小家庭，2大1小 目前家庭年收入近500(太太近400、我100) 爸爸有给房子，但不在工作的地方所以等於没有 出社会到婚後，一直都在租房子，都租电梯大楼 台北市、新庄、板桥、中和都住过 不过随着小孩越来越大，室内坪数要求变高，发现大空间的租屋不好找 夫妻也都40初了，所以就起了买房念头 位置设定新北市的三重、新庄、板桥、土城、中和、永和、新店 主建空间至少20坪以上，25坪以上佳 屋龄30年以下越新越好(不喜欢太老旧的建物) 格局3或4房(有房间可作衣帽间)+2卫 有车位或至少好租 陆续看了半年，不考虑预售屋，中古市场行情感受(以下都是讲开价) 1500以下： 基本上是40年以上甚至50年以上的老公寓为主 建物整体感觉都很旧 即使内装弄美美的，还是改变不了建物陈旧的事实 自己的感受是自住别买太老的房子，也别催眠自己可以等都更(成败不在己) 1500-2000： 开始有旧大楼和旧华夏，但基本上至少都会有2个以上无法接受的缺点，比如 格局怪、2+1(那个1通常都没啥用) 邻近嫌恶设施(福地、高压塔、殡仪馆、工业区、大排水沟等) 面快速道路或高速公路吵、生活机能差、1楼有店面卖吃的 窗户或墙壁有渗水、地板有膨起来趋势、社区管理感觉有问题 屋龄老旧、住商大楼、乙工、没车位、有违建、没有收垃圾等等 所以这价格区间要说服自己接受这些缺点 2000以上： 眼睛会一亮的物件到这价位才会开始出现 也不少前几年预售到近期才完工交屋的物件会出现在这价位 其实有点感概，居住真的是大不易 考虑我们家庭纯月薪其实只有15万左右，年收有一半以上都是年终和分红 年终和分红我们是归类在心理帐户用来投资用+消费用，所以尽量不估入房贷 因此，起初买房预算只有开价1500的物件 但实际上发现其实这预算大概只有老公寓可以挑 预算每增加100，能看的房就多不少，所以不自觉就从1600、1700....2500这样加上去了 最後看上的是开价2600左右的大楼 楼层户数少+3房+主建25左右+2卫+1个坡道的下层机械车位 外加地点和生活机能一级棒，房子外观也很喜欢 回家想了1天，身上活存200+太太活存6、700，这样凑了8、900，头期+装潢就有了 完全不用动到投资部位的美金和ETF 评估一下还款应该没啥问题，第2天就去下斡最後也顺利成交了 房仲大姊非常佛，可能看我们出价有点羊，还偷提醒我再砍一刀 无形替我们又省一笔下来了，到处都碰到好人真的很感动 避免业配和战地点，就不分享在哪了 对房市多空看不懂，当然也许现在是买在山顶上，是韭菜的最後一棒也说不定 但反正自住涨跌也懒得想这麽多了，目前有需要就买了 以上是一点弱弱心得文分享 最後想问一下，交屋验屋大家会花钱找专业厂商吗? 还是自己用网路清单验然後有事找屋主处理? 谢谢 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.107.50 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1697510007.A.721.html 非双北的房子其实没有很值钱 目前是空着放杂物 我也在想，验屋公司找一堆小缺点出来 仲介和屋主感觉也不会鸟我 板上常常有专业验屋厂商的文章 收费大概一万多起跳 老婆确实是神队友无误 对，实际上像大大说的，1500根本没什麽好房子 就一直往上加 调到2600总算看到喜欢的 对啊我在想验屋公司一定会找一堆小缺点出来 感觉仲介跟屋主也不会鸟我 这样子场子会有点难看 怕以後分红会减少，所以还是保守点 若是突然被裁员就完蛋了 要省一点了，至少iPhone不能每年换 出国也要节制一点 话不能这样讲，我家税很重 而且太大的兴趣是买爱马仕的包，买一个就喷一大笔钱 所以你的钱可能比我们多 没有，就一般上班族 不过是高阶主管，所以身上的东西会用比较好一点 如果你的预算到2500、2600的话，其实我讲的这些地点你很好找 版上讨论到烂的重划区，你也都很好挑 选你熟悉的区域就好 我的成交单价是在60几万，其实也不便宜 主要是屋龄小、环境和生活机能都很不错 就懒得想太多，直接买了，毕竟算是刚需 我个人唯一建议是不要买超过30年的大楼，也不要买旧公寓 屋龄30以上的我都直接掰了，不管它的内装多美 主要是看过有社区不到30年却渗水严重，被吓到 有，因为我会重新装修，所以也有想这个可行 想说装潢应该也会一起注意和发现问题 感谢大大指导 这是税前，税要缴很多 ※ 编辑: qqqaz (1.200.107.50 台湾), 10/18/2023 16:38:35