作者AeroProDrive (Aero Series)
看板home-sale
标题[请益] 桃园投资区域选择
时间Fri Oct 6 21:46:34 2023
目前手上有一笔闲钱想置产投资
因住北部，目前考虑以桃园市为目标
预算大约1000万左右
以中古大楼为主
持有并出租五年以上，再视情况出售
但对於选择桃园哪个区块有点难以决定
心中理想的条件如下（不一定要每一点都符合）：
1.邻近重大建设或捷运
2.附近有重划区
3.工作机会多，出租容易
4.租金投报率合理
有看了几间桃园区重划区周边的房子
租金投报率大概都2%左右
觉得有点太低
不知道是我寻找方向错误，还是想法有什麽盲点
还请房板大大不吝赐教
谢谢
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1F：推 tom77588: 问就是青埔 10/06 21:53
2F：推 CCOOGG: 早不买晚不买跑去桃园接盘 10/06 21:55
3F：推 zxcas: 房地产拼增值潜力，投报率是锦上添花 10/06 21:56
4F：→ yeeily: 青埔 10/06 21:56
5F：推 klwei: 靑埔很难租齁 10/06 22:01
6F：→ castlabell: 问题现在青埔太贵 30初头差不多 10/06 22:01
7F：推 sakula0616: 捷运绿线吧+学区 10/06 22:02
8F：推 chienyu1: 最会被嘴的就杨梅吧！ 10/06 22:02
9F：推 alonzohorse: 问草漯王 10/06 22:03
10F：推 DarkAlex: 问出租投报率 兼顾 资产长期缓涨 就是草漯 10/06 22:20
11F：→ DarkAlex: 建议你可以亲身走一趟看看 10/06 22:20
12F：→ Fanling: 芦竹？ 10/06 22:26
13F：推 paradigm: 出租一律推草漯 10/06 22:29
14F：推 super6602: 买台北新北 10/06 22:40
15F：推 happytravell: 问就是客运园区 不用谢 10/06 22:45
16F：推 econaccount: 有闲钱直上青埔 预算紧就客运园区或草漯 10/06 22:48
17F：推 ericseak: 龙潭很优，低调 10/06 22:54
18F：推 ohimvickey: 南崁吧 一堆空姐 付不出来还能肉偿 10/06 23:01
19F：推 SaiWan: 杨梅 10/06 23:02
20F：→ SaiWan: 低基期/交通便利/落後补涨区/两房租金1.8万以上 10/06 23:03
21F：→ SaiWan: 30内一坪的区域不多了 10/06 23:04
22F：→ kinmengon: 接盘侠是要赚什麽啊？ 10/06 23:08
23F：推 NSYSUEE: 我还是觉得A7，邻近可以吃新北林口、新庄的机能，有TPAS 10/06 23:13
24F：→ NSYSUEE: S又可以无限吃到饱往来台北市 10/06 23:13
25F：推 blargelp: 别再青埔A7了，原PO明明是要收租不是赚价差。A8南崁都比 10/06 23:50
26F：→ blargelp: 这两个地方优 10/06 23:50
27F：推 good5755: 过岭吧 条件都符合 10/06 23:53
28F：→ good5755: 杨梅又没有重划区 10/06 23:54
29F：推 SaiWan: 他自己说没有要全部符合喔 10/06 23:57
30F：推 POWERSERIES: 收租绝对是买人口稠密的旧市区公寓 10/07 00:11
31F：推 jerryyangyyx: 大竹很适合! 10/07 00:20
32F：推 fkms: 哪边被嘴最凶就买哪 10/07 00:20
33F：推 CrabBro: 你的中古条件和重划区这两个条件很冲突 10/07 00:20
34F：→ CrabBro: 2%左右是真的低，这种物件就是要等重划区成熟房价上涨的 10/07 00:21
35F：→ CrabBro: 中古的目标就是要稳稳的收租，稳定长期的现金流 10/07 00:22
36F：→ CrabBro: 这种就是要往旧市区，人口稠密，工商业十分发达的地区找 10/07 00:23
37F：推 a1l2m3m4: 中古附近有重划区 桃园区就我能想到的其实满多的啊 10/07 00:39
38F：→ a1l2m3m4: 小桧溪跟中路重划区附近不少成熟生活圈 10/07 00:39
39F：推 EDISON0426: 中坜运动公园周边吧 10/07 00:39
40F：推 bboywhite: 观音 杨梅 龙潭 感觉都不错 10/07 02:01
41F：推 mistsea: 推荐内坜中古。 10/07 07:48
42F：推 cl3bp6: 龙冈 南势 10/07 07:49
43F：推 arther610326: A10很多新案，预算应该符合你的需求 10/07 08:03
44F：推 CO2: 中古要找宋屋 坜新附近 10/07 08:18
45F：推 ta0826: 买经国 南崁 或下龟山一带 10/07 08:48
46F：推 David2018: 青埔附近没工业区，不如买A7 10/07 09:18
47F：推 piliwu: 收租找老市区增值找重划区 10/07 09:18
48F：推 kumoneco: 找平镇的地段吧，邻近可以吃到平镇工业区跟内坜工 10/07 09:34
49F：→ kumoneco: 业区以及龙潭渴望园区，过岭完全不推 10/07 09:34
50F：推 kage01: G08 G09 10/07 09:41
51F：推 humanfly: 过岭乍看很好租 10/07 09:42
52F：→ humanfly: 但两年内也有千户要盖好 10/07 09:43
53F：→ idmaker: 全桃园目前最多重大建设进行中的就是青埔 且又有双铁 10/07 09:53
54F：推 alfrog0414: 内坜 10/07 10:06
55F：→ alfrog0414: 条件的捷运换成台铁 每个都符合了 10/07 10:07
56F：→ alfrog0414: 中坜运动公园开始推案後 内坜准备再补涨一次 10/07 10:07
57F：推 ninja8787: 青埔吧，条件1杨梅就可以刷掉了，没什麽重大建设 10/07 10:53
58F：推 heidifans: 内坜觉得不错+1、士校那边有没有机会啊？ 10/07 10:56
59F：→ castlabell: 内坜这价位可以买2户了 10/07 12:10
60F：→ HOPAN: 说草漯真的是不要出来害人欸 10/07 12:10
61F：推 SaiWan: 怪了，怎麽没有熟悉的ID出来推大八德 10/07 12:49
62F：→ kusomanfcu: 双 坜车站 10/07 13:28
63F：→ chen831030: 认真回，龟山 10/07 14:17
64F：→ supa64: .........重划区2%又要捷运又要1000左右?哈搂.你觉得北桃 10/07 16:15
65F：→ supa64: 园现在有几个近捷运站内可以给你这样玩? 10/07 16:15
66F：→ AeroProDrive: 感谢大家的回答，有很多不错的建议，我会再研究看看 10/07 16:31
67F：→ AeroProDrive: 。有些板友可能没看清楚，我的目标是重划区周边的中 10/07 16:31
68F：→ AeroProDrive: 古屋，另外也不是一定要在捷运站旁边~ 10/07 16:31
69F：推 sogua: 那南崁 经国特区 有捷运 超好出租 只是1000万难买到20年以 10/07 17:04
70F：→ sogua: 内两房 10/07 17:04
71F：推 jean78815: 内坜 10/07 18:35
72F：推 fivemoonsky8: 青埔啊！桃园建设首重青埔 10/07 22:50
73F：推 Cianren: A10(超近机捷站+国一甲交流道）周边有林口工业区/南崁工 10/07 23:32
74F：→ Cianren: 业区/机场从业人员地勤/桃园航空城在旁/航空城产业专区也 10/07 23:32
75F：→ Cianren: 在附近。 10/07 23:32
76F：推 vm3tl6vup: 桃园车站附近找找吧 10/08 12:27
77F：推 glittering: 杨梅 10/09 17:40
78F：推 dylan0514: 大有学区，两房大概1千，月租可到2.5-2.8W 10/10 10:19
79F：→ Tatsuya72: 在那边说顶多30初的真好笑，30初你去蛋壳还买不到好房 10/15 03:38
80F：→ Tatsuya72: 几岁了还在作梦 10/15 03:38
81F：推 stu950617: 出租草漯报酬高 10/26 00:20
82F：推 leooooooo: A7 11/04 03:57