重新市府特区6字头开盘,和未来三五年陆续登场的
新案,为区域价值拉出很大的成长空间。
「都厅大院」现场销售人员透露,区外客出手速度比三重本地客更快,因为在地客受限过
往经验,但没有三重旧市区和新商圈概念的区外客更愿意去看未来,对他们而言,挹注庞
大建设投资的地方就是市中心、就值得买,新北市的未来在哪?这边直接盖一栋新北第二
行政中心就是政府把答案给你抄了,「买房跟着政策建设走」,逻辑在於规划的背後是政
府投资,後续建成的学校、医院、商场等配套,是优质的城市资源,房价对应的其实就是
城市资源。
心得:都厅大院二期开卖了 又再次成为新北焦点,我大二重一堆地可以一案叠一案。反
观「新」版特区持续老化中,那个市容跟街道设计都是上个世代的旧产物了。现在进场就
是追高套牢
我大二重房价合理,拥有新北最强景观宅,又是新北政府未来要大洒币区域,还紧邻台北
双子星,还不买豹?
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1F:嘘 a9470302: 那户数94贫民窟 10/21 20:34
2F:→ Taiwanwolf: 丐中之霸 10/21 20:39
3F:嘘 jemdogdog: ZZZzzz 10/21 20:40
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9F:嘘 uuss: 完了以後要变黄金新芦线了吗 10/21 21:24
10F:→ smart80615: 业配? 10/21 21:31
11F:嘘 murasei: 旁边一堆庙跟工厂 蹭什麽双子星 10/21 21:37
12F:嘘 sss700304: 垃圾地方 10/21 21:48
13F:→ fancyrex: 都厅大院量体真的大 10/22 00:37
14F:嘘 Elio2021: 新板特区就算没有大面积素地可开发, 也还是屌打三重都厅 10/22 01:08
15F:→ Elio2021: 大院~XD! 10/22 01:08
16F:→ Elio2021: 因为新板特区有54公顷, 区内有市府+四铁+多家国际五星酒 10/22 01:09
17F:→ Elio2021: 店+A级商办+精品百货+国家级重大建设(国家儿童未来馆) 10/22 01:11
18F:→ Elio2021: 未来府中的市警局被流放到三重, 这块地还会再活化开发 10/22 01:12
19F:→ Elio2021: 还有第二运动场改建成小巨蛋, 新板和府中会连成一气, 形 10/22 01:13
20F:→ Elio2021: 成一个大型商业区 10/22 01:14
21F:嘘 Elio2021: 而且新板不是没素地了, 区内公车总站还有环状线联开都还 10/22 01:18
22F:→ Elio2021: 没动,甚至旁边紧临的雄狮和车丽屋大型工业区会变更用途 10/22 01:19
23F:→ Elio2021: 还有板新站的联开 10/22 01:20
24F:嘘 Elio2021: 所以这篇吹捧都厅大院的叶佩雯根本不值得一看, 真正没底 10/22 01:23
25F:→ Elio2021: 牌的是三重. 因为这个伪市政特区只有5公顷, 除了一个次 10/22 01:24
26F:→ Elio2021: 级单位进驻的第二行政大楼+一间电视台之外, 其余没了~XD 10/22 01:25
27F:→ Elio2021: 对, 就是没了....没了....没了! 10/22 01:26
28F:→ Elio2021: 不要幻想旁边的顶崁工业区改名叫新北科技园区就会变身 10/22 01:26
29F:→ Elio2021: 去看看五股产业园区改名为新北产业园区之後, 改变了吗? 10/22 01:27
30F:嘘 Elio2021: 所以都厅大院尽管广告打很大, 到处洗脑来跟新板特区比, 10/22 01:31
31F:→ Elio2021: 但投资的建商就是不敢在这里盖大坪数, 因为老板自己都知 10/22 01:31
32F:→ Elio2021: 道三重是什麽货色~XD! 10/22 01:33
33F:嘘 jemdogdog: 嘻嘻 10/22 05:26
34F:嘘 aa00788: 手枪大院2 值得拥有 10/22 08:58
35F:嘘 sss700304: 茂德品质,痛得你心,手枪格局,一笑终身 10/22 10:30
36F:→ sss700304: 都屌2还搞的跟老鼠会一样,介绍还有奖金,我建议取名 10/22 10:32
37F:→ sss700304: 老鼠联通大楼比较恰当 10/22 10:32
38F:推 Auoer: 格局烂的不知道怎麽吐槽 10/22 13:39
39F:嘘 encoreg57985: 三大排水沟小溪有什好看 莱茵河、长江、多瑙河再说 10/22 15:09
40F:推 swgun: 比新板不够了要比大直 我的天 10/22 17:38
41F:推 smallkop: 茂德手枪房,不是浪得虚名 10/23 13:12