作者a553829 (777)
看板home-sale
标题[请益] 投资该买左营、楠梓、还是桥头？
时间Fri Oct 20 19:48:39 2023
各位前辈大家好
新青安上路以後，价格瞬间飙涨，很怕再不上车，上不了车，最近想买一间预售屋投资，
想请大家会怎麽选，谢谢
1. 左营21坪 两房一卫 无车位
价格约750-800
距离福山国小、国中
巨蛋、高铁、凹子底、自由市场也都不远
机能好 但是在高速公路旁边，没有自己住是没差
不过离高速公路很近没车位 感觉很亏 附近难停车
2. 楠梓24.5坪 两房一卫 机上车位
价格约850-900
高大特区 主建约14
原本觉得格局不好，不考虑
但是现在两房格局好像都差不多是这样
单坪约28 建商还不错
不过跟高大不熟 但是价格觉得可以负担？
3. 桥头 29坪 两房两卫平车 高雄厝
价格约1000-1050
高雄厝 阳台共4坪 (抱歉没有打的很清楚 是三个阳台总共四坪，不是一个阳台四坪)
室内约14坪
扣车位换算单坪感觉可以接受
不过坪数比较大 总价并没有比较便宜
以投资角度来讲 是不是该买比较便宜的？
小坪数比较没在看单价 是否都看总价？
但是在潜销期 可以拿到较便宜的价格
又觉得不买可惜，如果他坪数少个五坪，就会毫不犹豫买了
也有考虑後劲站旁边的大楼，但是已开卖两年多，现在买要比之前买的人贵6万以上，坎
有点过不去，一坪约28左右，格局还不错，不知是否可以买？
长期投资，预计持有10年以上，没缺钱的话，其实想放20年，纠结了好久，想请问前辈们
，如果是你们会怎麽选？谢谢
想要他慢慢盖，盖好之後直接赚涨幅，成屋不考虑
目前最属意桥头，没有一大堆的老透天、旁边空地还很多、路也很大条、未来性感觉不错
，只是觉得花好多钱买阳台，有点过不去，还是投资的话其实都没差，有人买就好呢？
下面认真回的我都有仔细看，不过我不会回推文，在这边统一谢谢各位
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1697802521.A.75F.html
1F：推 TcuBingo: 小孩才做选择10/20 19:51
2F：推 alonzohorse: 3是大吉？10/20 19:52
3F：推 eulbos: 桥头拚位阶提升阿 疑 怎麽价格已经超越高大了10/20 19:54
4F：嘘 NirOE: 都买啊还选10/20 19:55
5F：推 lucifero: 杠杆开大一点 楠梓跟桥头都买 左营先不要10/20 19:57
6F：推 PTTMAXQQ: 投资长线来看桥头会比较好10/20 19:59
7F：→ PTTMAXQQ: 因为他重划区看起来最完整10/20 19:59
8F：→ PTTMAXQQ: 随着建案陆陆续续的完工後10/20 19:59
9F：→ PTTMAXQQ: 市容会是最漂亮的10/20 19:59
10F：→ PTTMAXQQ: 但如果你只抓5年内就想处理10/20 19:59
11F：→ PTTMAXQQ: 那买单价便宜的那一个就可以了！10/20 19:59
12F：→ PTTMAXQQ: 因为赚钱要赚的是%数10/20 19:59
13F：→ PTTMAXQQ: 涨的时候却可能同步涨5万10万10/20 19:59
14F：推 yihua2: 3 是大吉10/20 20:21
15F：推 yihua2: 2 高大可以找找看 有没有两房房配平车 10/20 20:23
16F：推 ship1228: 绝对是桥头，因为板上最看衰10/20 20:26
17F：推 william78811: 5年内会出 我会选楠梓10/20 20:28
18F：→ airjade: 高大10/20 20:31
19F：推 crystal0504: 後劲吧，永信的+捷运10/20 20:42
20F：推 sqera: 室内14坪放2卫空间不就变超小，但我会选桥头10/20 20:43
21F：推 clamperni: 左营10/20 20:45
22F：→ yiliang1107: 屋龄？ 10/20 21:14
23F：推 alonzohorse: 世纪庄园现在不知道多少，听说内圈封盘？10/20 21:15
24F：推 Tattoo: 令人鼻酸10/20 21:20
25F：推 Tattoo: 看起来都不好10/20 21:26
26F：推 tomap41017: 我快哭了10/20 22:07
27F：推 ship1228: 有一个四坪的阳台，再怎麽不堪都可以装逼一下吧10/20 22:08
28F：推 humaisme: 六楼在供虾小 高大不是重划区喔 同样价格买桥头是头10/20 22:12
29F：→ humaisme: 撞到吗10/20 22:12
30F：→ DonnyHuang: 世纪内圈封盘了，目前剩3.4房跟外圈面半屏山的2房10/20 22:21
31F：推 peter308: 住世纪庄园是有什麽好处吗?10/20 22:25
32F：→ peter308: 高铁第一排能干嘛?10/20 22:26
33F：→ peter308: 好奇问一下~10/20 22:26
34F：推 alonzohorse: 没有好处，太贵了10/20 22:42
35F：推 sspider0829: 如果要我选 23直接梭哈 但是男子还要选平车 物件很10/20 22:43
36F：→ sspider0829: 多不是很难买平车10/20 22:43
37F：推 sspider0829: 世纪庄园的好处就是 高铁男子桥头仁武一起涨 你说这 10/20 22:45
38F：→ sspider0829: 样好处够吗？一起往上崩盘10/20 22:45
39F：推 yihua2: 1 要35.7-38万，太贵了吧，要赚就是要赚增幅。10/20 22:57
40F：→ jerrylin: 1有点太小间了10/20 22:57
41F：→ jerrylin: 投资应该选3吧10/20 22:57
※ 编辑: a553829 (106.64.176.89 台湾), 10/20/2023 23:07:58
※ 编辑: a553829 (106.64.176.89 台湾), 10/20/2023 23:15:51
42F：推 themlb09: 3字头只推1，但要看车位比及租金，小坪数本就不用买车位 10/20 23:19
43F：推 AKDcsee: 大吉可以买到1000这麽低？权状29室内只有14是有点吓到 10/20 23:24
44F：推 kuwanosan: 现在都有点晚了 10/20 23:28
45F：→ wubye0820: 1的位置感觉是全诚远见春丰的低配版，不过反应在价格了 10/20 23:32
46F：推 PTTMAXQQ: 好吧…既然有人质疑高大VS桥头 10/20 23:45
47F：→ PTTMAXQQ: 那我就把C大讲的精华拿出来分享吧，免客气 10/20 23:45
48F：→ PTTMAXQQ: 大家都是来赚钱的，房地产只能做多， 10/20 23:45
49F：→ PTTMAXQQ: 所以也没必要盖布，要买买不完的 10/20 23:45
50F：→ PTTMAXQQ: 我买好已躺平平等困霸炭吉惹 10/20 23:46
52F：→ kinmengon: 问 就是桥头 10/20 23:48
53F：推 floatfaith: y大我原本也在想怎没屋龄看了两遍发现他在讲预售 10/20 23:51
54F：推 floatfaith: 都预售的话 我选2或後劲耶～ 1的话跟正高铁特区比 10/20 23:59
55F：→ floatfaith: 下来已经有打折啦，所以好像也没说不行啦…不知道是 10/20 23:59
56F：→ floatfaith: 不是xx朗诵 10/20 23:59
57F：推 fj90201: 高大 10/21 00:13
58F：推 primroser: C大不是说桥头短期炒太高 先去高大看看 10/21 00:14
59F：→ PSptt: 桥头两房要1千? 10/21 00:16
60F：推 qooisgood: 高雄厝已经是高雄新建案的基本款了 10/21 00:19
61F：→ qooisgood: 你要找到没有高雄厝的案子比较难 10/21 00:19
62F：→ qooisgood: 所以阳台很大 我是觉得根本没差 10/21 00:20
63F：→ qooisgood: 因为市场上很少没有大阳台的物件 10/21 00:20
64F：→ PSptt: 室内14坪在桥头卖一千? 10/21 00:23
65F：→ pttcloud: 桥头看起来地还很多 反倒後劲那边像旧区 不知生活功能? 10/21 00:23
66F：→ PSptt: 高雄鸟笼化真快 10/21 00:24
67F：→ pttcloud: 请在地人指导 青埔和後劲才差两站 在选择上大家会在意吗 10/21 00:25
68F：→ pttcloud: 後劲的预售之前问过 两房加平车已经破千了 而且选择不多 10/21 00:26
69F：→ pttcloud: 三房加平车还有剩 但是明年交屋 时间上比较紧 价钱好像 10/21 00:29
70F：→ pttcloud: 没便宜多少 就是地点在捷运旁 但是走过一次路况车多吓人 10/21 00:30
71F：推 william78811: 实际走过 自住的话我觉得後劲是个好选择 10/21 01:00
72F：推 sspider0829: 有高大选高大 别选後劲 10/21 01:04
73F：→ sspider0829: 自住自己爽无所谓 10/21 01:05
74F：推 erowii: 後劲，之後有第二行政中心 10/21 01:38
75F：推 TiggerLin: 最适合生活的是高大 10/21 01:41
76F：推 klsd: 高大发展这麽久一下就被桥头追上来，那之後桥科实中盖起来， 10/21 02:35
77F：→ klsd: 机能追上来，高大要怎麽比? 10/21 02:35
78F：推 rockhart: 看来高大套不少人，都什麽时候还在高大 10/21 02:38
79F：推 zxcvb7700: 先买後劲 但是价格在砍 10/21 04:16
80F：→ jessicaabc98: 桥头 10/21 07:31
81F：→ cchsiao: 桥头那鸟地方怎麽和高大比 自住客要买当然选高大 投资就 10/21 08:07
82F：→ cchsiao: 另当别论 10/21 08:07
83F：→ buddar: 桥头空地多 以後也是盖大楼，会变拥挤，但那也是很久之後 10/21 08:19
84F：→ buddar: ，透天一般人买不起 10/21 08:19
85F：推 cuteama: 投资我也不知哪里好 住的话 高大舒服 10/21 08:19
86F：推 peter308: 土库哭晕在厕所 10/21 08:20
87F：嘘 e73103999: 桥头那种鸟地方 给狗住的 投资当然可以喽 10/21 08:36
88F：推 z5411: 捷市悦可以买啊 对面以後第二行政中心会有个小公园 10/21 08:58
90F：→ z5411: 不过要买C1-C5 10/21 09:01
91F：→ lionwin: 放十年以上选桥头，十年以内会卖出就选高大! 10/21 09:09
92F：推 peter308: 十年自住也可以换屋了吧？ 10/21 09:10
93F：→ lst77: 投资就是桥头啊 附近建设齐发能不涨吗 高大有自己的生活圈 10/21 09:39
94F：→ lst77: 适合自住 至於後劲是去市区方便 有捷运上国道也快 适合通 10/21 09:39
95F：→ lst77: 勤 10/21 09:39
96F：推 qooisgood: 桥头可以投资啦 但现在的价格进场 10/21 09:47
97F：→ qooisgood: 解套之日不知要等到何年何月 10/21 09:48
98F：→ qooisgood: 对自住客来说 要买当然是买已经 10/21 09:48
99F：→ qooisgood: 有生活机能的重划区 高大生活机能 10/21 09:49
100F：→ qooisgood: 基本上都已经完备 桥头目前还在养野狗 10/21 09:49
101F：→ qooisgood: 然後两地的车程不到五分钟 要是你要自住 10/21 09:50
102F：→ qooisgood: 你会去买桥头？ 10/21 09:50
103F：→ airjade: 後劲学区硬伤啊，有孩子不能不考虑学区 10/21 09:54
104F：→ airjade: 高大115年蓝田国小招生，附近还有国中，都比後劲好很多 10/21 10:03
105F：推 z5411: 後劲学区是问题没错要注意 国小没差 不过国中就有差了 10/21 10:05
106F：→ z5411: 以後有高科实中 但家长是有条件的就是 10/21 10:06
107F：→ gozule: 後劲学区有差，以前叫和平国中打听一下就知道 10/21 10:56
108F：推 hank7218: 後劲都会让我想到炼油场 10/21 11:18
109F：推 peter308: 後劲还有中山附中啊XD 10/21 11:56
110F：→ peter308: 还是中山附中那边不算後劲? 10/21 11:56
111F：推 treee: 请问第二行政中心到底是市府等级还是区公所等级啊？ 10/21 12:40
112F：推 jaricho: 上次有人回就第二区公所？ 10/21 12:42
113F：推 z5411: 後劲学区基本上就是绑後劲国中 中山附中那里不算 10/21 13:02
114F：→ z5411: 你会考虑学区 就选国昌国中或者楠梓国中会比较好 10/21 13:04
115F：推 qooisgood: 後劲的问题是福地吧............ 10/21 13:20
116F：→ qooisgood: 不是听说当初迁葬的时候没有挖乾净 10/21 13:20
117F：推 qooisgood: 建案在施工的时候还有挖到 10/21 13:21
118F：→ fonder: 3是桥科大极，你再问就没得选 10/21 13:34
119F：→ jaricho: 2025下半年会跌到相对低点 （预估至少跌20%） 那时候再跟 10/21 13:37
120F：→ jaricho: 着阿巴进场就好 大家都在等2025下半年 10/21 13:37
121F：→ z5411: 会来买海科东的不会是当地人 所以自然福地影响没那麽大 10/21 13:42
122F：推 z5411: 你会在意福地 你自然就会避开 10/21 13:45
123F：嘘 pognini: 非自住勿来，炒房者必有报应！ 10/21 13:53
124F：→ airjade: 福地还好，重点还是学区，82期那边也可考虑，有学校，交 10/21 14:04
125F：→ airjade: 通也方便 10/21 14:04
126F：推 yihua2: 3 今天一直调价 10/21 15:03
127F：推 TiggerLin: 高大生活机能屌虐桥头好吗 过一座桥还有惠民路商圈、 10/26 12:31
128F：→ TiggerLin: 右昌商圈 10/26 12:31