如果能提供25户的实际面积 我相信会更有帮助 以下资料是我用新闻看到以及网友的图档回推的 我查到25户的土地面积是666+142=808平方公尺 包含两块地号0405-0161及163-1 市府当初有一个A区方案二，奖励容积72% 那个的允建楼地板面积是3363.03平方公尺 似乎是不包含阳台因为跟一般的销坪系数差太多 基泰可以说一坪换一坪大概是这样 首先两块地要合起来，要走都更/危老没办法 两块是指基泰大直+A区共710.7+808=1518.7平方公尺 用这样的土地面积下去做设计 但是两区拿容奖的能力并不相同所以A区住户分的一定比原区来得好 再加上基泰的赔偿诚意 地下室原本原区是33个车位土地合并再挖33个不成问题 还会有多而且出入口/车道只需要一组 土地更方正我估计70-80个车位不成问题 车位不是太严重的问题 室内一坪换一坪会是扣掉公梯面积/阳台去做计算 也就是权状面积=未来权状面积是可以做到的(不含附属建物，较简单) 室内一坪换一坪不含阳台(要努力) 车位原本A区大概只能有半个+基泰赔偿可以给到一个 市府方案就如同网友提到的 有自己做跟A+B两种 1.他的成本设定太高 2.他的公设比目推不太出来 3.一楼价值的认定 这三个数字造成回分比看起来不好 但是假设一到五楼土地持份都一样 应该都要分一样大块 价值的高低说白了就是楼上补楼下的 所以楼下分的回来楼上不行 解决方法是用楼层价差去解决也就是权利变换的概念 可能同样大小但不同楼层价值不同这样，这是建商的做法 但市府方案超级初步，他只能将不利条件放大然後再慢慢加上去这样民众才会开心 建商对市场行情太了解太熟 他很简单就能知道给不给得起 所以马上能在第一时间就给出方案 土地愈大合并效益愈高这是一定的，车位计算时更明显 我是不知道建商原区给出的条件以及A区当初他们提供的条件为何 A区住户可以跟之前的方案比较一下就知道了 B区够大只是在巷内，这个一定要政府来开绿灯效益最好 那之後真的愿意都更条件能够再往上 公办都更是政府做庄请建商来标一样是合建 如果市政府要当实施者出钱先壂地主不借土建融是不太可能 但你标案如果是一开始初步的这种数字地主整合困难 会有人来标，但时间就会搞很久 所以市府协助A区成立更新会/B区成立更新会自己找建商来标市府协助 会比较接近市场行情 但要找都市更新公司也要钱也是成本 A区搞成这样都更只要5成就可以送件，21户+原基泰地是够的 然後市府都开绿灯快审可以，可不同意的四户最後就只能拿钱走人 因为他不想给基泰建分房最吃亏 一般都更因为房子没有倒你不同意也不能硬拆 但这案刚好相反，唯一会卡的地方就是市府审案速度 --

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