作者YOPOYOPO (痔疮小天使。)
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标题Fw: [新闻] 台北「牙签屋」大爆发！8坪老透天也重建
时间Thu Sep 21 13:56:56 2023
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作者: t9404080 (t9404080) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 台北「牙签屋」大爆发！8坪老透天也重建
时间: Thu Sep 21 12:19:46 2023
三立新闻
台北「牙签屋」大爆发！8坪老透天也重建 311件迷你基地危老案过关
记者陈韦帆／台北报导
台北市危老案疯狂推动中！根据建管处资料，2017年~2023年8月，北市危老案共核准869
案，其中，百坪以下基地案件311件、占比35.8%，等於平均3案就有1案是俗称的「牙签屋
」(小基地又高又窄)建案，最小基地位於万华区的透天厝，原1层8.17坪、基地10坪也申
请成功。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，危老仅需地主100%同意即可重建，无
基地大小限制，如今结果，在危老推动时，大多产学专家都已预见。
张旭岚表示，目前台北市最大基地危老案为原信义行政中心，土地面积2147.4坪，由南山
人寿标得地上权，朝摩天商办改建中。不过除非原本基地面积大，否则透过整合多半旷日
废时，所幸危老重建无最小基地面积限制，即使是单一独栋透天厝，仍有机会循危老管道
独立重建，因此今年内湖成功路二段就出现一笔地坪仅8.17坪的「套房型基地」透天改建
案，万华万大路也有一栋占地仅10坪的透天改建，凸显危老案基地「迷你化」趋势。
进一步观察，全市有5个行政区的百坪内危老案占比逾4成，其中内湖占比达47.2%最高，
但同时也是基地逾500坪大案占比最高的地区，显示内湖的危老基地样态呈现两极化。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，危老的同意门槛为100%，所以商办、饭店、
维修保养厂等大型商用不动产，是大基地危老的主力。内湖因内科坐落，周边符合危老条
件的商用不动产较多，尤其潭美段因邻近工业区，且建物规模大，有多起面积逾500坪的
案件；也由於园区就业新贵众多，小宅需求殷切，赋予迷你危老案充分的发展空间，使内
湖不论大小基地的危老案占比，均居全市之冠。
张旭岚指出，危老重建没有基地门槛限制，不过小基地开发又要顾及必要性公设，容易面
临公设比高的问题；其次小基地单独重建容积受限，多为瘦长新大楼，难兼顾市容；且同
一街廓如後续有其他大面积开发案，可能受限於单一透天厝已独立重建，而无缘整合全街
廓。因此老旧街廓若以大基地开发为原则，不论对公设比、市容风貌、土地利用率来说，
通常更具效益。
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1355798
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1F：推 q1qaz2: 幸福鸟笼城市 101.9.174.96 09/21 12:20
2F：推 Dia149: 本来就该开放的 111.71.90.42 09/21 12:20
3F：→ Dia149: 不然市容有够丑 111.71.90.42 09/21 12:20
4F：→ Dia149: 然後又贵又卖不出去又不能改到底是杀小 111.71.90.42 09/21 12:21
5F：→ mij: 盖到隔壁一起蹋基地就变大了 111.240.120.17 09/21 12:21
6F：推 d8751102: 笑死 鸟笼城市 1.200.113.202 09/21 12:21
7F：推 q1qaz2: 又窄又小的鸟笼屋 101.9.174.96 09/21 12:22
8F：→ inshadow: 这又没啥 日本一堆 122.117.48.133 09/21 12:22
9F：推 chogosu: 跟香港一样超小超高不好吗 ww 114.45.135.75 09/21 12:23
10F：推 DudeFromMars: 万安政绩 39.12.153.33 09/21 12:28
11F：推 preisner: 所以勒?这样不好吗? 60.248.161.28 09/21 12:28
12F：推 DudeFromMars: 日本就是这样啊 尊重地主之意愿好 39.12.153.33 09/21 12:32
13F：→ DudeFromMars: 吗 39.12.153.33 09/21 12:32
14F：→ kl123: 楼下小牙签 110.28.33.164 09/21 12:35
15F：推 q1qaz2: 台北人好好享受鸟笼屋 101.9.174.96 09/21 12:36
16F：→ whitefox: 8坪可以作半夹层屋吧 218.35.151.252 09/21 12:36
17F：推 xxxg00w0: 日本一堆比这个更超乎想像的空间利用... 203.222.13.195 09/21 12:59
18F：推 NTUIBrother: 从比南部混乱交通、槟榔汁满地好 1.173.212.79 09/21 13:07
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※ 转录者: YOPOYOPO (203.64.138.253 台湾), 09/21/2023 13:56:56
19F：嘘 IBIZA: 危老早该取消 09/21 14:20
20F：→ atten: 不用到南部，新北乱跟槟榔就有 09/21 14:30
21F：→ atten: 我忘记出台北就算南部了，抱歉 09/21 14:31
22F：→ frank111: 危老是智障政策，根本就违背都更的精神 09/21 15:00
23F：→ frank111: 一间危老，当地整区都不用都更了 09/21 15:01
24F：推 crazylunar: 明明日本超多这种一户建，盖也喷不盖也喷，乡民真难 09/21 15:42
25F：→ crazylunar: 伺候 09/21 15:42
26F：推 yytseng: 地8坪难道不用盖梁柱挖地基吗？ 09/21 18:03
27F：推 superkb: 很好 09/22 08:26