作者DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
看板home-sale
标题Re: [请益] 首购准备要冲青埔了，忐忑求教
时间Fri Oct 6 20:28:00 2023
以长期投资+自住舒服来看
这个物件价格不差
大优点是高铁 400m
小硬伤是 27p 略小，要特别注意户梯比不要过高
价格还算甜
你担心的点很好解决
就是买了之後先住看看
如果觉得通勤影响很大
那就把青埔这间出租
然後把租金拿来租基隆/汐止 甚至南港
就可以兼顾长期投资增值和家人头期款的意愿
我个人看法是越年轻的一辈
越乐意买 A7/A9/青埔 这类有快速联北市区交通的重划区
一来环境优美
二来单价也相对低
只要这样的族群越来越众 形成一种主流
那麽量变就会引发质变
也会带动更多商业和机能进驻
祝福您 :)
※ 引述《dezuphia (泣离)》之铭言：
: ．物件：
: 青埔高铁站走路 400m ，
: 两房 27p 加平面车位，永久栋距景观户，无嫌恶设施
: 最後谈到 1510w。
: ．现况：
: 夫妻两人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不开车。
: 视塞车状况通勤时间 25-45 分不等
: ．买屋预算： 1600 万极限 ，家人赞助头款。
: ．买青埔的理由：
: 因为家人赞助头款所以觉得让他们出钱出的开心很重要
: 而他们很重视居住环境品质，
: 曾经看过汐止、关渡、三重、芦洲、板桥、新庄、土城、 A7、中永和，
: 通通觉得生活环境不好，也不爱屋龄高的大楼，公寓更不用谈
: 最後只有林口 A9 和青埔喜欢。
: 我自己因为觉得林口单一条机捷弹性太低，腹地又小，
: 所以倾向选择青埔高铁站旁 500m 内的物件
: - 挣扎的点：
: 青安 1000w 40y 开下去，利息一个月 18k 左右 ，
: 加上两张高铁定期票 9k，
: 加上房屋税的话，支出和现在汐止租房 28k 比完全没省。
: 等於就是纯粹缴房贷本金当投资，获利只能靠房价涨幅
: 而且每天通勤时间单趟还多半小时。
: 而且青埔高铁周围已经到接近 50 万/坪，
: 最近国家大院、喜来登、站前新锐等推案量又大，
: 感觉供给充裕之後中古屋价格很难上去，
: 最近经济前景看起来又很诡局.....
: 想破头都不知道该不该真的把头洗下去，
: 希望大家帮忙指点 QQ
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※ 编辑: DarkAlex (111.251.91.244 台湾), 10/06/2023 20:28:27
1F：推 DeathStarDS1: 我觉得有理，高铁400m四通八达。 10/06 20:31
2F：→ Taiwanwolf: 27只会後悔当年没买大一点 10/06 20:46
3F：推 deepinheart: 北车捷运20分钟，出站400m到家的案子多少，大概就知 10/06 20:46
4F：→ deepinheart: 道青埔价值在哪。 10/06 20:46
5F：→ CrabBro: 这种物件梯户比哪可能不高 10/06 20:51
6F：→ CrabBro: 没钱就是只能取舍 10/06 20:52
7F：推 financer: 权状27P 室内不含阳台应该16-18P 顶客族OK 如果生一个 10/06 21:12
8F：→ financer: 可能会有点挤 到时候再卖掉换个三房的住 10/06 21:13
9F：→ financer: 想想其实不换三房也行 只是要懂得断舍离就是 10/06 21:15
10F：推 bustinjieber: 你的看法是错的，或是说不全面， 10/06 21:26
11F：→ bustinjieber: 我身边加上我30岁上下的7个样本， 10/06 21:26
12F：→ bustinjieber: 4个买5年内屋、3个买10-20年屋， 10/06 21:26
13F：→ bustinjieber: 都是选择买在新北，且只有1个买重划区， 10/06 21:26
14F：→ bustinjieber: 主要还是考虑上班通勤/便利性或地缘关系； 10/06 21:26
15F：→ bustinjieber: 被洗出双北不是因为偏好，是没得选择。 10/06 21:26
16F：推 iamala: 其实不是没得选，是背景不同。假设别人选择和自己不一样 10/06 22:24
17F：→ iamala: 是因为没得选这个想法本身就很危险。 10/06 22:24
18F：→ iamala: 然後洗出双北也是不够全面，很多人本来就不是双北人。 10/06 22:25
19F：→ iamala: 外地人甚至会觉得双北人被困在老又穷的地方，但这也是不 10/06 22:26
20F：→ iamala: 对的。 10/06 22:26
21F：→ sausalito: 是年轻的没钱 买不起信义大安区 不是爱买青埔 10/06 22:34
22F：→ sausalito: 如果你自己或爸妈给的买得起信义大安 谁要买青埔 10/06 22:35
23F：→ financer: 比上不足比下有余 有人还买不起青埔 被洗到更远的重划区 10/06 23:06
24F：推 bluecapsule: 中肯务实 10/07 00:03
25F：推 bustinjieber: 我们这7人中也都不是双北人啊， 10/07 00:28
26F：→ bustinjieber: 所以你想表达什麽？ 10/07 00:28
27F：→ bustinjieber: 你的全面性是多全面，分析来听看看， 10/07 00:30
28F：→ bustinjieber: 我样本数7个很少，而且都同温层。 10/07 00:30
29F：→ bustinjieber: 我想听听在双北工作买的起双北， 10/07 00:32
30F：→ bustinjieber: 在没桃园地缘关系的情况之下， 10/07 00:32
31F：→ bustinjieber: 最後选择买青埔的这类人的观点， 10/07 00:32
32F：→ bustinjieber: 分析分析让我学习一下。 10/07 00:32
33F：嘘 idmaker: 这一看就是发哥了 哪来户梯不会太高的可能 10/07 00:52
34F：推 ultradev: 青埔站前很多宿舍型建案，离高铁近，但不好住 10/07 04:39
35F：嘘 jkokpcu: 租个谁啊本版都是租不如买 10/07 07:42
36F：→ yasmydio: 青埔有梯户比低的吗 10/07 08:16
37F：推 iamala: 不是双北人怎麽会用洗出去词呢？本来就不在里面啊。还是 10/07 09:22
38F：→ iamala: 你是那种後来才来台北然後就以台北人自居，看到台北人搬 10/07 09:22
39F：→ iamala: 离就说人家洗出去？如果你好奇买的起台北怎麽买青埔，我 10/07 09:22
40F：→ iamala: 可以分享XD 我家台北蛋黄有房，也是有买青埔，就喜欢那边 10/07 09:22
41F：→ iamala: 环境假日度假用，此外出国可以当停车场。也能当仓库，行 10/07 09:22
42F：→ iamala: 李箱与纪念品都能好好陈列。 10/07 09:22
43F：推 tfct: 出国当停车场？机场没有停车场吗？ 10/07 09:26
44F：推 jkokpcu: 台北青埔都有房，出国居然没钱停车好矛盾 10/07 10:28
45F：推 kusomanfcu: tfct 难得你这麽行 抓到真盲点 10/07 10:35
46F：推 libery: 我认识一个总经理买大坪数豪宅只因为能一次买三个车位停 10/07 11:10
47F：→ libery: 豪车，你笑他傻三个停车场车位租的就好，还盲点 10/07 11:10
48F：→ checkman: 人设被搓破了 笑死我 10/07 12:12
49F：推 bustinjieber: 用洗出去是因为大家看得懂是什麽意思， 10/07 13:04
50F：→ bustinjieber: 你要玩文字游戏那我就不奉陪了； 10/07 13:04
51F：→ bustinjieber: 我干嘛自居，住哪有什麽好骄傲的， 10/07 13:04
52F：→ bustinjieber: 有多少资产才是重点，就算住纽约又怎样， 10/07 13:04
53F：→ bustinjieber: 事实我现在户籍在哪就是哪里人， 10/07 13:04
54F：→ bustinjieber: 别人问我老家在哪我就说是哪， 10/07 13:04
55F：→ bustinjieber: 你的消费行为跟一般购屋族一样？ 10/07 13:04
56F：→ bustinjieber: 用你的非常态思维来说明市场情况？ 10/07 13:04
57F：→ bustinjieber: 这样的说服力很不够喔。 10/07 13:04
58F：推 iamala: 啥盲点啊，就真的停车方便。 10/07 13:11
59F：推 a99853853: 靠高铁 容错性比较低 没办法跟大安信义比的 10/07 13:13
60F：→ iamala: 我也没要说明啥市场现况。就是针对你的洗出去有盲点而已 10/07 13:13
61F：→ iamala: 。不是买桃园都是被洗出去，这麽简单。有些人是台北有房 10/07 13:13
62F：→ iamala: ，有些人根本不是台北人。 10/07 13:13
63F：→ a99853853: 高铁班次没捷运那麽多 也比较容易满 10/07 13:14
64F：→ bustinjieber: 你先回答我，正常双北工作者， 10/07 13:15
65F：→ bustinjieber: 买得起双北的好房子，为什麽要买青埔？ 10/07 13:15
66F：推 bustinjieber: 如果已经不是首购，而是第二第三间， 10/07 13:18
67F：→ bustinjieber: 那就不是自住需求，你要买哪你开心就好， 10/07 13:18
68F：→ bustinjieber: 原原PO是问双北工作首购，就针对这个背景， 10/07 13:18
69F：→ bustinjieber: 不要模糊焦点。 10/07 13:18
70F：推 iamala: 机场停车位置常常是满的，一般人要方便坐机场接送比较多 10/07 13:18
71F：→ iamala: 。但机场接送的品质不是很稳，所以机捷沿线买房对我来说 10/07 13:18
72F：→ iamala: 是个解法，能住又能等增值。回国行李可以直接丢多方便。 10/07 13:18
73F：→ iamala: 还在那边考虑想省停车钱XD我一个月管理费就破万了好吗？ 10/07 13:18
74F：→ iamala: 第二第三间为啥不是自住需求啊？ 10/07 13:19
75F：→ iamala: 我就讲那麽白分享自己经验为啥要买青埔房了嘛，是你自己 10/07 13:20
76F：→ iamala: 说想学习我才分享的XD 10/07 13:20
77F：→ iamala: 还是你说想学习也是文字游戏？ 10/07 13:21
78F：推 bustinjieber: 然後再回到这篇原po後面那段论述， 10/07 13:21
79F：→ bustinjieber: 年轻人的选择跟我看到的完全不一样； 10/07 13:21
80F：→ bustinjieber: 当然他有说到单价相对低所以选择外围， 10/07 13:21
81F：→ bustinjieber: 但这不就是被洗出去的美化说法吗？ 10/07 13:21
82F：→ bustinjieber: 好了啦，你自己有钱那又如何， 10/07 13:23
83F：→ bustinjieber: 你的意见是针对资金有限的首购族？ 10/07 13:23
84F：→ bustinjieber: 如果不是，你在这篇还是不要给意见了。 10/07 13:23
85F：→ bustinjieber: 完全没有参考价值 10/07 13:23
86F：→ bustinjieber: 你的分享有让我学习到一个结论啊， 10/07 13:24
87F：→ bustinjieber: 就只是让人知道有钱就是任性， 10/07 13:24
88F：→ bustinjieber: 就这样。 10/07 13:24
89F：→ bustinjieber: 浪费时间学到一个没用的观点，真是谢罗。 10/07 13:25
90F：推 losmith: 原PO是要自住每天有通勤问题，I兄是把那边当假日度假用 10/07 14:10
91F：→ losmith: 用途不同，感觉不好类比。因为I兄也不愿每天从青埔通北市 10/07 14:11
92F：→ losmith: 吧? 不然就是住市容美美无限栋距的青埔了吧? 10/07 14:12
93F：推 iamala: 是啊，我原文下的推文也是不建议通勤的。 10/07 15:43
94F：→ castlabell: 通勤大约40分钟到101 高铁转捷运 10/08 08:18
96F：→ castlabell: 8点高铁出发 10/08 08:21
98F：→ castlabell: 到站：8点42分101站 到北车约8:20 10/08 08:23
99F：→ castlabell: 去高铁站是搭yoxi 10/08 08:24
100F：→ Tatsuya72: 中肯的 12/05 23:11