作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
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标题Re: [闲聊] Iku ft. 柯P 谈少子化跟房价
时间Mon Oct 9 01:24:44 2023
教主：
台北市家户所得中位数16X万 平均18X万
台北市房屋成交平均单价6X万/坪
6x万
房价问题在於鲁空无法接受现实
$$$$$$$$$$$
帮忙补充资料
为什麽如果不能接受
https://i.imgur.com/jKE74vU.jpg
这单价预售屋只在万华或士林（社子）
剩下的其他区就是屋龄从30开始加上去
计算一下40年的房价所得比
当房贷为收入1/3
头期 20%
贷款 80%
40*1/3=13.33
13年不含头期
当80%=13.3年
20%=3.2年
基本上16.5年是正常现象
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《jamesinhw (刀疤)》之铭言：
: : 刚看完他们聊到这两个话题，还有交通啦，不过就跟房版没什麽关系，想问大家对於
他
: : 看法跟解方有什麽想法？
: : 1. 囤屋税促使空屋释出，社会住宅台北还没盖好一万户，但空屋至少36000户。
: : 2. 税制改革让钱不要堆在房地产。
: : 3. 薪资所得成长跟不上房价涨幅(房价/收入比为20倍)，这边柯P提说可以买郊区搭
捷?
: : 上班(?)
: : 4. 少子化就请老人晚点退休、教育倡导结婚生子的好处(?)、减少养育成本，最後就
是
: : 移民了。
: : 好奇这些真的能打到点上，让房价缓涨或是减少这种问题吗？
: : 我尝试不因人废言，想请问各位这些东西是不是太流於表面，或是其实可以有效的达
到
: : 效果？再配合其他手段跟一点运气不要有金融危机之类的，就可以压制好房价？
: 没屁用喇
: 1.的问题 尼空屋怎摸认定
: 设想一种情况
: A在新竹工作 爸妈住台北
: 爸妈生病 A让父母到新竹暂住就近照顾
: 台北的家里冰箱继续开继续耗电
: ->这样算空屋吗?
: 然後囤房税抽太少大概也没人鸟
: 2.税制改革
: 更好笑
: 有效降低房价的税就是全面调高房屋税率
: 最好像国外那种实价1%起跳
: 然後鲁空从买不起变成住不起
: 同时惹火一堆自住仔 下次也不用选惹
: 3.搭捷运
: 这老头大概没来过房板八
: 我闷竹围整天在这里被酸
: 一堆南部人连竹围跟淡水淡海都分不清楚
: 连鲁空到底想要舍摸
: 就不要上来跟人家讲房价惹
: 现实很简单
: 台北市家户所得中位数16X万 平均18X万
: 台北市房屋成交平均单价6X万/坪
: 房价问题在於鲁空无法接受现实
: end
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.37.157.94 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696785886.A.26F.html
※ 编辑: kusomanfcu (114.37.157.94 台湾), 10/09/2023 01:29:51
1F：推 skyg: 不要说北市拉，都厅大院版上最多讨论的，被很多人嫌弃10/09 01:31
2F：→ skyg: 但其实都厅大院最小间的，就不是一般受薪阶级很好买的了10/09 01:32
3F：→ kusomanfcu: 我只想说 没想到 才8年不到以前开玩笑的40年房贷就变10/09 01:33
4F：→ kusomanfcu: 成正常现象了10/09 01:33
5F：→ skyg: 看数据就不是人人低标300，现实拿多少薪水自己清楚10/09 01:33
6F：→ skyg: 很多人真的都是要家里有帮忙才有办法买10/09 01:34
7F：→ kusomanfcu: 以前是2000万基本 现在是2700万10/09 01:34
8F：→ kusomanfcu: 光台北10/09 01:35
9F：→ ohohohya: 房价所得比就是无意义数据10/09 01:35
10F：→ kusomanfcu: 新青安很杀 一堆人搞不清楚这状况10/09 01:35
11F：→ kusomanfcu: 很有意义在於推估 贷款与中位数收入 还有房贷系数10/09 01:36
12F：→ kusomanfcu: 但是用来说房价贵不贵就是毫无意义10/09 01:36
13F：→ kusomanfcu: 就像IBIZA 常说的重点是 当下规则的负担率10/09 01:37
14F：→ skyg: 所以之前版上才在推广家里没帮忙，就拿球棒猫父母啊10/09 01:37
15F：→ kusomanfcu: 每个人手上都可以有一把武器冲上去用时间问题10/09 01:37
16F：→ skyg: 看薪水真的会怀疑房屋都谁在买，但很多都是要家里帮忙10/09 01:38
17F：→ kusomanfcu: 剩下就是头过身就过，看看股市就看到头要怎麽过了10/09 01:38
18F：→ kusomanfcu: 头期靠父母支援 房贷靠新青安 过了就没事了，越晚越惨10/09 01:39
19F：→ kusomanfcu: 用台北市来看比较比较重要因为台湾最贵，台湾最贵都10/09 01:40
20F：→ kusomanfcu: 有合理方式过，其他的算什麽？10/09 01:40
21F：推 aq2272353712: 家里当然要帮忙啊~除非你很会赚钱，不然大部分都是 10/09 01:41
22F：→ aq2272353712: 中位数以下，靠自己太难了10/09 01:41
23F：推 skyg: 家里有帮忙真的是前世烧好香，很多是没帮忙还拖油瓶10/09 01:45
24F：推 frowning1226: 你还没睡...10/09 01:56
25F：推 chen831030: 头期 20%10/09 02:48
26F：→ chen831030: 贷款 80%10/09 02:48
27F：→ chen831030: 40*1/3=1210/09 02:48
28F：→ chen831030: 12年不含头期10/09 02:48
29F：→ chen831030: 当80%=12年10/09 02:48
30F：→ chen831030: 20%=3年10/09 02:48
31F：→ chen831030: 基本上15年是正常现象10/09 02:48
32F：→ chen831030: k哥，我啦，上面那段看不懂10/09 02:48
33F：推 thbygn98: 不要家里帮忙还被骂勒，说是要自己儿女过好一点的生活10/09 03:06
34F：→ thbygn98: 有钱人每年赠予都有规划的，不拿也不行10/09 03:07
35F：→ kusomanfcu: 靠北 想睡算错了XD10/09 04:08
36F：→ kusomanfcu: 改一下计算10/09 04:08
37F：→ kusomanfcu: 反正 和结论也差不多多少 10/09 04:10
38F：→ kusomanfcu: 继续睡 10/09 04:10
39F：推 qqphor: 哈，推 10/09 10:48
40F：推 KrisNYC: 阿...去美国就可以买30年木造回来自己修理 10/09 11:08
41F：→ KrisNYC: 台湾30年RC老房子就很生气 这种病也是很常见 10/09 11:09
42F：→ kusomanfcu: 看人啦 我觉得 这种病 非双北很严重 10/09 12:14
43F：→ kusomanfcu: 会连室内都懒得处理 10/09 12:15
44F：推 bustinjieber: 问题在鲁空不知道只领中位数薪水的人， 10/09 13:11
45F：→ bustinjieber: 只有资格住乡下破房。 10/09 13:11
※ 编辑: kusomanfcu (39.12.73.211 台湾), 10/12/2023 05:38:07