作者PTTMAXQQ (佛度有缘人)
看板home-sale
标题Re: [情报] 台积电效应掰了？楠梓房价连跌10个月 士
时间Sun Oct 15 14:01:16 2023
※ 引述《michiangchen (白米浆)》之铭言：
: 另外虽然房价差那麽多
: 你房租不会差太多
: 北市1.3w vs 高雄0.8w（这个数字我相信认真找一下不会很难）
: 外食大概1w bs 0.8k
: 北市：6w-2.3k=3.7k
: 高雄：3w-1.6k=1..4K
: 一样在台湾
: 以都要租屋来算
: 台北市没啥没啥没啥劣势
: 除非你把「买自住房」这件事情看得非常重
我下个结论，台北租房子真的比较实在。
原因如下，我引用新闻写的市中心租金收益率的资料
https://i.imgur.com/NPOj5Wc.jpg
台北平均租金1.1%，高雄平均租金2%
咱们先不用管地段地点生活机能
因为那一地一个样完全没法比
就算同样台北信义跟万华 你感觉一样吗？
我们就用房价与房租
这种可以直观价钱相等的去比较
所以平均每1000万的房子
在台北一年的房租11万=月租9167
在高雄一年的房租20万=月租16667
同样1000万的房子
两者一年房租差了9万
或者用每个月房租1万去做比较
在台北每月房租1万可以租到1091万的房
在高雄每月房租1万只能租到600万的房
房价代表的就是该地段该生活机能了
同样每个月1万块的房租
租到的价值台北比高雄多了整整491万
所以说台北租房子好本来就有其道理
只是台北薪水相对较高
但相对机能好诱惑多
又有多少人能克制住花费？
最後你就只能期望佛心房东永远不涨租而已
如果房租一直上涨，
房价也是会被跟着向上带动，
你不买房就只能提升自己赚钱跟理财的能力而已
买房是给让多数人被动存钱+理财
最容易赚钱的标的之一
但却不是唯一！
所以如果你有能力炒股炒币赚大钱，
又何必局限於房市？
只要你有能力赚大钱，
你就不会在乎房价贵不贵了，
因为，贵 从来都不是它的问题。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.107.177.103 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1697349679.A.137.html
1F：→ leota: 没错 10/15 14:19
2F：推 Okubo7788: 北漂赚钱,等赚够能靠股利被动收入退休,返乡继承老家住 10/15 14:22
3F：→ castlabell: 中坜区长迟早民进党 10/15 14:45
4F：→ castlabell: 桃园南区就有预算吧 10/15 14:46
5F：推 rofer: 高雄应该至少有4% 10/15 14:48
6F：推 sspider0829: 正确 所以我就问原po 到底买几间 10/15 15:00
7F：推 ronnytower: 台北租屋，高雄买屋出租本来就是最佳解了，只是会这 10/15 15:12
8F：→ ronnytower: 样做的人本来就不多。 10/15 15:12
9F：→ NTU303150195: 台南就一堆4% 10/15 15:13
10F：→ NTU303150195: 买南租北，知易行难 10/15 15:14
11F：推 zxcvb7700: 昨天去看高大的漾西提 开775 仲仲叫我出735第一斡 结 10/15 15:17
12F：→ zxcvb7700: 果二斡出740 过分了吧QAQ 10/15 15:17
13F：推 abdd123413: 干嘛买中古 一堆新屋可以挑 10/15 15:22
14F：推 yihua2: 11楼z大 请问那是几坪啊？ 10/15 15:27
15F：推 yihua2: 刚在591看到了，很敢开 10/15 15:32
16F：→ yihua2: 但漾city 不算高大。 10/15 15:33
17F：→ PTTMAXQQ: 我已经努力站在房客的立场讲述了… 10/15 15:34
18F：→ PTTMAXQQ: 毕竟中南部什麽4%5%6%7% 10/15 15:34
19F：→ PTTMAXQQ: 这种租金投报率他们是绝对不会相信的 10/15 15:34
20F：→ PTTMAXQQ: 他们只会相信新闻报导！！！ 10/15 15:34
21F：→ PTTMAXQQ: 报导都说房租投报率就1%多而已 10/15 15:34
22F：→ PTTMAXQQ: 买房後贷款的房贷利息都比房租高 10/15 15:34
23F：→ PTTMAXQQ: 直觉就是房价太贵啦！ 10/15 15:34
24F：→ PTTMAXQQ: 绝对不是他钱赚太少的问题！ 10/15 15:34
25F：→ PTTMAXQQ: 其实持有台北一两千万公寓的老房东们 10/15 15:42
26F：→ PTTMAXQQ: 当初买的价格可能连百万都不到 10/15 15:42
27F：→ PTTMAXQQ: 早早就还清房贷了，持有0压力 10/15 15:42
28F：→ PTTMAXQQ: 当然当佛心房东，房租不会随意涨价 10/15 15:42
29F：→ PTTMAXQQ: 这也导致有心炒房租炒不上去的原因 10/15 15:42
30F：→ PTTMAXQQ: 因为那些佛心房东租金就是这麽便宜 10/15 15:42
31F：→ PTTMAXQQ: 台湾目前的中古屋就还是散户市场 10/15 15:42
32F：→ PTTMAXQQ: 房屋自有率78.6% 10/15 15:42
33F：→ PTTMAXQQ: 真的是财富锁在全民的房子里 10/15 15:42
34F：→ PTTMAXQQ: 散户老房东就是善良 10/15 15:42
35F：→ PTTMAXQQ: 只要房租有按时缴别拖欠就好， 10/15 15:42
36F：→ PTTMAXQQ: 反正每年缴的持有税这麽低 10/15 15:42
37F：→ PTTMAXQQ: 不过从今年开始…很多持有税都会相应增加了 10/15 15:42
38F：→ PTTMAXQQ: 到时候是这政府在逼迫那些老房东长房租， 10/15 15:42
39F：→ PTTMAXQQ: 至於新房东就不用讲了， 10/15 15:42
40F：→ PTTMAXQQ: 肯定比照市场行情的啊！ 10/15 15:42
41F：→ PTTMAXQQ: 按照逻辑… 10/15 15:42
42F：→ PTTMAXQQ: 台北房租未来应该会涨的最有感！ 10/15 15:42
43F：推 cutemico: 高雄出租的重点是房客少吧？便宜大家都自己买了啊～ 10/15 16:09
44F：→ cutemico: 像台北，随便快4000万的房子，光房贷就要十几万，当然 10/15 16:10
45F：→ cutemico: 用四万多去租(按照你的算法)～反过来说，在高雄可以支 10/15 16:10
46F：→ cutemico: 付4万的的房贷，当然自己买起来～ 10/15 16:10
47F：推 ceca: 不,租金反应好不好出租. 10/15 16:14
48F：→ ceca: 行情3万,你租2.8万就是秒杀. 10/15 16:14
49F：→ ceca: 所以租金越高代表越好租. 10/15 16:14
50F：→ ceca: 直到过一个门槛後,进入豪宅市场. 10/15 16:15
51F：→ ceca: 那才是房东可租可不租. 10/15 16:15
52F：→ ceca: 一般租屋市场,租金行情反应了非常多的事情. 10/15 16:15
53F：→ wang56: 高雄又不是台北，跟本没什麽人租房，买来出租给谁 10/15 18:41
54F：推 smoothapple: 台中市老透天巷弄正在强迫更新排水下水道，长期租屋 10/15 19:13
55F：→ smoothapple: 族要被迫搬家了 10/15 19:13
56F：→ smoothapple: 老屋屋主乾脆卖掉或大翻修吧，做个废水粪水管要自费2 10/15 19:14
57F：→ smoothapple: X万。 10/15 19:14
58F：推 zxcvb7700: 我还以为漾那边算高大了XD 10/15 23:34
59F：→ oceanfishwu: 你应该是搞混高大跟高科大了，漾city在高科大附近 10/15 23:49