作者keel90135 (尼可)
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标题[新闻] 基泰「1坪换1坪」太狠了！专家叹：公办
时间Thu Sep 14 19:18:15 2023
连结：
https://house.ebc.net.tw/flash/8127
内文：
基泰「1坪换1坪」太狠了！专家叹：公办都更恐没人愿投标
「基泰大直」施工不当，导致周边民宅塌陷，如今面临重建命运，究竟会由基泰建设以合
建方式善後，又或是由北市府主导公办都更，後续发展备受讨论。专家则分析，基泰建设
提出「1坪换1坪」的条件，所代表意义并不简单，甚至是细思极恐，推测背後可能潜藏了
3大用意，坦言「受灾户回头接受与凶手共处并非毫无可能」。
基泰提重建 受灾户1坪换1坪
馨传不动产智库执行长何世昌指出，很多人会质疑基泰「1坪换1坪」是为了吸引受灾户重
建，就如同宝可梦对战中，看到对手派妙蛙种子上场，自然会认为大招就是草属性招式，
自己赶紧换火属性宝可梦上去应战，但殊不知妙蛙种子大招是污泥炸弹，一招就把火属性
宝可梦给KO掉。所以，要厘清的是「1坪换1坪」可能潜藏了什麽招。
基泰放大绝 专家推测3大用意
首先，最直接的影响是「裂解住户的团结」，一定会有部份住户被重建条件所吸引，内部
团结力立即瓦解；当住户分为两派时，更容易个别击破，降低建商的压力，尤其是基泰先
前已在这里谈重建了，每个住户的状况多多少少都有掌握，否则不会迅速提出「1坪换1坪
」的方案。
再来，此举也能降低对基泰建设的伤害，因为受灾户「重建」、「求偿」这两件事是分开
的，需分头进行，何世昌猜测，基泰可能会把「房地价值减损赔偿」包在「重建」里面；
也就是说，「1坪换1坪」方案可能已包括部份赔偿额了，赔偿金可能不付、或者赔一点点
意思意思。
原本谈的合建内容「1坪换0.7坪」是块肥肉，现在「1坪换1坪」肥油都没了，纵使肥肉变
瘦肉仍起码是块肉，有肉总比没肉好，起码还能赚一点利润，且让事件尽快落幕，同时降
低商誉损失。
要是连合建机会都没了，还要遭到住户求偿，还有手上在谈的其他合建案住户可能也要说
掰掰，连锁效应会让伤害值扩大，但基泰合建意向书「没有道歉的诚意」，因为用字遣词
含糊不明、又绑「霸王条款」，或许让部份住户感到不满。
最後，何世昌认为基泰「1坪换1坪」的关键，最主要是为「阻止潜在竞争对手」，如今全
台都知道基泰提出的条件，就算台北市政府举行公办都更招商，恐怕也没有多少建商会投
标。
建商在商言商，参与投标前要花时间、人力进行规划、评估、设计，首要目标当然是成功
拿下案子，建商自己算一算，1坪换0.9坪或许还能跟基泰一拚，就会参加投标，但若算完
只能给1坪换0.7坪、1坪换0.8坪，我想大部份建商索性都不投标了，「因为跟基泰方案差
太大，就算被选为公办都更最优申请人，住户若回头拥抱基泰，那参与评选的建商根本白
忙一场、空手而归」。
打趴潜在竞争对手 住户恐回头
何世昌感慨，商场是残酷的，老屋重建也是，假如有建商给你们社区1坪换1坪的好条件，
然後你拿着这个标准再向其他建商索要更好条件，建商应该会请你喝茶、送你回家，然後
再给你一句「去找原本建商做就好啦，不要再来问了」。
何世昌直言，千万别小看基泰「1坪换1坪」的後座力，这招真的太狠了，等於把潜在竞争
对手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府给予的容积奖励很高、很高、
很高，高到参与评选的建商觉得有胜算，也能拿出接近或「1坪换1坪」的方案跟基泰拚，
「否则，哪家建商愿意闲闲没事去当个陪赛角色、然後一事无成回家？」
心得：
一开始就知道室内1坪换1坪好到爆炸
还加停车位
结果一堆人在骂，还有一堆冥嘴出来说千万不要
基泰後来出来说原本出事前谈1坪换0.7坪
附近住户都9成同意了只有1成不要
这还是有基泰大直基地的情况
公办都更少基泰大直，就算容积率开满
只剩那25户的地基想要1换0.7都没那麽简单
我还听过1换0.65的勒
现在骂爽了
等半年一年後公办都更条件出来
1换0.7还不被骂死
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.110.61 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1694690297.A.CB8.html
※ 编辑: keel90135 (125.228.110.61 台湾), 09/14/2023 19:19:04
1F：推 PTTMAXQQ: 宝可梦专家？ 09/14 19:25
2F：→ PTTMAXQQ: 主要还是市府开始的定调吧， 09/14 19:30
3F：→ PTTMAXQQ: 在情况还没搞清楚的时候 09/14 19:30
4F：→ PTTMAXQQ: 就把对方列为黑心无良建商在打， 09/14 19:30
5F：→ PTTMAXQQ: 假扣押还马上送件… 09/14 19:30
6F：→ PTTMAXQQ: 你有听过黑心建商1坪换1坪+车位的？ 09/14 19:30
7F：→ PTTMAXQQ: 反正已经公亲变事主了，基泰影响降低 09/14 19:31
8F：推 KrisNYC: 重点基泰1换1坪上周五8号就出来了 你市府跟没人有手机 09/14 19:32
9F：→ KrisNYC: 没人在看新闻 没人能心算公办都更能给出什麽条件一样 09/14 19:32
10F：→ KrisNYC: 周五周六周日周一连四天还是各种乱放炮 其实这篇新闻 09/14 19:33
11F：→ KrisNYC: 写法也是把基泰当坏人写啊 他施工不慎 隔天就说我不赚钱 09/14 19:33
12F：→ KrisNYC: 我就赔钱帮你重盖 条件拉到最满 这样叫太狠了? 後座力强? 09/14 19:33
13F：→ KrisNYC: 怎不是说这建商虽然做错事 但补偿得又快又有效率又有诚意 09/14 19:34
14F：→ KrisNYC: 从头到尾到底是媒体有毛病还是市政府有毛病我都不懂了 09/14 19:34
15F：推 kusomanfcu: 媒体故意乱高的正常 09/14 19:37
16F：→ kusomanfcu: 乱搞 09/14 19:37
17F：推 kobe7785075: 真的赚翻了 那40年烂房能无痛升级新房 爽翻了 09/14 19:37
18F：→ kusomanfcu: 市府这样就 法务局和都发局是在冲康吧？ 09/14 19:37
19F：→ kusomanfcu: 欺你公子不懂事 09/14 19:38
20F：推 shirleyA: 现在就看那一成害那九成啊 可怜喔 09/14 19:38
21F：→ kusomanfcu: 诚实点 大换人 然後好好找基泰了解状况 09/14 19:39
22F：推 SouthEast62: 虽然是很阴谋论的写法把基泰写成曹操级的谋略家， 09/14 19:39
23F：→ SouthEast62: 但里面的一些推论倒是颇有料的。但最让人眼睛一亮 09/14 19:39
24F：→ SouthEast62: 的是，第一次在新闻里看到如此精辟的宝可梦战略分 09/14 19:39
25F：→ SouthEast62: 析 XD 09/14 19:39
26F：→ kusomanfcu: 还在那边玩火XD 不是上世纪没那麽蠢 09/14 19:39
27F：推 KrisNYC: 本板大直专家kessie表示明水路以西的低端事务 不发言 09/14 19:41
28F：推 mitic1029: 哈哈两次假扣押失败，法务局根本是法律系刚毕业的小白 09/14 19:41
29F：→ mitic1029: ，丢脸啊 09/14 19:41
32F：推 testPtt: 你找别家可以 我的基地不准动 09/14 19:46
33F：推 a1280547: 有料在哪...?一坪都不拿有肉赚?根本为了拿名声而已 09/14 19:52
34F：→ a1280547: 求偿是能求多少?还减少伤害哩 09/14 19:53
35F：推 bustinjieber: 唉 还在黑建商 09/14 19:56
36F：推 a1280547: 基泰可能名声太臭 兴富发都没遇到这种待遇 09/14 19:57
37F：→ a1280547: 而且那车厢赔多少啊 跟大直这有拚吧 09/14 19:58
38F：→ testPtt: 除非有办法拿到那块地 不然给基泰做是唯一解 09/14 19:58
39F：→ henrk: 五楼公寓还可以一坪换一坪吧！又不是在屏东 09/14 19:58
40F：→ keel90135: 5楼公寓更找不到人来盖啦 然後法规问题 也没办法1换1 09/14 20:01
41F：→ keel90135: 不给基泰 公办都更 5楼公寓 住户全拿走还要1换1 09/14 20:01
42F：推 tn00297436: 基泰来盖不满意，如果找发哥来重建不知道会不会比较 09/14 20:23
43F：→ tn00297436: 满意？ 09/14 20:23
44F：推 Anyotw: 供三小，我开太晶。你污泥丢看看 09/14 20:28
45F：嘘 sttyuio5083: 可悲 大黑心建商最好每间都下去 09/14 20:33
46F：推 naohcl: 一坪换两坪啦 09/14 20:38
47F：推 pauljet: 我要看煮熟的鸭子也会飞 09/14 20:41
48F：嘘 lspss93009: 基泰哪里有说室内1坪换1坪 09/14 20:43
49F：→ lspss93009: 明眼人都知道是权状1换1 09/14 20:43
50F：推 pauljet: 我看啊 应该使用坪数一坪换一坪才不会被黑啦 违建也要算 09/14 20:46
51F：→ pauljet: 使用坪数啊 09/14 20:46
52F：推 junior020486: 注意看，这间建商太狠了 09/14 20:52
53F：→ boringuy: 使用坪数也一样啦,会有人说你敢住基泰盖的房子喔 09/14 20:55
54F：推 NSYSUEE: 白话文：不要基泰盖一坪换一坪，要品牌建商如国泰一坪换 09/14 21:00
55F：→ NSYSUEE: 一坪 09/14 21:00
56F：→ ryanwen: 市府本来可以当个调解人，非要跳下去当事主，智商堪虑 09/14 21:03
57F：推 javabird: 说真的, 到现在还没确定一坪换一坪是权状还是实坪,得等 09/14 21:22
58F：→ KrisNYC: 根本不用等 权状1换1就没人能跟了 09/14 21:22
59F：→ javabird: 到住户跟建商真的面对面谈了才会知道真相. 09/14 21:22
60F：→ KrisNYC: 到现在还有人想发言但没做功课的 基泰所有奖励都不要 09/14 21:23
61F：→ KrisNYC: 算出来不计危老可以给到大概权状1换1 危老要看市府 09/14 21:23
62F：→ javabird: 我是不太相信是实坪换,总之要等到全部谈完还有的挢,不 09/14 21:24
63F：→ yiliang1107: K大从头到尾扫盲XDD 09/14 21:24
64F：→ KrisNYC: 所以意向书就是1换1 其它看市府给什麽 最高可以室内1:1 09/14 21:24
65F：→ javabird: 会这麽快的, 人性都这样. 09/14 21:24
66F：→ KrisNYC: 市府不给额外30% 他盖出来扣完公设全给住户也没有室内1:1 09/14 21:24
67F：→ KrisNYC: 你要他去哪里找室内1:1给地主? 09/14 21:25
69F：→ keel90135: 出事之前谈都更1换0.7现在1换1 一看就是实坪啊 09/14 21:29
70F：推 NTU303150195: 市府继续唬烂ㄏㄏ 09/14 21:29
71F：→ keel90135: 都更条件不可能给你权状<0.7还9成同意的啦 09/14 21:29
72F：推 cblade: 政客骂爽了，版面拿到了，住户看要等几年 然後盖几年 09/14 21:32
73F：推 aaboutt: 红衣男可以自己找建商盖啊，可以不用找基泰 09/14 21:56
74F：推 pauljet: 现在真的是觉青体大战了 公子觉青文胆vs.议员觉青文体 09/14 22:01
75F：→ pauljet: 拜托 真的没必要生搬硬套 看了就尴尬 回归利益取向好吗 09/14 22:01
76F：→ pauljet: ？ 09/14 22:01
77F：→ pauljet: 不要卖情勒 这样永远不能开始谈了 09/14 22:02
78F：→ pauljet: 哎哟喂呀 简议员真的不要这样啦 09/14 22:03
79F：推 pauljet: 你真不知道觉青体很尴尬吗？ 09/14 22:06
80F：推 darkangel119: Blue惹blue惹 09/14 22:17
81F：推 pauljet: 还在觉青文体情勒无价就是没要开始谈啦 拖下去就三叔 09/14 22:32
82F：→ cocoi: 台湾房地产上面黑成一块。还想看什麽好结果？ 09/14 22:35
83F：推 destinygirl: 「曾经沧海难为水」，基泰给的期待太高了，除非市政 09/14 22:37
84F：→ destinygirl: 府特别放宽处理，不然其它建商给的条件没比基泰好就 09/14 22:37
85F：→ destinygirl: 看不上眼了。 09/14 22:37
86F：推 pauljet: 王家卫表示 你说什麽？ 09/14 22:38
87F：推 pauljet: 你有没有搞懂 公子不是绿色的 他不可能讲出图利厂商天经 09/14 22:40
88F：→ pauljet: 地义这种话 当然更不可能实行 他乱给 图利罪等着他 09/14 22:40
89F：→ pauljet: 还没给 觉青就在靠腰 09/14 22:41
90F：→ pauljet: 你还想公子从宽处理？ 09/14 22:41
91F：→ pauljet: 先排除公平正义 回到资本主义 不然都免谈 09/14 22:42
92F：→ pauljet: 公平正义 虚的 道德风险 假的 你老房子放着就是最大风险 09/14 22:43
93F：→ pauljet: 觉青要拿灾民祭旗你办法 王家卫时代就这样 灾民自己要看 09/14 22:44
94F：→ pauljet: 懂这个局 09/14 22:44
95F：推 srena: 都更这话题也可以讲到宝可梦属性相克喔XDD 09/14 23:08
96F：→ destinygirl: 太迟了，基泰现在不爽赔了，受灾户去跪求基泰合建吧! 09/14 23:11
97F：推 narcissus03: 基泰有说不赔了? 09/14 23:14
98F：→ icexice: 市府不让它走意向书的合建，那就不会有一比一附平车的条 09/14 23:24
99F：→ icexice: 件 09/14 23:24
100F：→ icexice: 不管是公办都更加赔偿还是什麽方案，都不可能比基泰的合 09/14 23:26
101F：→ icexice: 建方案好 09/14 23:26
102F：推 romanmin: 灾民要想想为什麽双号的居民也开始说要一起重建了。 09/14 23:49
103F：→ john0302: 跟别的建商合作，基泰还是要赔原住户一户400-500万吧。 09/15 03:24
104F：→ john0302: 一坪换一坪 基泰已经把赔偿算进去了。 09/15 03:24
105F：→ john0302: 一坪换0.9坪 +500万赔偿金。 09/15 03:26
106F：→ john0302: 两边还是有得拼 09/15 03:26
107F：→ ybw: 扣掉公设一坪换一坪外加平面车位啦，不然是在哭什麽！！！ 09/15 05:19
108F：推 megee: 赚烂了 09/15 07:25
109F：推 spark12: 这篇写得很精辟 目前走向都是跟这篇写得差不多 09/15 07:28
110F：推 z5411: 靠杯 第一段我看到笑出来 他有在打对战吧XD 09/15 08:04
111F：推 Anyotw: 谁出门打架带妙蛙种子… 09/15 08:11
112F：推 LeMirage2000: 妙蛙种子一发弄掉喷火龙...高手。 09/15 08:34
113F：→ LeMirage2000: 配招得宜我信啦，不过好歹先进化吧 09/15 08:35
114F：推 wisebani: 一坪换一坪再送停车位，真的是捡到的.这辈子很难再遇到 09/15 08:36
115F：推 watameki: 民事侵权行为损害赔偿本来就是以回复原状为原则，一坪换 09/15 08:54
116F：→ watameki: 一坪才是最符合回复原状，是台北市府北七硬要跳下来干预 09/15 08:54
117F：→ watameki: 民事私权关系。 09/15 08:54
118F：推 bencmwu: 其实一开始大家关注时 建商提的就最好 建商协助撤离租房 09/15 09:11
119F：→ bencmwu: 责任清楚 结果北市府一直乱 现在媒体慢慢不报了 就慢慢 09/15 09:11
120F：→ bencmwu: 谈吧 09/15 09:11
121F：推 yechau: 权状1换1就一堆人不要了，1换0.7怎麽可能是权状 09/15 10:04
123F：→ Anyotw: 竟然有前传XD 09/15 10:06
124F：推 tfct: 出事前1:07是室内。出事後1:1没讲，可能是权状。 结果是朝三 09/15 10:15
125F：→ tfct: 幕四吗？ 09/15 10:15
126F：→ aesdu: 真惨，红衣男是1F钉子户 QQ 09/15 10:32
127F：→ aesdu: 很难想像这咖还是学法律的... 赔偿不能是房子重建的增值吗 09/15 10:36
128F：→ aesdu: ？ 一定要是现金？ 09/15 10:36
129F：→ aesdu: 前传，3家建商选来选去也不是再在挑知名度、品质、口碑，单 09/15 10:38
130F：→ aesdu: 纯就是给的比例比较高XDDD 09/15 10:38
131F：→ aesdu: 到底是哪家法律系毕业的XDDD 09/15 10:39
132F：推 chouwang68: 恢复原状是还你原本的旧公寓，不是还你新大楼！还一 09/15 10:52
133F：→ chouwang68: 坪换一坪最符合？！要讲法律到法院讲，我看最後折旧 09/15 10:52
134F：→ chouwang68: 全部算下来赔多少？！这不是美国啦！惩罚性可以赔到 09/15 10:52
135F：→ chouwang68: 你破产，我大中华民国民事制度不是这样玩的，帮QQ。 09/15 10:52
136F：推 watameki: 楼上，基泰就有意赔住户新大楼，一坪换一坪没有赔不够的 09/15 11:09
137F：→ watameki: 问题，基泰如果赔新大楼相同坪数，住户上法院就变住户稳 09/15 11:09
138F：→ watameki: 输。反之，要用金钱赔偿就要加计折旧，反而会缠讼多年。 09/15 11:09
139F：推 chuntien: 赔钱那个建物价值低得可怜… 09/15 16:56