作者NovaShin ()
看板home-sale
标题Re: [闲聊] Iku ft. 柯P 谈少子化跟房价
时间Mon Oct 9 17:05:35 2023
正义是一场思辨之旅
开个新战场
为什麽台北市的房价一直涨不起来
现场有卖超过一亿的举手
两亿的举手
三亿的举手
四亿的举手
都没有齁 那我可以讲了
101年我在卖台北一的时候
有个客户跟我说他买天母xx
8x买9x卖 千万开心进口袋
当年我还是个坐板凳的菜鸡
听了觉得哇 你好棒啊
後来他跟我买一间也是一亿多的房子
中间过程很曲折
但後来还是签约了
过两年成屋後
他打电话给我 问我说小N
为什麽这房子的契税你他妈这麽贵
https://i.imgur.com/2eWkdnv.png
对的
交屋契税170万
每年房屋税9x万
也就是123坪每年成本一年+快1万
讲白的啦 有钱人腰带绑两个算盘
赔钱生意没人做
以前是买大赚大 现在是买大赔大
随便开来看看
https://i.imgur.com/VE3HW9h.png
https://i.imgur.com/Pe3WesZ.png
https://i.imgur.com/XjsjICD.png
这几个案子
在2019-21通膨到炸裂还是过不了前高
代表什麽？自己想想
但
就是这个但
身为扶龙王 房产圣手
代销界的前楚留香
走到哪完销到哪的clean小王子
还是有办法卖到
超过2013前高的的北市房
https://i.imgur.com/NEcqWjN.png
当初国宾官邸成为甜甜价
75不用！70不用！
6x 5x就给你了啦！
https://i.imgur.com/lKHe5jT.png
现在随便一户都过前高
68坪x10=680万
怎麽会没赚钱？
重点有两个
1:税赋
路段率会决定契税跟房屋税
所以这几年精华地段坪数都做小
就是为了避开高契税跟高房屋税
不要说什麽有钱人很有钱
他们都很会算的
当那个区域的税赋超过你的增值
这个产品对好野人来说就是负资产
除非他好到愿意自己住
不然不要骗了啦 什麽收藏品
赶快停损卖出才是真的
2:买入价格
我运气真的太好
2013刚好帮发哥卖北市余屋
107万的松江 60万的官邸
85万的凯宴 58万的晶麒
扣掉松江是特殊产品
其他都是低於行情
而且当年发哥在北市盖得都不差
2019通膨一挤几乎都过前高
尤其中山凯宴
当初85卖都怕客户套烂
https://i.imgur.com/NpOPBFX.png
https://i.imgur.com/be6Tniu.jpg
https://i.imgur.com/DOVsng8.jpg
https://i.imgur.com/B37oJYl.jpg
结果现在
北市 钢骨小坪数
外观李天铎 一楼无店面
顶楼游泳池 租金近六万
对21-23坪两房租近快六万
单价比当初成屋贵快十多万
所以冤有头债有主
这几年北市没涨请找300万天险彭淮南
https://i.imgur.com/VuQGVYP.png
天险就是天险
一句限贷管你多有钱
直接掐着你脖子看你多有本事
https://i.imgur.com/2vXDDDH.png
补充一下
连在民生西的新芳春都可以涨五万
所以北市房价停滞的锅要找对人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.125.216 (台湾)
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※ 编辑: NovaShin (114.36.125.216 台湾), 10/09/2023 17:06:28
1F：→ NovaShin: 北市的宏国大稻埕也是涨烂了 所以不要再说北市没涨10/09 17:08
4F：→ NovaShin: 还有东区门户无双也是涨到爆炸10/09 17:09
7F：→ NovaShin: 当初晶麒58-63还轻松优惠付款，北市怎麽会没涨10/09 17:13
8F：推 jeffbeth: 猛，业内就是不一样10/09 17:14
这是我跟李天铎老师的合照.jpg
※ 编辑: NovaShin (114.36.125.216 台湾), 10/09/2023 17:15:58
9F：推 leota: 推个10/09 17:16
10F：嘘 alonzohorse: 拿旧照出来骗吗？你现在最好那麽瘦10/09 17:19
11F：→ NovaShin: 那是106年啊10/09 17:22
12F：推 howhow801122: 想看现在身材10/09 17:29
13F：推 kusomanfcu: 看房价指数就知道北市有涨了好吗10/09 17:30
14F：→ NovaShin: 我是觉得怨要怨对人，当年要是没300天险房价早就炸裂10/09 17:32
16F：→ kusomanfcu: 豪宅和一般房又没差10/09 17:33
17F：→ kusomanfcu: 老实说 砍掉豪宅增长可能就是炒作跑到民生去 那个豪宅10/09 17:34
18F：→ kusomanfcu: 课税短期操作还可以长期就是会很难看 10/09 17:34
19F：推 kusomanfcu: 刚开始供应往相对低总走会影响降价，但是没改回来长10/09 17:36
20F：→ kusomanfcu: 期置产往相对低总价走就这样了阿10/09 17:36
21F：→ kusomanfcu: 到时候就是越来越鸟笼10/09 17:36
22F：→ kusomanfcu: 鸟笼好赚钱 钱往鸟笼走10/09 17:37
23F：→ kusomanfcu: 按资料看再十年会出更大问题 不过 政客不在乎10/09 17:38
24F：推 PTTMAXQQ: 现在的身材应该跟房价指数一样吧10/09 18:20
25F：推 KrisNYC: 一般我很不喜欢推有争议的人 但代销哥真的有料10/09 19:24
26F：推 ddey: 针对柯文哲任内没有建设这件事 我要帮他讲句话10/09 19:47
27F：→ ddey: 八年前他就讲过台北的愿景是宜居城市10/09 19:47
28F：→ ddey: 当年我就认为 他应该要去选苗栗县长10/09 19:48
29F：推 alanbread: 猛 推10/09 19:49
※ 编辑: NovaShin (114.36.125.216 台湾), 10/09/2023 22:18:27
30F：嘘 scarrony: 整天吹…结果现在没人要找你做代销 10/09 23:03
31F：推 Coolno9: 楼上上推文太好笑了 笑屎 蛮有道理的 首都宜居个屌啦 10/09 23:04
32F：→ ActionII: 我很纳闷，当有人说你是代销/销售，你很喜欢回「你说谁 10/10 09:19
33F：→ ActionII: 是代销/销售，说清楚」之类的话，但你又常发文自豪自己 10/10 09:19
34F：→ ActionII: 代销/销售的成果 10/10 09:19
35F：→ ActionII: 你对这份工作到底是自豪还是自卑… 10/10 09:19
既不自豪也不自卑 那就是一份工作
你对你的工作跟人生会感到自卑吗？
※ 编辑: NovaShin (114.36.107.120 台湾), 10/10/2023 11:43:55
36F：→ ActionII: 职业不分贵贱，我也认同你说的就是一份工作而已，但你 10/10 12:08
37F：→ ActionII: 在板上的发言兼具两者，所以我非常困惑 10/10 12:08
38F：→ ActionII: 一边说自己是多强的销售代销，但别人说你是销售/代销， 10/10 12:10
39F：→ ActionII: 你的回应是「你说谁是代销」，好像哪边怪怪的吧？ 10/10 12:10
41F：→ scarrony: 它就唬烂代销仔啊，都不做了还在吹 10/10 16:53
42F：推 encoreg57985: 怎会没建设 北流大巨蛋等等 10/10 18:50