新闻幕後／政府大玩房市诈欺？一图戳破「虚胖」真相：买气创七年新低！ https://i.imgur.com/pcaFwaD.jpg 记者陈韦帆／台北报导 六都「买卖移转栋数」连三月升温，不少业者纷纷大喊房市回温，但真的回温了吗？事实 上，「买卖移转栋数」有二大构成因素，包括「中古屋买卖、新成屋交屋」，扣除新成屋 交屋数量後，实际上却是创了近7年新低点。 根据六都地政局资料，今年1~8月「买卖移转栋数」为19.11万栋、仅年减10.5%，然而， 喊房市热的业者们，没有告诉你的真相，比较各年扣除「预售屋」交屋数量的数字後，却 仅剩10.23万栋，创下近7年新低。 一、预售屋市场 预售屋市场历经2019年底~2022年6月热潮後，自2022年6月政府放出打炒房风声至今，其 实尚未有明显回温，市场偶有传出热销建案，都属个案表现居多，毕竟炒作红单的行为， 已经被政府以「预售屋禁转」打下，至今仍未恢复元气。 不过，「预售屋禁转」一事，其实依照法规现况，可说是许可制，符合下列三大情况依旧 可转售，一、配偶、父母子女、旁系血亲二亲等（兄弟姊妹）之间的转让；二、办理继承 、以及公司的合并或清算；三、被裁员（非自愿离职）需失业半年以上，且签约前已受雇 1年以上。 据了解，近期预售屋市场屡屡有「预售屋禁转」的後门很好打开传言，值得政府关注是执 行单位螺丝松脱，还是制度上出了问题。 二、成屋市场 根据各大房仲透露讯息，政府祭出「预售屋市场禁止转让」、「法人购屋许可制」後，除 了房市回归刚性需求为主要族群外，部分投资买盘亦转向长期置产，包括「商办、商场、 一楼住店」等，加上「成年即可」申请的「新青安贷」推波助澜下，成屋交易热度确实略 有明显升温。 元宏资讯不动产平台研究总监陈杰鸣表示，六都地政局统计的「买卖移转栋数」结构，谈 不上诈欺，长年来，各都都是以同样方式统计。 但我们必须了解，「买卖移转栋数」的二大构成因素中，「中古屋买卖」因政府登记手续 等问题，显示的是前1个月到当月初的买气，「新成屋交屋」至少是2~3年前的预售屋买气 。了解後，才不会被有心人士操弄数字游戏。 最後，陈杰鸣也提醒，目前政府打炒房政策尚未有明显松手，7月《平均地权条例》上路 後，央行也针对建商融资、第二屋贷款进行管制，且财政部明年拟推出「囤房税」；再者 ，即使央行目前尚未升息，但也没人敢保证明年不升。提醒购屋族们，购屋前应谨慎评估 自身能力，避免受到後续政策冲击，最终沦落法拍。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1363507 多多：三立要带风向打房已见成效， 代表接下来不会再推打房政策了， 利空出尽，房价准备起飞～ --

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