作者pennyleo (今朝有酒今朝醉)
看板home-sale
标题[请益] 在什麽样的情况下，预售屋会比成屋贵
时间Sun Oct 8 23:30:01 2023
想问
同一栋房子，在什麽样的环境下，预售屋会变得比盖好後的成屋贵？
是金融风暴？ 或是降息降太多？
想听买屋达人的分析
谢谢
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1F：推 kklarinet: 成屋盖好後就开始折旧了，一年2% 10/08 23:35
2F：推 maxgopon: 最近这几年都是阿 10/08 23:38
3F：推 NodeWay: 你的问题反过来问可能还有答案 10/08 23:42
4F：→ benson502: 现在都是阿，预售已经反应未来价格了 10/08 23:42
5F：嘘 wang56: 品牌问题，好的品牌不会贱价卖 10/08 23:43
6F：→ wang56: 烂品牌成屋卖不好，常常多送装潢家电或买一送一或拿车位骗 10/08 23:45
7F：→ wang56: 价格，实价登录上看不到降价 10/08 23:45
8F：嘘 kiii210: 现在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再来发问 10/08 23:50
9F：推 DanielHAO: 就是现在 10/08 23:50
10F：推 Morphee: 为何哥哥总是比弟弟大？ 10/08 23:52
11F：推 sunday123: 预售屋有分期付款+优先选位的特徵，贵一点其实合理 10/08 23:54
12F：推 Roken241225: 不太合理啊 2018年那时看房都是新成屋>预售>中古 10/09 00:00
13F：嘘 alfrog0414: 预售>成屋为正常 成屋>预售谓之倒挂 10/09 00:11
14F：→ alfrog0414: 你可能要思考一下 比较可以问出有意义的问题 10/09 00:11
15F：推 iwei0930: 现在预售比成屋便宜吧 10/09 00:17
16F：→ xeloss: 预售是卖未来价 房价走势上涨 就是预售>成屋 10/09 00:17
17F：推 kklarinet: 零年成屋>预售>3年成屋 这才合理 预售是债权不是物权， 10/09 00:19
18F：→ kklarinet: 所以理应比成屋便宜，但是成屋後又开始折旧，所以三年 10/09 00:19
19F：→ kklarinet: 成屋又更便宜了 10/09 00:19
20F：→ yeahhsun: 我猜原po是问同一栋房子成屋前比成屋後还贵的情况吧？ 10/09 00:29
21F：→ pilot1982: 最大的庄家直接摆明要炒价格给你看，最近两三年不就这 10/09 00:40
22F：→ pilot1982: 种状况，以前都是缓缓涨幅，这两年直接暴涨三四成，预 10/09 00:40
23F：→ pilot1982: 售建商当然卖未来价格，反正预期持续涨价一样有人接手 10/09 00:40
24F：推 ceca: 请问怎样才可以让太阳从东边升起??在线等,挺急的!! 10/09 01:02
25F：推 chanel1259: 太阳从东边升起的机率其实不低 10/09 01:09
28F：→ blargelp: 上面的例子 图一是成屋 不到一年。图二是预售 2026完工 10/09 01:52
29F：→ blargelp: 。同一个建商，差两百公尺左右。预售就是比较贵 10/09 01:52
30F：→ bnn: 预售现在又要扛烂尾风险又要提防建商摆烂 还比较贵 10/09 09:43
31F：→ icexice: 看你说的是同一区的成屋与预售，或是同一个建案的预售及 10/09 22:02
32F：→ icexice: 成屋，同一区的预售比成屋贵，因为它卖未来价，但同一个 10/09 22:02
33F：→ icexice: 建案的预售会愈卖愈贵，尤其是封盘保留到成屋才释出，建 10/09 22:02
34F：→ icexice: 商扛了资金成本，当然要卖更贵 10/09 22:02
35F：→ icexice: 尤其是发展中的重划区，一开始的预售是最便宜的，但建商 10/09 22:04
36F：→ icexice: 会边卖边拉价，等盖好後，区域发展相对成熟，就不是当初 10/09 22:04
37F：→ icexice: 预售的价格了 10/09 22:04
38F：推 freekid: 预售比新成屋贵也不叫正常吧，预售的本质是转移风险给消 10/10 20:05
39F：→ freekid: 费者，理论上要让利才能抵消风险，市况不好时预售屋就比 10/10 20:05
40F：→ freekid: 成屋便宜，但台湾长期经济状况不错，供需失衡加上建商使 10/10 20:05
41F：→ freekid: 用通膨等拉价藉口，才导致预售价格较高 10/10 20:05