哈罗大家好，小弟在约三年前曾在版上发文向版友们请益买房，经过漫长的三年终於下手 买了第一间房，中间一段时间因为不少资金卡在股市里当水鬼咕噜咕噜，所以这个时期是 没在看房的直到房东通知要涨房租且朋友们也都陆续买房，想想自己也要30了就从去年 底开始认真看，一路看到今年8月签约、10月交屋毕业。 以下小弟会几部分分享过程和心得，希望能帮到一些也正在找房的人。 这边先附上的预设条件、购入的房子情况还有自己的收入 希望条件:总价2000万上下、内科上班，通勤希望30分钟内、主建物16坪、两房、屋龄 20年以内、采光好、不要2楼、单层互数不要多、安静。 入手情况:内湖两房26坪+1坡平车位，27xx万(含服务费)、通勤10~15分、主建物略小於 16坪，其他条件都符合希望的。 个人收入:年收入保守算为220~240万上下，准备850万头期、额外150万紧急预备金。 1.看房、出价阶段: 刚开始就是打开591到处看锁定内湖、南港，只要稍微符合条件的物件就请房仲带看，因为 是新手同时不确定市场状况所以这个阶段什麽都看，但完全没有看到自己心仪的。 建议在一开始真的尽量多看看，因为虽然我一开始就设定好明确的条件，但等到实际去看 才发现还是跟自己想像的不太同 ，像是可接受价格、主建物大小、屋龄...等。 看了大约1~2个月才了解自己的预算大概能买怎样的房子，开始调整预算与条件，这时仲介 也开始主动推新物件，也是从这个阶段才算是真的了解台北小两房的市况，2000万上下的 价位可能也是不少人设定的范围，因此只要不要是太奇怪的物件，通常出现1~2周内就会 被买走，一开始我也怀疑是否是我的仲介在话术或者演戏来塑造市场热度，但过了几个事 件後就发现真的就是这样。 经过自己的验证後对自己的房仲给的资讯都是十分信任，後期基本上只要有符合我需 求的新案件他都会马上推给我，中阶也有下过斡旋但最终失败，这些案件也大多是连上59 1的机会都没有就卖掉了(不少会卖掉还放上去)，後来就领悟到当一个好房子被丢到市场 里只要自己会心动也会有其他N组人有一样的想法，价格不要太夸张，真的成交速度很快 ，不过也有可能刚好新青安推出来，所以这段时间大家下手速度更快。 就这样一路看到7月底，房仲丢讯息说有间建商刚放出来的未装潢新成屋，不过价格超出 我的预算，问我有没有兴趣，有前几次的经验跟信任当天就去看房，看完後确认有8成符 合我的条件，隔天就马上出价但因出太低双方没有继续往下谈，当下觉得价格已经超过 预算不少，所以暂时不再加价上去。 接下来的一周内也有另一间不错的房子，也是放出来的当晚马上带看，不过最终没下斡( 这间也是一周成交)，在这个期间回头再去研究前一间房子的实价登陆，仔细算了一下如 果最终成交价落在2800以内自己都还可以接受，这时房仲提到那间房子有其他人也出价了 ，问我还有没有兴趣再出看看，有的话再帮我争取看看，最终评估後还是出价谈，中间加 价一次最後27XX含服务费成交。 最後会让我捏上去有几个原因:1.房屋条件十分符合我的理想 2.看屋成本，看半年房几乎 每一周都要跑来跑去，非常花时间跟精力3.新青安，这部分会在下面详细解释。 2.签约、贷款、怎麽存头期 我的签约日在8月中，交屋日压在9月底，这边强烈建议如果不是急着交屋的人可以拉长一 点时间，让自己跟银行有更多的时间与弹性，因为我申请贷款时刚好碰到新青安，所以我 找的银行窗口都表示案件量很大，其中有一间银行的雷包窗口甚至是直接开天窗，一个月 前就送出申请书但到交屋前一周我打电话过去问结果才跟我讲还没做房屋监价真的是雷翻 天，也因为这个窗口一开始讲的很满说一般贷款也可以40年+2.06%所以让我少找一家银行 下面是最後得到的贷款条件 银行A:1000万 新青安 2.06% 40年 5年宽限+1000万一般贷款 2.06% 30年 3年宽限 银行B:1000万 新青安 2.06% 40年 5年宽限+1200万一般贷款 2.1% 40年 3年宽限 银行C:臭雷包，直接打入不合作黑名单 最终选择银行B的方案，借满同时拉长还款期限，窗口告知我因为之前没与他们业务往来 ，如果利率要再往下降就要搭配其他商品(保险或理财产品之类)，算了下2.06跟2.1的利 息差距大约每个月两百多就算了，等之後宽限到再找其他银行看能不能转贷。 原本来我的规划是BC两家银行竞争来要到一般贷款也能40年2.06%，但银行C雷的我猝不及 防，也来不及找其他银行，现在想起来还是很不爽。 除了新青安塞车需要多一点时间，这边也碰到公股银行在房屋监价时会偏保守，在洽谈时 他们都有跟我反映我买的价格比该区行情高，监价後可能没办法给到我想要的2200万可能 只会有2000万上下，所以如果是资金抓比较紧的人这部分可能还是要多注意一下。 贷款的部分，在新青安出来之前我都是以贷8成30年3%的条件去试算我买房所需缴的房贷 是多少，因为之前没有跟银行借钱的经验，加上用比较保守的状况(怕央行有极小机率疯 狂加斑马上去)估算自己的偿还能力，评估只要这个条件下的每月还款金额以我目前的收 入都能较无压力的偿还就是可以接受的。 所以当有新青安後就发现有1000万可以贷40年宽限5年，还款空间马上出来了，因此在预 算往上捏的部分考量一下就往上了，签约时房仲更有提到以我的年龄跟收入一般贷款部分 要借到40年也不会太难，跟银行确认後原本预设最多贷2000直接上升到2200左右，将多一 点现金留在身上拿去其他地方进行运用。 目前资金规划是每月从户头里拨出15万用於还房贷以及投资，先还房贷，剩下的全买指数 型ETF和债券，如果房贷利率升到无法承担再停止买股、债提早还款。 至於我的头期款怎麽存 1.宅，不出门开销就很少，重度POE玩家但半年只买一次赞助包，女友也知道每次开新赛季我 人就会消失有两周一定不会出门。 2.选对产业、老板，收入这几年稳定上升，虽然刚开始上班起点比较低，但靠着新鲜的肝 还有厚脸皮快速往上爬， 3.投资，这块算是能挹注一些额外资金，但要注意风险。 4.运气，我不用扛学贷，家里也没要求我负担什麽债务、费用，这就让我赢过一些人，因 此我认为我是很幸运才能快速存到头期的。 在写这篇文章的时候版上在讨论30岁买房子这件事情，刚好小弟今年30(82年次)我也分享 自己的周遭的案例和看法。 我自己本身还有比较熟的朋友普遍都认为台湾的房价真的是很高，特别是这几年涨得飞快 ，每个人聊到都是干干叫然後各种抱怨。 虽然我们都觉得房价很贵，但还是陆续买房，毕竟房价虽然高也不可能一直抱怨价格就下 来，所以我们就是边骂边存钱买房，细数一下比较要好的朋友约有6~7成都已有房产，家 庭年收入最少都80~100起，当然每个人买的价格、位置都不一样，几乎都要进行取舍，像 是我就是用价格还有空间换取通勤时间和较新的屋龄，而有些朋友则是反过来，我觉得每 个人的选择都没有对错之分，只要确定自己能接受并妥协。 我们其实大多也不知道房价之後到底会涨还是会跌，但我们有自住需求，只要买起来不会 超过自身的负担能力，所以就买了。 最後给还没买房的人一些信心，小弟本人是专业追高韭菜，买过涨停版466.5的台积电、 160元以上的长荣，前阵子还买了一些美国公司债还在套牢，所以依我过往经验我买房的 时间点很大机率就是近期高点，大家慢慢看房，过阵子可能就会有价格不错的好房子罗。 也希望我分享的心得能对一些人有帮助，祝不管是看空看多的大家最终都能买到心仪的住 处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 138.199.60.166 (新加坡) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1697861470.A.75F.html 因为不太爱搭捷运，所以选择房子时捷运没有纳入考量，最後买内湖四期附近，那块目前 没捷运但有需求坐公车到蓝线或文湖线也还可以，屋龄三年内，下面应该有人知道了XD 可以先从一先公开的资料去确认，例如有没有乱报附近的实价登陆价格、物件状况有没有 避重就轻、附近的建设规划是否说的正确，再来就是花一点时间去验证他给的资讯，例 如哪间房子卖掉了价格多少，这些事後都可以找到资料比对的，有时间的话我会再写一 些看房前期各种防备不信任房仲的小故事XD 466.5的台积电我补充一下，我记得这个价位是当时的波段高点，进场的隔天就开始跌 一度跌到快400元，过了三个多月才解套，所以每次我都会跟朋友说我进场就不要跟了XD 今天世界赛比完如果有时间我再写一下这部分的心得~ ※ 编辑: raveboy (154.47.23.56 日本), 10/21/2023 16:19:40 ※ 编辑: raveboy (154.47.23.56 日本), 10/21/2023 16:23:47 ※ 编辑: raveboy (154.47.23.56 日本), 10/21/2023 16:33:43 ip是因为玩游戏所以开VPN会显示国外，头款的部分文章中有提到，收入我是保守算 因为有些奖金、分红什麽的要看情况~ 另外我就是追高韭菜，所以买比较贵XD ※ 编辑: raveboy (146.70.205.108 日本), 10/22/2023 19:49:17