作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 大家的房贷变8%，扛的住吗？
时间Fri Oct 6 23:48:07 2023
提早卖股债
房贷买单
然後把所有房地产隔套
店面隔小
现金买更多房地产
大概是这样
转成资金流模式....
再来如果台币会到8%
台湾不是变成美国领土
就是大陆领土了
才有机会
直接现金买房地产的风险变得非常低
我个人觉得这是个好问题
但是这样会变得很忙不能躺平
台湾利率8%的年代先不管房地产价格
租金一年涨10%以上不是问题
※ 引述《embarrasser (小哲)》之铭言：
: https://i.imgur.com/Tj6z0dT.jpg
: 刚刚看新闻最近美国的房贷逼近8%
: 台湾现在的利率大约2%
: 我现在房贷每个月缴24,000
: 刚刚试算了一下，如果变成8%的话
: 大约是每个月5万房贷
: 真的好可怕
: 刚刚也帮我朋友试算了一下
: 他是贷款1400万，8%每个月缴10万
: 想问大家如果变成8%的话
: 大家会做怎样的打算？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.28.81.2 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696607289.A.705.html
※ 编辑: kusomanfcu (110.28.81.2 台湾), 10/06/2023 23:51:42
1F：推 KrisNYC: { 2023年4月}台湾全体货币机构存款合计(期底余额)公布数 10/07 00:42
2F：推 bustinjieber: 倒数第二句， 10/07 00:42
3F：→ bustinjieber: 高利息背後的原因，才是重要的议题， 10/07 00:42
4F：→ bustinjieber: 拿来瞄准房市根本是大材小用， 10/07 00:42
5F：→ bustinjieber: 不动产作为广大民众、投资客…等 10/07 00:42
6F：→ bustinjieber: 资金配置的最终停靠站之一， 10/07 00:42
7F：→ bustinjieber: 本来就是随着通膨、经济发展、 10/07 00:42
8F：→ bustinjieber: 货币发行量…等息息相关， 10/07 00:42
9F：→ bustinjieber: 最终反应的房价是果而不是因。 10/07 00:42
10F：→ KrisNYC: 为576571(亿元)较上期增加0.76亿元 年增率：6.68% 10/07 00:43
11F：→ KrisNYC: 如果存款利率不脱钩 先想办法解决发利息的问题和存款爆炸 10/07 00:43
12F：→ KrisNYC: 的问题 如果定存利息脱钩 再想办法解决金融股报涨的问题 10/07 00:44
13F：→ KrisNYC: 反正都是智障命题 只为了自己买不起市中心房子就要世界 10/07 00:44
14F：→ KrisNYC: 通通爆炸 谁也不准正常生活的命题逻辑 10/07 00:44
15F：推 bustinjieber: 这问题根本没必要认真讨论， 10/07 00:46
16F：→ bustinjieber: 如果不是在等老婆太无聊， 10/07 00:46
17F：→ bustinjieber: 我才懒得回这个废物议题。 10/07 00:46
18F：→ kusomanfcu: 利率的调升是果 10/07 00:47
19F：→ kusomanfcu: 房价的调升也是果 10/07 00:48
20F：→ kusomanfcu: 所以利率8%我觉得不是变成美国领土就是变成中国领土XD 10/07 00:49
21F：→ kusomanfcu: 万物皆涨 10/07 00:49
22F：→ kusomanfcu: 货币价值下去 10/07 00:50
23F：→ kusomanfcu: 这不是早就讨论到烂的题目吗？ 10/07 00:50
24F：→ kusomanfcu: 喜迎房价小涨200% 大跌10% 10/07 00:52
25F：→ a000000000: 尼这样解读有点奇怪喇 他大概问2->8% 10/07 01:52
26F：→ a000000000: 台湾短期暴力升息不是没发生过 民国78年八 10/07 01:52
27F：→ a000000000: 不过也没6%这种幅度 10/07 01:53
28F：→ a000000000: 美国这次也没有 房贷4近3%到近8% 10/07 01:53
29F：→ a000000000: 台湾房贷族200万 每年新增户数10万附近逐年下滑 10/07 01:53
30F：→ a000000000: 台湾央行真因为某种原因暴力升息 建商大概死一片 10/07 01:54
31F：→ a000000000: 满地烂尾楼 不过房贷族只要5%人数撑不住就差不多要 10/07 01:54
32F：→ a000000000: 供过於求惹 10/07 01:55
33F：→ a000000000: 参考韩国大概升3%房价跌10% 10/07 01:55
34F：→ a000000000: 美国这波大概-15%後供给紧缩反弹过前高 10/07 01:56
35F：→ a000000000: 所以我看就算台湾升+6% 房价-20%最多八 10/07 01:57
36F：→ kusomanfcu: 供给问题啊 重点在这 韩国供给很足，美国跌的是自有率 10/07 01:59
37F：→ kusomanfcu: 太低 造成的影响 你看看台湾这些库存 到时候就变成预 10/07 01:59
38F：→ kusomanfcu: 售屋变成烂尾楼 就一路等喷了 10/07 01:59
39F：→ kusomanfcu: 台湾空屋率都在非六都非园区旁 10/07 01:59
40F：→ kusomanfcu: 升息是果不是因 因为钞票贬值太多和他的预期所以才需 10/07 02:01
41F：→ kusomanfcu: 要升息 10/07 02:01
42F：→ kusomanfcu: 台湾如果没有一路喷通膨的过程升息就是货币变成急速泡 10/07 02:03
43F：→ kusomanfcu: 沫化 10/07 02:03
44F：→ kusomanfcu: 因为汇率会先烙屎 10/07 02:04
45F：→ kusomanfcu: “信用”货币 10/07 02:05
46F：→ kusomanfcu: 汇率烙屎过程中 你会发现变成原料一直喷一直喷 结果又 10/07 02:10
47F：→ kusomanfcu: 变成房地产通膨了 10/07 02:10
48F：→ kusomanfcu: 就鸡生蛋 蛋生鸡的循环 10/07 02:10
49F：→ kusomanfcu: 货币升息 能拉动货币价值的只有前三大货币经济体 美 10/07 02:15
50F：→ kusomanfcu: 欧 中 10/07 02:15
51F：→ kusomanfcu: 货币高速升值 8%利率 你还想出口吗？XD 10/07 02:17
52F：→ kusomanfcu: 那麽後面的就是货币崩盘 10/07 02:17
53F：→ kusomanfcu: 货币也是商品 有他的供需在这阵子 台湾不太需要升息 10/07 02:18
54F：→ kusomanfcu: 就是因为出口业需要发薪水 10/07 02:18
55F：→ kusomanfcu: 所以会变成短期间 台币大涨 房地产大涨 股市大涨 再 10/07 02:20
56F：→ kusomanfcu: 来崩盘 资本外流 10/07 02:20
57F：→ kusomanfcu: 然後变成超级降息 10/07 02:20
58F：→ kusomanfcu: 再来就是永远上不去的超低利率 10/07 02:21
59F：→ kusomanfcu: 为了压低高涨汇率 政府还要一直洒币盖高铁 高速公路 10/07 02:21
60F：→ kusomanfcu: 全场炒房 10/07 02:21
61F：→ kusomanfcu: 日本泡沫化剧本阿XD 10/07 02:22
62F：→ kusomanfcu: 会一路喷到突然崩盘为止 什麽都涨 10/07 02:22
63F：→ kusomanfcu: 广场协议 日本房地产年涨15%一路涨直到炸开 10/07 02:24
64F：嘘 a000000000: 别扯太远惹 尼暴力2%->8%房贷负担快两倍捏 10/07 03:03
65F：→ a000000000: 200万房贷族只要5%想跑就供过於求惹 10/07 03:03
66F：→ a000000000: 真正问题4哪可能这样升 10/07 03:03
67F：→ kusomanfcu: 暴力升息要有原因 不会直接暴力升息 ，升息是果不是因 10/07 03:05
68F：→ kusomanfcu: 你要先有升息的条件 10/07 03:05
69F：→ kusomanfcu: 美国升息是因为之前印钞 10/07 03:06
70F：→ kusomanfcu: 921大地震在1999年 当时主要出问题是1974年前建物 那 10/07 03:19
71F：→ kusomanfcu: 时代的建筑物是毫无抗震规定大概等於13%的建筑物 10/07 03:19
72F：嘘 a000000000: 不4 美国4因为通膨 10/07 03:19
73F：→ kusomanfcu: 台湾的建筑物供给问题不会输美国 10/07 03:20
74F：→ kusomanfcu: 通膨是因为印钞起来的 要印钞发大财 增加通膨 再来印 10/07 03:22
75F：→ kusomanfcu: 钞後遗症 过多的货币要买供给相对少的商品，服务 10/07 03:22
76F：→ kusomanfcu: 升息降低通膨 的方式是 货币汇率上升 国际贸易购买力 10/07 03:25
77F：→ kusomanfcu: 增加 ，再来可以压低本国投资造成的原料需求转向高利 10/07 03:25
78F：→ kusomanfcu: 率的投资债券 10/07 03:25
79F：→ kusomanfcu: 自我实现的修正是升息的目标才会让货币相对升值 10/07 03:30
80F：→ kusomanfcu: 没有理由的货币政策 只会造成信用崩溃 货币崩盘 10/07 03:31
81F：嘘 a000000000: 没 美国一堆通膨跟疫情有关 10/07 03:42
82F：→ a000000000: 二手车跟房租都跟疫情有关 印钞没影响那摸大 10/07 03:43
83F：推 NTU303150195: 我猜没几个鲁空看完这段ㄏ 10/07 08:40
84F：→ NTU303150195: 继续缴租金请房东换床单就好 10/07 08:41
85F：→ kusomanfcu: 印钞是因为预期 大幅度通缩 也就是疫情 10/07 10:10
86F：→ kusomanfcu: 通缩是房价主要跌的理由 10/07 10:10
87F：→ kusomanfcu: 通缩就印钞 10/07 10:10
88F：→ kusomanfcu: 利率是货币政策 为了控制通膨 10/07 10:13
89F：→ kusomanfcu: 不是为了 利率而利率 10/07 10:13
90F：推 qqphor: 推XD 10/07 10:54
91F：推 bustinjieber: a90看就知道不太懂房市了， 10/07 12:40
92F：→ bustinjieber: 几个因子你思考一下，有错也请纠正我， 10/07 12:40
93F：→ bustinjieber: 1. 台湾房贷余额vs存款金额 10/07 12:40
94F：→ bustinjieber: 2. 台湾‘’目前‘’租屋人口数 10/07 12:40
95F：→ bustinjieber: 3. 普遍屋主的实际 房贷／薪资比 10/07 12:40
96F：→ bustinjieber: 4. 卖房之後也需要租屋，所创造的供给 10/07 12:40
97F：→ bustinjieber: 以上四个因子交叉整合一下， 10/07 12:40
98F：→ bustinjieber: 可以大概推论出消费者的行为， 10/07 12:40
99F：→ bustinjieber: 最後加码一个，台湾房屋持有成本很低。 10/07 12:40
100F：→ kusomanfcu: 然後大陆也在放宽 韩国也是 10/07 13:14
101F：→ kusomanfcu: 韩国是利率那麽高 就放 看你要不要压注 到时候还是涨 10/07 13:14
102F：→ kusomanfcu: 没房想买就个人问题 10/07 13:14
103F：→ kusomanfcu: 50年房贷 10/07 13:15
104F：→ kusomanfcu: 机会都是存在风险之中 10/07 13:15
105F：→ kusomanfcu: 估算风险 要会算阿 不要用感觉的 10/07 13:16
106F：→ kusomanfcu: 数据不合理就找出源头 一路找 10/07 13:18
107F：→ kusomanfcu: 而不是单项不合理就认为全部不合理 10/07 13:19
108F：→ supa64: ...........美国通膨跟疫情有关.绝对不提自己国债玩到怎样 10/07 14:47
109F：→ supa64: 把自己搞到爆炸.呵呵 10/07 14:48
110F：→ supa64: 要不要看看为何有个讨人厌被踢下台啊 10/07 14:48
111F：推 scarrony: 教主这个太偏颇了吧，通膨怎麽可能跟印钞无关只跟 10/08 08:10
112F：→ scarrony: 疫情有关，这两个是互相影响的，疫情会减少供给和 10/08 08:10
113F：→ scarrony: 需求，但印钞增加需求，简单经济学原理就知道是会 10/08 08:10
114F：→ scarrony: 迫使通膨发生的 10/08 08:10
115F：→ kusomanfcu: 疫情那时候没印钞就是先极度通缩再来恐慌了 10/08 15:02
116F：→ kusomanfcu: 轮不到通膨了 10/08 15:02
117F：→ kusomanfcu: 经济停摆最後还是通膨 原因是钞票变垃圾了 10/08 15:02
118F：→ kusomanfcu: 如果没印钞出现危机 通膨 搞不好也不会发生，反而全 10/08 15:03
119F：→ kusomanfcu: 部都下去 10/08 15:03