作者vacuityhu (真空管)
看板home-sale
标题[请益] 重划区历史故事请益
时间Sun Oct 15 20:06:30 2023
是这样啦
最近听长辈讲古
听到长辈说重划区的预售屋不能碰
逻辑在於重划区一开始都会大吹特吹fu糗
开价顶天高
等一段时间建案多了, 成屋多了, 选择变多之後
价格就又会跌回正常价格
然後又用五股区的历史佐证
说当年五股重划也是炒到60w/p
结果现在跌到20~30w/p, 一堆冤魂套在里面
信心满满的说竹北100%会历史重演
但小弟翻了一下版上当年针对五股相关的讨论
看起来五股有超多竹北完全不能比的利空条件
感觉两个地区似乎是不能这样对比的?
不知道版上有没有学长能分享一下经验开示一下的呢?QQ
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.228.67.155 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1697371592.A.444.html
1F：推 spermbox: 五股的重划区炒到比台北高？？？？10/15 20:10
2F：→ spermbox: 历史故事应该配合公告地价佐证10/15 20:10
3F：推 Anyotw: 副都心只是没有搬运工，不便宜啊10/15 20:11
4F：→ spermbox: 不然就只是历史故事10/15 20:11
5F：推 NTU303150195: 副都心是炒过头但它还是很贵-.-10/15 20:17
6F：推 a5292710: 真的假的？五股5、60？10/15 20:23
7F：嘘 darkangel119: 笑死 致敬你 谢谢你继续支持房东赚钱10/15 20:23
8F：推 spermbox: 我只知道台中中区地价崩盘，台中重划区都是越炒越旺10/15 20:30
9F：推 spermbox: 有些制仗老害不仅资讯落後别人很多还喜欢道听涂说10/15 20:32
10F：→ kkjjrtlym: 五股5060 笑死 那时侯没捷运买那边是盘子ㄛ10/15 20:36
11F：推 martell11655: 看开价10/15 20:38
12F：推 backpacker18: 新北一堆重划区的确一开始价都冲太高10/15 20:39
13F：→ backpacker18: 事实就是不值那个价10/15 20:39
14F：推 panzerbug: 这几年北部预售哪一个被套的......10/15 20:40
15F：推 hongdagg: 长辈东听西听，直接讲哪个社区一坪有60现在剩30比较快10/15 20:50
16F：推 blargelp: 长辈房地产赚多少钱先说来听听10/15 20:55
17F：→ icexice: 一开始就进场被套的机率还是很低，一坪炒到涨30万，修正10/15 20:59
18F：→ icexice: 20，还是赚10，放久也是慢慢再涨上去10/15 20:59
19F：→ icexice: 每次都被拿出来当负面教材的副都心现在也是过前高了而且10/15 21:00
20F：→ icexice: 卖得不错10/15 21:00
21F：推 ceca: 叫你们看相对价格你们不看我有甚麽办法..XD10/15 21:03
C大请开示指点迷津QQ
22F：推 suhhwanjen: 皇翔御花园一开始成交63....20年後都上不去这水准10/15 21:04
23F：嘘 luckysmallsu: 江翠重划区买4字头已购户表示：10/15 21:08
※ 编辑: vacuityhu (36.228.67.155 台湾), 10/15/2023 21:09:15
※ 编辑: vacuityhu (36.228.67.155 台湾), 10/15/2023 21:10:01
24F：推 liu1981sssss: 2003年大直重划区预售20万/坪，2000年七期重划区9万 10/15 21:17
25F：→ liu1981sssss: /坪，买到都涨到爆 10/15 21:17
26F：推 F93935: 单纯2014年遇到强力修正 不光五股 竹北也是惨好吗 10/15 21:19
27F：推 u4fu3: 五股现在哪里有20-30万的啊… 10/15 21:22
28F：推 firzen48: 五股应该是说洲子洋吧 很小的时候就听过 10/15 21:56
29F：→ PTTMAXQQ: 乙洗勒供三小？平行世界？ 10/15 21:58
30F：推 ceca: 重划区出来,你找对应水平的地方看它的价差多少. 10/15 22:17
31F：→ ceca: 如果感觉他很便宜,那基本上他无论保值性还是增值性都强. 10/15 22:17
32F：→ ceca: 如果你觉得,这边怎麽那麽贵...自然它的风险就比较高. 10/15 22:17
33F：→ ceca: 因为.... 10/15 22:18
34F：→ ceca: 实际市场买房子的人也是这样比的...XD 10/15 22:18
35F：→ ceca: 差别是投资客会看得比较远,也就是会预估它弄好後整体环境. 10/15 22:18
36F：→ ceca: 自住户会看到它发展成怎样,然後掏多少钱出来. 10/15 22:18
37F：→ ceca: 就像桥头现在连野狗都没有(因为没人喂养没食物) 10/15 22:19
38F：→ ceca: 但是投资客至少会认为它发展跟高雄大学一样很正常. 10/15 22:19
39F：→ ceca: 这就是投资客会看比较远一点. 10/15 22:19
40F：→ ceca: 但是目前就是连野狗都没有,所以出租目前就是比高大难租.10/15 22:19
41F：→ ceca: 而价格本来也是落後..当然落後只落後一点点.10/15 22:20
42F：→ ceca: 但因为目前事件,这个落後被追平了...=.= 10/15 22:20
43F：→ ceca: 这种就是市场炒作的时候产生的变化.. 10/15 22:20
44F：→ ceca: 也是你投资的时候要关心的东西.10/15 22:20
45F：→ ceca: 如果你现在桥头新市镇要买得比高雄大学贵??10/15 22:20
46F：→ ceca: 这样就叫做不合理. 10/15 22:20
47F：→ ceca: 投资中短期就可以转向买高雄大学等补涨. 10/15 22:21
48F：→ ceca: 而不是继续追桥头,就算你预估很久的未来桥头可能比较强. 10/15 22:21
49F：→ ceca: 但是那个要很久,在很久...以前... 10/15 22:21
50F：→ ceca: 高大必然发生补涨...你那个捕涨赚了再换到桥头就好. 10/15 22:21
51F：→ ceca: 这样换一手你可以多赚一些起来. 10/15 22:21
52F：→ ceca: 这就是看相对价格. 10/15 22:21
原来如此QQ
那以C大见识来看
可以用来对比新竹东区跟竹北高铁的参考区域有那些呢?
※ 编辑: vacuityhu (36.228.67.155 台湾), 10/15/2023 22:23:33
53F：→ ceca: 你知道为啥我们通常喜欢追捕涨. 10/15 22:25
54F：→ ceca: 因为追捕涨比较确定并且好预测和好操作. 10/15 22:25
55F：→ ceca: 追强势...通常要拜拜. 10/15 22:26
56F：→ ceca: 竹北就是追强势..因为你没有参考对象. 10/15 22:26
57F：→ ceca: 所以你只能密切接触市场判断市场热度和买家状况. 10/15 22:26
58F：→ ceca: 进而走一步看一步.10/15 22:26
59F：→ ceca: 然後再涨幅被拉扯到效应变差的时候缩手离开.10/15 22:26
60F：→ ceca: 但那个不但判断需要非常投入精神精力外. 10/15 22:27
61F：→ ceca: 并不是那麽好预测. 10/15 22:27
62F：→ ceca: 当然你追竹北,例如你买屋龄比较大的物件.10/15 22:27
63F：→ ceca: 看新屋来做风向球也是一个操作法.10/15 22:27
64F：→ ceca: so..结论..竹北目前没有参考对象,所以无法透过对比来判断. 10/15 22:28
65F：→ ceca: 而桥头那个就是,桥头看高大,桥头+高大看善化安定. 10/15 22:28
66F：→ ceca: 所以会变得很无脑. 10/15 22:28
嗯嗯嗯了解...感谢C大开示QQ
这样逻辑来看, 因为竹科是很特殊的个案
全台基本上找不到类似区域可供对比参考
所以新竹就变成一个很吃经验眼光的特异化战区
这样理解对吗?
67F：嘘 panzer1224: 五股均价没到60过 现在也买不到20-30的 结论：听你长10/15 22:29
68F：→ panzer1224: 辈一辈子捡角 懂？望君三思10/15 22:29
※ 编辑: vacuityhu (36.228.67.155 台湾), 10/15/2023 22:34:26
69F：推 spermbox: 我完全懂了 10/15 22:31
70F：→ spermbox: 你长辈讲话大概是期期艾艾 10/15 22:32
71F：→ spermbox: 你会错意了 10/15 22:32
72F：→ spermbox: 是一间房60万，不是一坪60 10/15 22:32
73F：→ spermbox: 一坪60已经比台北很多地方贵了10/15 22:33
74F：→ spermbox: 这很明显在唬洨10/15 22:33
75F：推 ceca: 当然你可以当作新竹在追台北... 10/15 22:34
76F：→ ceca: 但是那是很长期的判断,因为彼此是独立的都市. 10/15 22:34
77F：→ ceca: 而长期代表你的成长时间会拉很久,投资效应不一定好.10/15 22:35
78F：→ ceca: 而排除追台北这麽大的方向来看.10/15 22:35
79F：→ ceca: 竹北确实没有办法找到对比的区域. 10/15 22:35
80F：→ ceca: 特性的问题...板南,南港,新庄副都心跟竹北特质都完全不同. 10/15 22:35
81F：推 NTU303150195: 竹北会跟681的台积电一样ㄇXD 10/15 23:20
82F：→ ceca: 无法判断..10/15 23:22
83F：→ ceca: 就像上海,当年我爸第一次打房就出场,他觉得这个价位紧绷了.10/15 23:22
84F：→ ceca: 走掉之後,上海又翻了250%...10/15 23:23
85F：→ ceca: 谁知道..XD10/15 23:23
86F：→ ceca: 所以追强势是很难判断的.10/15 23:23
87F：→ ceca: 通常来讲如果一线二线三线如果价差都在10~15%.10/15 23:23
88F：→ ceca: 你布局再强势驱很有道理.10/15 23:23
89F：→ ceca: 因为一线步往上爬,你後面的都会被压制.10/15 23:23
90F：→ ceca: 但是如果价差大到一个数字.10/15 23:24
91F：→ ceca: 补涨会更开心. 10/15 23:24
92F：→ ceca: 因为你一线怎样跑,後面的还是会跟,慢一点而已. 10/15 23:24
93F：→ ceca: 而一线停滞的时候,後面的还有补涨可以赚. 10/15 23:24
94F：→ ceca: 所以就跟大涨初期可以追预售. 10/15 23:24
95F：→ ceca: 过一年後我就不碰预售一样..10/15 23:24
96F：→ ceca: 後面的会更肥,单纯就是时间可能要花比较久.10/15 23:24
97F：→ redcoin: 所以C大八月底买预售 是预测未来会大涨吗 10/15 23:29
98F：→ ceca: 桥头因为之前7+28奈米事件有一波炒作. 10/15 23:29
99F：→ ceca: 後来又因为台积电改变制程而低迷.10/15 23:29
100F：→ ceca: 这样抽差一次後...造成新案和中古案价差只剩30%.10/15 23:30
101F：→ ceca: 合理价差应该在20%. 10/15 23:30
102F：→ ceca: 当然我本来还是优先想要买中古. 10/15 23:30
103F：→ ceca: 可是卡到贷款第三户以上+我资金还不想从那斯达克正二抽出. 10/15 23:30
104F：→ ceca: 所以退买预售屋,拿时间来换取空间.10/15 23:30
105F：→ ceca: 你可以视同我损失了10%的浅在利益,去换取资金调整+正二.10/15 23:31
106F：推 blargelp: 桥头近期最大的炒作事件不就是C大下订吗XDD10/15 23:50
107F：推 ceca: 所以我才叫你们低调.10/15 23:52
108F：→ ceca: 另外我买的时候,桥头还是低於高大了.10/15 23:52
109F：→ ceca: 中长期投资,突然短时间暴冲是没有意义的.10/15 23:52
110F：推 redcoin: 谢谢分享10/16 00:07
111F：推 liocorno: 预售屋如果半年就clean 不用担心了啦10/16 00:42
112F：→ NovaShin: ㄏㄏ10/16 06:58
113F：推 NTU303150195: 笔记）） 10/16 07:44
114F：→ castlabell: 现在预售不要碰 10/16 10:40
115F：推 ttyy: 我直接跟你讲，长辈的记忆力通常是有问题的，数据也都乱报 10/16 11:04
116F：→ ttyy: 尤其是预售，在炒作进行中的预售市场1~2年时间「差非常多」 10/16 11:05
117F：→ ttyy: 那些差异没有真的丢钱下去的人根本不会记得10/16 11:05
118F：→ ttyy: 站在外围的人事後讲都是凭印象在乱讲话，5年前4年前差一年10/16 11:06
119F：→ ttyy: 入场，结果可能就是完全不一样 10/16 11:06
120F：→ ttyy: 像现在大家最爱的桥头，你今年4月进去跟今年11月进去 10/16 11:08
121F：→ ttyy: 差非常多。那5年後回头过来谈2023的桥头市场，怎麽会准10/16 11:09
122F：推 ttyy: 一堆人也爱讲副都心套，有人40万就进去，有人60万才进去10/16 11:12
123F：→ ttyy: 说套怎麽有人赚了钱离席？那到底是副都心这地方有问题 10/16 11:13
124F：→ ttyy: 还是人的操作有问题 10/16 11:13
感谢大大解释
其实我很清楚长辈资讯通常要打4折吸收
所以我真正最大的疑问在於五股对比竹北这个概念
乍听之下好像很有道理
但就像上面C大解释的那样
基本上找不到适合的对比区域讨论啊
125F：推 ttyy: 长辈有丢钱进竹北、五股吗？或是同时间有丢钱进其他区域？10/16 11:19
126F：→ ttyy: 没有的话他的意见的参考价值是010/16 11:19
127F：→ ttyy: 有的话如果没赚到钱，他应该检讨自己的操作，而不是检讨预售 10/16 11:20
128F：→ ttyy: 因为预售捞翻天的人大有人在，而且不是个案少数 10/16 11:21
※ 编辑: vacuityhu (61.220.100.151 台湾), 10/16/2023 11:23:31
129F：推 ttyy: 每个地区有每个地区的发展脉络，直接对比本来就很怪吧 10/16 11:30
130F：推 NSYSUEE: 你不说地点竹北的话，我以为你在讲青埔XDD 10/16 11:36
131F：推 ttyy: 我随便点好几个洲子洋的重划建案，根本也没看到赔钱的 10/16 11:39
132F：→ ttyy: 顶多说赚得少 10/16 11:39
133F：推 ttyy: 重划区可不可以碰，还是要取决於自己操作的本意吧 10/16 11:44
134F：→ ttyy: 1. 纯投资获利 2.有自住需求希望涨日後脱手 3.自住置产不卖 10/16 11:45
135F：→ ttyy: 目的影响选择，这三个不同的目的可能会有完全不一样的选择 10/16 11:46
136F：→ kusomanfcu: 你要比用淡海来看 10/16 12:07
137F：→ atten: 三峡表示：当初1字头没买的人… 10/16 13:20
138F：→ atten: 每个区域命运不同 10/16 13:21