作者teachdoc (吃吃吃)
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标题[心得] 都更危老看房小心得
时间Wed Sep 20 00:42:54 2023
我没什麽经验，以下纯粹分享个人看法，
因为没经验，之前预售屋、新成屋、老屋的电梯华夏或公寓都看，
看老公寓时，即使不同房仲带看，也常都会听到同一句话：「这间屋子有大半的价值在未
来的都更或危老，居民意愿很高。」之类的话。
一开始听到我都觉得「哇！这麽有价值那真的要要认真考虑了。」
後来房屋看多也听多了，才发现一切都是话术居多，会有这样的心得是因为曾遇到过2位
仲介，看屋一开始就一搭一唱说：「这间很值钱，因为很有机会都更，居民大半都同意，
已经开始在谈了，blah~blah~blah~」
那次我就跟仲介说：「我其实不想要买都更房，因为是自住，所以想要整个打掉重新装潢
好一点，然後住久一点。」
结果2位仲介脸不红气不喘，180度大改说词：「其实这间都更困难啦，好几十户住家，都
谈10几年了也没谈拢，居民都谈到累了，一直开会也没结果，没那麽快拉。」
What the fxxx！
哩系哋共三小！！！
後来只要遇到说价值在都更和危老的仲介，我都类似的说词，结果觉得9成都在唬烂随便
讲讲，只有遇过一间疑似是真的，仲介给我看他偷拍的开会纪录照片，我问那屋主为什麽
要卖，仲介只说屋主年纪大了不想再等、不想再开会。
後来还有遇到更惨的说法，是听到屋主本人说法……
我个人认为，如果是现在自住的房子正在筹备都更或危老那才有需要期待，如果是想要买
来自住而房仲跟你说这是都更危老机会很高的房子，那反而要三思，那些都是在卖梦想的
，梦想无价的，价格随便怎麽喊都可以……
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1F：推 SouthEast62: 同意！虽然我家才刚都更成功换到两间房回来，但回 09/20 00:57
2F：→ SouthEast62: 顾整个过程，我还是想说都更吗，先假设没有，万一 09/20 00:57
3F：→ SouthEast62: 遇到还成功就当意外赚到，心态会比较健康。 09/20 00:57
4F：→ abyssa1: 我是觉得买来收租&当孙子的新房大概差不多 自住就算了 09/20 00:58
5F：推 gn01705529: 现在没开始谈的老公寓就两种结局 09/20 00:59
6F：→ gn01705529: 天然都更或是你的下一代 09/20 00:59
7F：→ gn01705529: 本人是没机会住到的 09/20 01:00
8F：推 a515yy: 如果真的有很高机率能都更，那绝对已经反应在房价上。 09/20 02:53
9F：推 a515yy: 如果只是前期在谈阶段，真的当作买个梦想就好，真的等到 09/20 02:57
10F：→ a515yy: 都更完新房可能都下一代的事 09/20 02:57
11F：推 aaboutt: 我只相信天然都更。台北都更的成功率大概像中统一发票两 09/20 06:53
12F：→ aaboutt: 千万一样，这个机率不要傻傻的用自己的一辈子去期待，根 09/20 06:53
13F：→ aaboutt: 本浪费生命 09/20 06:53
14F：→ shuichia: 台北老房租金投报3.5-4%就可以买了 都更当乐透就好 09/20 07:33
15F：→ wiston1419: 仲介可能没说谎啊 XD 大半同意很容易 难的是最後那几 09/20 08:07
16F：→ wiston1419: 户 09/20 08:07
17F：→ frank111: 仲介没说错阿，都更公寓本来就是有一半以上的住户想都更 09/20 09:00
18F：→ frank111: 但最难的就是剩下那一半，通常是一楼和顶加 09/20 09:01
19F：→ frank111: 天然都更更是不可能的事情，地震全倒了，还需要重建吗? 09/20 09:02
20F：→ frank111: 就算要重建也是从最贵的区开始盖 09/20 09:03
21F：→ MDJJ: 以现阶段台北老房租金4%内...美债吸引力比较大 09/20 09:22
22F：→ MDJJ: 反正降息两个都会涨，流动性跟购买成本有差 09/20 09:23
23F：→ sdhpipt: 仲介你就想成机器的润滑油就好了 它的目的是让机器运作 09/20 10:13
24F：→ sdhpipt: 能够成交就好 讲的话不用太在意 09/20 10:13
25F：→ sdhpipt: 有能力筹集够多金钱的话 比如有个位数亿的闲钱 可以试试 09/20 10:14
26F：→ sdhpipt: 把整个楼梯的每一户都买下来 这样就可以自己盖 09/20 10:14
27F：推 eigencat: 都更难在人心，你看那些房子倒了，还很难整合，更不用提 09/20 16:54
28F：→ eigencat: 没倒的老房了 09/20 16:54
29F：推 javabird: 我哥家海砂屋,都更谈了十几年,都危老要被政府罚钱了, 且 09/20 17:11
30F：→ javabird: 住户有三分之一是同一屋主,谈一谈走了, 子孙继承更不谈 09/20 17:12
31F：→ javabird: 了, 今年我哥终於说要搬走,问他确定要都更了吗, 他说是, 09/20 17:12
32F：→ javabird: 但这句话我问了不下五次, 每次都说是,只是这次他确定搬 09/20 17:13
33F：→ javabird: 家了. 09/20 17:13
34F：推 iverson2001r: 台北投报3-4% 是说真的吗？ 要3%都非常难了！ 09/20 22:37