作者jantin7491 (很爱很爱你)
看板home-sale
标题[请益] 投资老透天的价值性
时间Tue Oct 17 09:28:29 2023
大家好，我这边社区，以往都给人偏僻荒郊野外的印象，以往不太会有投资客来碰这里，但今年开始开始陆续有投资客来买这边，短近短出，买了之後马上加价转手卖，也不整理，就左手买进右手卖出，也有买废墟的拉皮拉一拉，简单整理再加个3-400百万要脱手，但这边因比较偏僻入手价就相对周遭低，要买来出租，投报率也不理想，因生活机能不好，但如果要买来转卖，也是要有人买单才算数，就是能创这个社区的新高价，但目前并没有人买单，加强砖造屋龄42年的透天，公股银行是一律不承做，有些民营规模大的银行，听到是这个路段的也不承做，就只能退而求其次꜊铖オb地的信用合作社或农会贷，但成数也不多，利率也高，如果接盘这种房子自备款也要很多或一半以上，虽然透天有土地价值，但综合各方条件来看接手这种透天是不是傻瓜呢？不是当投资客就一定会赚钱的吗？上述这几间，年初过完户，到现在都还没卖掉。
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1F：推 Yishanhuang: 附近有园区（？） 10/17 09:32
2F：推 eulbos: 高速公路通勤族能买到的最便宜的房子? 10/17 09:41
3F：→ F93935: 都让你发现财富密码了还不赶快扫货 10/17 09:46
4F：→ testPtt: 建商都以收空地为主 老透天划算的话建商早收了 10/17 09:47
5F：推 frank111: 乡下透天没有价值，底下的土地被上面的废墟压着也没价值 10/17 09:55
6F：推 aq2272353712: 我上次就问过ceca 10/17 10:08
7F：推 csgod1325: 921前的透天价值很低 对银行来说是风险 10/17 10:16
8F：→ vampirelin: 老屋翻新的价值是看地段... 10/17 10:26
9F：推 jerrylin: 只有拼都更吧 没都更题材连卖都不好卖 10/17 10:27
10F：→ zeroyaking: 就是那个地段 那块地 还有不全拆盖到满 10/17 10:27
11F：嘘 stayawesome: 现在没人在买透天了 10/17 10:30
12F：推 zeroyaking: 是没钱还是没人 要讲清楚捏 10/17 10:33
13F：推 mepe1018: 地点好的透天还是一堆人抢，我看我家附近都卖很快啊！ 10/17 10:42
14F：推 ttyy: 不懂为什麽要操作这种不确定性很高的物件 10/17 10:47
15F：→ ttyy: 银行不承做一定有原因 10/17 10:47
16F：推 zeroyaking: 建物没价值 银行估的是土地 建物算是送的 10/17 10:49
17F：→ zeroyaking: 可能就加减多一些而已 10/17 10:49
18F：→ zeroyaking: 但如果单纯要卖土地 反而上面一些铁皮建物就是阻碍 10/17 10:49
19F：→ zeroyaking: 银行觉得地上物未排除 又不太想借...鸟毛很多的 10/17 10:50
20F：推 ttyy: 主要是只看土地对银行而言通常也贷不高，又不是大家都陈O文 10/17 10:51
21F：推 gaussjordan: 可以拿去卖板上那些说大楼都穷人在住的有钱人 10/17 10:52
22F：→ gaussjordan: 房子30年以上连贷30年都没办法 1000万20年月缴要多 10/17 10:54
23F：→ gaussjordan: 一万五 10/17 10:54
24F：→ abyssa1: 不会啊我买60年透天照样贷款30年 10/17 11:00
25F：→ abyssa1: 重点是地段….地段不佳就没价值 10/17 11:00
26F：推 licklabium: 我刚买观音偏乡，21年的49坪4楼透天，从四年前的265万 10/17 11:04
27F：→ licklabium: 涨到505万，我邻居上个月刚卖680万，给您参考 10/17 11:04
28F：→ MDJJ: 观音以就业来说，不算偏乡啦 10/17 11:15
29F：推 BraveCattle: 30年以上贷不到30年是谁说的? 10/17 11:16
30F：推 ttyy: 「听到是这个路段也不承做」不就说明完全是地点问题 10/17 11:25
31F：推 F93935: 265 跟680屋况一样吗 10/17 11:51
32F：→ SDFSDF: 我高雄买1200 37年 贷8成30年宽限2年利率2.06银行没说话 10/17 12:39
33F：→ SDFSDF: 马上过啊 10/17 12:39
34F：嘘 yasmydio: 没人买单那就是套牢啊，这还要问 10/17 12:44
35F：→ yasmydio: 以为每个人都西卡喔 10/17 12:44
36F：推 SiaoBen1996: 台中连三栋老透天一楼租超商 上面套房 月租20万+ 10/17 13:11
37F：→ SiaoBen1996: (套房只算八成出租 实际空租期没那麽久) 10/17 13:11
38F：→ SiaoBen1996: 银行估价三栋只有1000万XD 10/17 13:11
39F：→ SiaoBen1996: 是三栋总计1000 不是一栋1000 10/17 13:11
40F：推 spermbox: 正常 10/17 14:09
41F：→ spermbox: 因为台中老屋根本还没起涨 10/17 14:09
42F：→ spermbox: 还没起涨当然监价很低 10/17 14:10
43F：→ SiaoBen1996: 不过也没差 反正租金投报很好 价格低 10/17 14:26
44F：→ SiaoBen1996: 也没必要去卖 只差在不能借出来运用 10/17 14:26
45F：推 Cliffx: 看地段 10/17 14:37
46F：→ destroyss: 看地段啦 高医商圈47年废墟透天买1150 贷30年2.08% 10/17 15:07
47F：推 spermbox: 套房租金银行是不采记的吧 10/17 15:33
48F：→ spermbox: 银行是看整栋租的 10/17 15:34
49F：→ spermbox: 套房本来就不是常规操作 10/17 15:34
50F：推 leonhsu: 地目跟地段 10/17 15:36
51F：推 agis1981: 竹北生医园区前的东海二街，老透天还是可以贷30年！ 10/17 22:43