虽然是废文，但现在有点无聊回一下， 我先不讨论到底升到8%现不现实， 就来讨论真的到8%可能会有什麽现象， 文长我先给结论，就算8%是乱升息， 没伴随任何高成长经济的背景之下， 台湾房价也不会崩到哪里去。 先来帮鲁空科普一下，据金管会统计， 2022年底国银房贷余额9兆3,246亿元， 总房贷户数201万7,149户。 以下未来方便计算取整数 全台房屋数：约900万间 全台房贷余额：约9兆 全台房屋数（有贷款）：约200万间 升息实际会影响到的就是约200万间房， 9兆房贷/200万间= 450万房贷/间 再来看 450万／分30年／各利息的本利和 2%=16633 5%=24157 8%=33019 也就是升息到8%，房贷负担大概是两倍。 以上是量化的部分，再来谈质化。 房贷当然不是每人都450万，一定有高有低， 那什麽样的人房贷会‘’剩比较多‘’？ 1.刚开始还贷款的人= 群体A 2.有能力（信用额度高）的人= 群体B 3.无限扩张贷款额度的人= 群体C 最後下结论，命题是升息到8%大家扛的住吗？ 首先，大约700万间房子的屋主完全无感， 并且享受高利息带来的无脑定存， 一句话，躺赚本多终胜。 所以我们来讨论鲁空最关心的， 有被影响的200万间房的屋主， 这些屋主要承担大约2倍的房贷。 群体A 大部分是年轻人或是首购，努力拼斗， 这是最无辜、最可怜的一群。 群体B 本薪够高或是净资产够多， 甚至可以从高利息环境中获取其他利益， 总之就是死不了。 群体C 少年房神，死定了，但实际多惨， 还是要看手上物件的残值， 但投资就是要承担风险，没什麽好怨的。 实际上，可能有多少断头或是便宜释出， 这个可以稍微参考一下房贷／薪资比， 我拿房贷压力最大的台北来当天花板， 其他县市不会比台北压力大。 ［台北不同收入者购屋贷款状况，年收入新台币100万元以下者占比达45.4%，年收入100万 到200万元者占32%］ 再加上刚刚说到的，2%>8%房贷会变成2倍， 群体A 我就估这是年薪100万以下那群， 房贷薪资比45.4%>90.8%， 只需要另一半有收入，完全可以撑住， 不致於断头，除非有其他变故， 在卖掉房子没赚钱的情况之下， 我想不出这群人要卖房子的理由。 群体B 以此类推，32%>64%，但其实也还好，150万的36%还有54万，缩减娱乐费而已； 净资产高的就不用说了，继续躺赢。 群体C 从我提供的资料中无法准确预估， 但应该是少数，影响层面了不起几万间。 并且流到市面上的房子不会是你鲁空捡走， 而是没房贷的那群躺赢屋主、 或是被群体B那群人捡走。 毕竟就算升息了，鲁蛇还是鲁蛇、PR还是低， 还是抢不赢任何更有钱的人，唉可怜呐。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.88.148 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696603127.A.BE4.html