作者fuzzycool (fuzz)
看板home-sale
标题[闲聊] 预售可能建商成本太高 不盖吗？
时间Thu Sep 21 11:32:56 2023
如题
营造成本一直涨
如果现在买一坪2.30万的预售
2.3年後盖好
建商有可能盖到一半不盖吗？
还是卖2.30万建商还是赚饱饱？
好怕建商跑掉喔
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1F：嘘 happytravell: 怕就不要买 09/21 11:34
2F：推 qqphor: 选大建商 09/21 11:35
3F：→ panzer1224: 可能啊 烂尾楼就是预售风险 09/21 11:38
4F：推 ceca: 小建商甚麽鬼状况都可能发生. 09/21 11:38
5F：→ ceca: 大的还好. 09/21 11:38
6F：→ ceca: 因为在赚钱和亏钱之间,有一个地带叫做"不赚钱". 09/21 11:39
7F：→ ceca: 你说台币狂升值,一堆出口传产也都是 09/21 11:40
8F：→ ceca: 这种情况. 09/21 11:40
9F：→ ceca: 大建商因为他有快盖好和已经盖好的余屋. 09/21 11:40
10F：→ ceca: 以及还没盖的空地. 09/21 11:40
11F：→ ceca: 所以就算突然暴升一波通膨,营造厂又把锅丢给建商背. 09/21 11:41
12F：→ ceca: 那他也只是正在盖的不赚钱,但是余屋和快盖好的赚豹. 09/21 11:41
13F：→ ceca: 持有还没开始盖的空地就是他的家当. 09/21 11:41
14F：→ ceca: 整体而言他并没有受到甚麽重击. 09/21 11:41
15F：→ ceca: 差别只是精算之後有没有少赚多少. 09/21 11:41
16F：→ ceca: 而少赚....那也只是股东的投报率变很差..XD 09/21 11:42
17F：→ ceca: 对他後续营运并没有立即性危机. 09/21 11:42
18F：→ ceca: 外加有家当,所以他也不会轻易把公司关闭然後开一家新的. 09/21 11:42
19F：→ ceca: (把公司轻易关闭又开一家新的在198x年很盛行) 09/21 11:42
感谢c大开示
但怎麽看大或小？推案量/盖过多少间可以参考吗？
※ 编辑: fuzzycool (118.150.44.150 台湾), 09/21/2023 12:15:31
20F：→ icexice: 还有就是很多预售案卖到一定成数就会封盘，封盘的物件再 09/21 12:14
21F：→ icexice: 释出时就会反应上升的成本了 09/21 12:15
22F：→ mitic1029: 先延期，去年就有发生，建商宁愿延期罚钱等通膨下来再 09/21 12:18
23F：→ mitic1029: 建 09/21 12:18
24F：推 jessicaabc98: 想太多了 09/21 12:25
会怕ㄚ
25F：→ sbshiu: 也就15%吧，如果像大陆那样才欲哭无泪。 09/21 12:37
26F：推 sspider0829: 小建商 不好说.. 09/21 12:39
27F：推 x8232002: 建材、人力一直涨，如果当初利润没抓太多的话，就跑路了 09/21 12:42
28F：→ x8232002: ，就是所谓烂尾楼。案例很多啊，挑上市公司或规模大的 09/21 12:42
29F：→ x8232002: 建商就好了，例如大陆建设、国泰建设、龙宝建设、忠泰 09/21 12:42
30F：→ x8232002: 建设 09/21 12:42
哥这是凡人碰不到的豪宅....
31F：推 TSLA5566: 选大建商 宝佳 兴富发这类 就算很多人抱怨 但这些大建 09/21 12:43
32F：→ TSLA5566: 商至少讲的跟盖的出来的是一样的 不敢造次 09/21 12:43
33F：→ TSLA5566: 上市公司也不会想自己股价出事 他们比你还怕 09/21 12:44
34F：→ TSLA5566: 2021就超多小建商违约的例子 盖完後要求加价 不然就延 09/21 12:45
35F：→ TSLA5566: 迟交屋 甚至陪你几百万直接毁约 因为房子涨了一千万 09/21 12:45
可是亲戚买润泰也是延迟交屋诶
36F：→ william826: 其实最恐怖的 是地主出来当建商 盖完这批就收起来 09/21 13:08
※ 编辑: fuzzycool (118.150.44.150 台湾), 09/21/2023 13:29:17
37F：推 ceca: 地主建商通常盖完就办停业，所有业务都都外包 09/21 13:27
38F：推 PTTMAXQQ: 如果你买的是小建商的话吼 09/21 13:33
39F：→ PTTMAXQQ: 最好祈祷营建成本不要涨 09/21 13:33
40F：→ PTTMAXQQ: 因为小建商大多没有自己的营造团队 09/21 13:33
41F：→ PTTMAXQQ: 他如果很快的卖完 09/21 13:33
42F：→ PTTMAXQQ: 後来盖的时候出了什麽问题 09/21 13:33
43F：→ PTTMAXQQ: 他几乎没有调整的空间 09/21 13:33
44F：→ PTTMAXQQ: 最後你就会看到烂尾楼出现了 09/21 13:33
小的定义是什麽啊....?
资本额吗？
如果盖超过2000坪基地 400多户的算小吗
※ 编辑: fuzzycool (118.150.44.150 台湾), 09/21/2023 13:40:47
45F：推 Anyotw: 小建商不出加班费，这顺利盖完也是拖6年以上 09/21 13:50
46F：→ Anyotw: 而且现在这个物价，大楼还在20万，纸面数据已经亏损了怎麽 09/21 13:53
47F：→ Anyotw: 会卖…想干嘛 09/21 13:53
48F：推 bustinjieber: 为什麽不可能，投资有赚有赔啊 09/21 14:08
49F：推 zzz50126: 我记得政府有发文 因为肺炎可以无条件延迟交屋 你说的可 09/21 15:22
50F：→ zzz50126: 能刚好符合条件 没加钱就好了 09/21 15:22
51F：推 Marcuslin: 这就是小建商的风险阿 所以为什麽建商会抓未来价 就也 09/21 15:22
52F：→ Marcuslin: 避免自己亏 09/21 15:22
53F：推 howufeel: 小建商大概就是屎味不推荐的那几家以外的建商 XD 09/21 16:01
54F：推 SDboxer: 这个当然会呀~ 09/22 07:02