作者PTTMAXQQ (佛度有缘人)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 把房卖了「闭眼买00929」 他一算报
时间Wed Sep 20 13:36:50 2023
他这条件是在首先他房子没有贷款，
也就是没贷款的房子VS没融资的股票，
这样的条件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投资
跟每年3.5%房租回收不再投资
然後最後再算
股票跟房子价格增减的价差
这样条件下，好股票大多赢房子
但问题是…
1000万的房子，以首购举例
贷款800万利率不到2%还有政府政策减免还宽限期5年贷款40年
也就是本金200万自备款+50万内的其他费用就能成立，
而房租收益若为总价的3.5%则年租金35万，
房贷利息一年则不到16万，
35-16=19万净租金收益，
19万/250万本金=本金租金收益率7.6%
如果用投入的本金去换算股票
则只能用250万的股票价值基础做计算
可是房子的增值是用房屋总价1000万为基础做计算，
你股票用250万去计算增值得比房价4倍的涨幅才能超越房屋增值，
那你说那我股票开杠杆行不？
可是股票融资利率目前是7%吧？
能嘎得过吗？而且成数只能6成
但贷款後股利大概被融资利息吃光
所以能赢得过吗？要确定捏
※ 引述《YOPOYOPO》之铭言
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (装配匠) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 把房卖了「闭眼买00929」 他一算报酬率
: 时间: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 把房卖了「闭眼买00929」 他一算报酬率差35%↑：要输都难
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: 复华台湾科技优息ETF基金（00929）是首档采「月配息」的ETF，虽6月才发行，但9月15
: 日规模便已突破700亿大关，受益人数破30万人，股价也创新高。00929热度高，近日就有
: 网友直接把房子卖了，闭眼买00929。
: 有网友在脸书社团「00929复华台湾科技优息月月配」上发文表示，他近几日已经将房子
: 给卖掉，并将赚到的价差拿去买00929。他透露房子已经放了8年，也已经涨了一段，经过
: 换算，若租给房客，每年的报酬率剩不到3.5%，但00929目前的价格就算闭眼买，报酬率
: 或殖利率也至少有7%，放10年则至少差35%。
: 因此原PO直言，长期投资、每月领息，若真的放了10年，让成本降到个位数，那麽要输也
: 难。他也推测，00929殖利率目前还不错，易涨难跌，所以股价应该是到20元以上才会趋
: 缓。此外，原PO是在9月15日买00929，总价金为338万4050元，每股落在18.3元左右。
: 贴文曝光後，底下网友纷纷讨论道，「注意单笔配息超过2万要缴健保补充费，要再配置
: 」、「恭喜你搭上了月月领利息的车」、「房子还会折旧、还会遇到奥客，真的不如拿来
: 投资股票」、「聪明人」、「不愧大户！胆识够！快、狠、准，佩服」、「我也是这样做
: 」、「真的是领息就继续放，放长期都赚、闭着眼睛都赚」。
: 还有网友好奇抛问，「羡慕你有破千张的00929，但更好奇你有买其他的ETF或个股吗？」
: 对此，原PO也大方回应，「目前只有00929」。
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1F：推 knifechen: 就算是台北，1000万房子要月租3万也很难。要看地点或屋 09/20 13:43
2F：→ knifechen: 况。除非隔套不然大概率是高估了 09/20 13:43
3F：推 leota: 确实 09/20 13:44
4F：推 chouwang68: 连杠杆都没内建的，还能说什麽呢？非业即韭XD。 09/20 13:45
5F：推 junior020486: 租屋股神你敢嘴 09/20 13:46
6F：推 webber123: 买房屌打股票 09/20 13:53
7F：推 ice1015: 股票杠杆现在都质借了吧，融资只适合短跑 09/20 13:53
8F：推 zxcvb7700: 你有点算错 基本上1000万市值的股票可以质押到1600 09/20 13:55
9F：→ zxcvb7700: 万 杠杆是1.6倍 在这个基准点就可以一战 大概就输 09/20 13:55
10F：→ zxcvb7700: 一点点 09/20 13:55
11F：→ H2: 明明就是公关水军假帐号的唬烂贴文，不用帮他分析 09/20 14:02
12F：→ H2: 这麽细 09/20 14:02
13F：→ Rickyyy: 租屋3.5%也算很高估 09/20 14:10
14F：推 frowning1226: 台指打开点下去就赢得过，前提是对边XD 09/20 14:25
15F：推 bustinjieber: 这种就北七，自住成本都不算的 09/20 14:40
16F：推 petesam: 高雄新屋3%不容易 09/20 14:46
17F：→ bustinjieber: 没待过房市也不用在那幻想， 09/20 14:46
18F：→ bustinjieber: 出租件跟增值件本来就不一样， 09/20 14:46
19F：→ bustinjieber: 赚的模式跟观念也不一样； 09/20 14:46
20F：→ bustinjieber: 还是你们以为房东都是低能儿， 09/20 14:46
21F：→ bustinjieber: 贷款利息要2%、投报才2%， 09/20 14:46
22F：→ bustinjieber: 宁愿赚不了甚至亏钱，也要租给房客？ 09/20 14:46
23F：推 qqphor: 好奇怪真的好奇怪XD 09/20 14:49
24F：推 sspider0829: 租屋股神没这问题 问就是租 就是欧印 09/20 14:51
25F：推 leadergod1: 租屋3.5%怎麽会高估，我自己的都有5%了 09/20 14:54
26F：推 bustinjieber: 其他县市我不熟不说，就说双北， 09/20 14:59
28F：→ bustinjieber: 实际上租屋市场行情为什麽租金低， 09/20 14:59
29F：→ bustinjieber: 1.因为大部分房东早期入手成本低， 09/20 14:59
30F：→ bustinjieber: 持有成本低的情况下又早已无贷款， 09/20 14:59
31F：→ bustinjieber: 很多房东懒得调整，或不知道真正行情； 09/20 14:59
32F：→ bustinjieber: 2.再来就是违建+隔套可以提高投报， 09/20 14:59
33F：→ bustinjieber: 让投资客愿意进场并且‘’供给廉价房源‘’； 09/20 14:59
34F：→ bustinjieber: 之前有人分享过了，台湾租金很低， 09/20 14:59
35F：→ bustinjieber: 简单来说就是因为持有成本低+违建， 09/20 14:59
36F：→ bustinjieber: 让你各位租屋族可以不致於被榨乾， 09/20 14:59
37F：→ bustinjieber: 等到某一天哪个脑抽政府真的主打转型， 09/20 14:59
38F：→ bustinjieber: 强制提高持有成本+打违建+无耻抽税金， 09/20 14:59
39F：→ bustinjieber: 看到时候你各位没资产的人要怎麽翻身。 09/20 14:59
40F：推 KrisNYC: 那个真的一看就假帐号 然後硬写成新闻 09/20 15:02
41F：→ KrisNYC: 台湾人就这样一直吃媒体喂的屎 抠连 09/20 15:03
42F：→ PTTMAXQQ: 不用等政府哪一天…现在就已经开始了各位….租金实价登 09/20 15:42
43F：→ PTTMAXQQ: 录上线罗～ 09/20 15:42
44F：→ PTTMAXQQ: 还有一点是，台湾的房屋税是只要有实际使用空间…就有 09/20 15:44
45F：→ PTTMAXQQ: 房屋税…不然你看那些没保存登记的违建如农地上长出来 09/20 15:44
46F：→ PTTMAXQQ: 的那些建物…都是要房屋税的…而且政府缺钱时，派个官 09/20 15:44
47F：→ PTTMAXQQ: 员去巡视一轮就能收保护费啊不是 09/20 15:44
48F：→ PTTMAXQQ: 是罚款，谁叫他违法呢 09/20 15:44
49F：→ PTTMAXQQ: 只是在想着有些人要自住， 09/20 15:46
50F：→ PTTMAXQQ: 都忘了算自住也是需要算房租的， 09/20 15:46
51F：→ PTTMAXQQ: 只是房租收取者是自己罢了， 09/20 15:46
52F：→ PTTMAXQQ: 所以把自住的房子卖掉去投资… 09/20 15:46
53F：→ PTTMAXQQ: 你得算上租房成本… 09/20 15:46
54F：→ ice1015: 正确来说房租是利息跟折旧 还有一些有的没的税费 09/20 15:47
55F：→ ice1015: 买房的话 09/20 15:47
56F：→ ice1015: 就本利和 09/20 15:48
57F：→ kusomanfcu: KrisNYC 连政府都会弄屎资料 09/20 16:11
58F：→ kusomanfcu: 南韩那个真的靠北 09/20 16:11
59F：→ kusomanfcu: 前阵子才发现泰国央行做屎资料 09/20 16:11
60F：→ jeff12302000: 光看到「闭眼买」就知道是韭菜的份 09/20 16:24
61F：推 shena30335: 双北哪里有1000万年租35的麻烦私信 09/20 16:39
62F：→ prostar: 质押利率比房子高 09/20 16:53
63F：→ PPTAlex: +1 我也要双北1000万年租35 的~ 09/20 17:03
64F：→ kusomanfcu: 隔套才有 09/20 17:08
65F：→ IBIZA: 1000万年租35还好吧 09/20 17:20
66F：→ IBIZA: 买600万能租1.8万的 就3.6%啊 09/20 17:21
67F：→ IBIZA: 至於哪一间...我现在正在收, 就不方便分享 09/20 17:24
68F：推 NTU303150195: 台南六七百租2-2.2的一堆@@ 09/20 17:28
69F：→ NTU303150195: 不过也快没了qq 09/20 17:29
70F：推 gy55662008: 有些人自己找不到=没有 呵呵 09/20 17:29
71F：推 jerry1019: 房屋随着房价上涨租金上涨......... 09/20 17:38
72F：→ jerry1019: 投报也都不是固定的，是持续上升。 09/20 17:39
73F：→ jerry1019: 弱弱的我....2%在6年後已变成4% 09/20 17:40
74F：推 ChikanDesu: 是几乎只有台北1000万的才租不到3万好吗== 09/20 19:35
75F：→ ChikanDesu: 纯收租你买台北干嘛 台北一部分是台北人管理方便 再来 09/20 19:36
76F：→ ChikanDesu: 是升值保值可能比较高 论投报率外县市都屌打 09/20 19:36
77F：推 ChikanDesu: 同样专心找 外县市投报率10%以上的都有 09/20 19:39
78F：→ jl40: 管理成本 维护成本 空窗期 也要算一下 09/20 21:40