作者mfcke (低能儿看三小)
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标题Re: [闲聊] 竹北高铁区的生活机能怎麽一直起不来??
时间Mon Oct 9 15:27:34 2023
易骗难教是真的
这以前就解释过
要懂房地产
先打开地图再打开该区都市计画规则
高铁住宅容积率就他妈200% 商业区也就那几块而已 人数就注定吃屎
首先要知道 机能来自於金流够 那就要人流
台湾以前老市镇人流够是因为当初没有日照权概念 更以前甚至没有容积率
还有很猛的违建+隔套
所以我们从小长大那种高密度住商混合的产物 是有时空背景产生的
再来就是小吃摊便宜 那是因为逃税+骑楼路边都免店租
不过卫生就 痾
台湾这民族很有趣
整天羡慕日本拥挤但是规划好 乾净整洁
又羡慕欧美通风采光好 绿地多
扯远惹
讲回来高铁区 以前都是一些大坪数 日常消费力就高不起来
有钱人也不会一天吃10顿饭跟用完一整条牙膏啊
比较人口密集的住宅 都是在下方
而文兴路就阻断惹下方需求 我意思是说 文兴路机能就够惹 不会往高铁这边寻求
至於站体人流 这边根本支撑不起大型百货商场啊
至於为何其他县治区域比较密集 那是因为没有轨道跟站体进行切割
也没有两块前後超大 只有地上权的土地
如果当初把这些都弄成一般住宅地卖一卖 早就挤爆
但是这种规划短中期会停滞比较久 後期会比较好 如果有成长起来的话
大概2015那时候 关新路可是一枝独秀 现在就没有新亮点
房地产投资 要兼顾现在与未来
高铁区就还有未来可言 这也是当初我把慈云跟关新卖掉买这边原因
反正要机能 老市镇机能满满 房价还比较便宜 干嘛不手刀去买??
当然啦 随着劳动力议题 台湾一直引入外籍人士
外籍人士集体化 有些地方会慢慢不太适合本地人居住
这要持续做观察就是惹 要来住重划区 生活成本就是比较高 受不了就别来惹
连那些流动夜市我也是看了就烦 贵 又难吃
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1F：推 tibayfather: 高铁主打就回台北方便，自然很容易变成一切都回台北 10/09 15:30
2F：推 gohit: 等等 你说高铁区人数就注定吃屎 但你又说高铁区还有未来可 10/09 16:49
3F：→ gohit: 言...那到底是什麽未来?? 10/09 16:49
4F：→ dslite: 关埔区窒息感超重 到处都是人 10/09 17:02
5F：→ mfcke: 人又不是不会增长 10/09 17:32
6F：推 Delirium: 人在多的话塞车就很烦人了 10/09 18:50
7F：→ Delirium: 现在竹北到处塞，已经很焦虑了，下雨更痛苦 10/09 18:51
8F：推 jerrylin: 塞车塞爆理论上人流量应该很够了吧 10/09 19:53
9F：推 NicholasTse3: 推 十几年前看上竹北就是喜欢他人口密度低又有都市 10/09 20:06
10F：→ NicholasTse3: 规划感 现在真的有够挤 10/09 20:06
11F：→ kusomanfcu: 矛盾 10/09 20:08
12F：推 zhi5566: 关心公园都是新庄街 光复路和金山街租房跑去运动啊 10/09 20:11
13F：推 kusomanfcu: 话说老区直接都更拔起来退缩什麽都有了 10/09 20:23
14F：推 momoChuChu: 在台湾机能跟生活品质是反比的，除了信义区吧 10/09 20:31
15F：推 kusomanfcu: 新板不行麽？ 10/09 20:39
16F：→ kusomanfcu: 北大特区臭了吗？ 10/09 20:40
17F：→ kusomanfcu: 老区缺的是棍子 萝卜有了 10/09 20:41
18F：→ mfcke: 都更别想惹 这种民族性 重划区买一买实际 10/09 21:39
19F：→ kusomanfcu: 也是阿拿出来的棍子都塑胶做的XD 10/09 22:30
20F：推 brightest: 关埔还有2期 年底慈济路通车 再2年有空桥 跟万坪公园 10/10 07:55
21F：→ brightest: 二期还有一堆商业地 会不会又全部哪来盖住宅就不知道 10/10 07:59
22F：→ brightest: 了 不过没亮点就好笑了 再说没亮点房价也没比高铁区差 10/10 07:59
23F：→ brightest: 多少 10/10 07:59
24F：推 glenex: 还好我都假日回台北，生活机能好很多 10/10 09:00
25F：→ mfcke: 以前是屌打啊 现在是乏力 10/10 12:33
26F：推 straggler7: 县2的空地(台大)和站体(高速公路)比高铁大多了 10/10 13:38
27F：推 straggler7: 县1的县治区也比高铁站区大 10/10 13:45
28F：推 Surrounder: 高铁区比县二三来的高一阶不就是低人口密度跟高绿地学 10/10 17:24
29F：→ Surrounder: 校 这种配置注定机能好不了可是居住品质高 要机能住县 10/10 17:24
30F：→ Surrounder: 三不是更好更便宜 10/10 17:24
31F：→ mtkertsmc: 学长姐学弟妹都抢进芎林透天与大楼了 离高铁近 去竹科 11/22 23:30
32F：→ mtkertsmc: 上班最快 东科路明年初通车直达力行路 11/22 23:30