作者WRXSTi (WRXSTi)
看板home-sale
标题Re: [请益] 竹北开始下跌了？
时间Thu Sep 7 00:49:19 2023
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥骂)》之铭言：
: 在群组看到
: 一森峰赔了一百多万
: 是因为买太高？
: 还是建案问题？
: 有没有挂？
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
跟着标题回覆
最近竹北高铁附近有预售屋开始交屋了
在591上看到最近竹科汇的实价登录价格已经回到3x万
https://imgur.com/a/l2x11dk
不过竹科汇开卖的时候一坪不到30 屋主应该还是有赚
附近行情都是一坪55以上
不知道为什麽屋主会愿意这麽低价脱手
可能是什麽原因吗? 譬如说转卖给亲友之类的
或是房价真的要开始修正了?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.46.83 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1694018961.A.1CB.html
1F：推 Encorepiece: 是, 开始跌了. 主跌段, 等个3年应该回到疫情前 09/07 00:54
2F：嘘 gmjoin2007: 你觉得你是屋主有可能卖3x吗......这种就当特殊交易了 09/07 00:54
我也是很好奇
3F：推 alonzohorse: 问就是雪崩 腰斩了 09/07 00:54
腰斩不可能啦
4F：嘘 NeihuSnape: 特例拿来当通例 09/07 00:55
最近两笔都是这样还是特例吗? 是要几笔才不会是特例?
※ 编辑: WRXSTi (101.10.46.83 台湾), 09/07/2023 00:58:06
5F：→ idmaker: 自己人交易的不重要啦 你自己用30几去徵看看有没有人卖你 09/07 01:02
6F：→ idmaker: 就知道了 09/07 01:02
7F：→ idmaker: 有些夫妻换人登记也是走转约流程就看到这样 09/07 01:03
8F：推 kevin28: 你可以继续期望他跌啊 反正过个几年就知道到底你的决定是 09/07 01:06
9F：→ kevin28: 对是错 还是被市场教训？ 09/07 01:06
10F：→ kevin28: 空方最喜欢拿着特例安慰自己 明明整个市场的参考数据就 09/07 01:07
11F：→ kevin28: 不止这几笔 09/07 01:07
12F：嘘 fudon752: 旁边实登6x你觉得呢 09/07 01:08
13F：→ jl40: 自己人交易也有往上拉抬的 实价往上叠 接着就丢出来卖 自己 09/07 01:10
14F：→ jl40: 看清楚就好 09/07 01:10
15F：推 kevin28: 为什麽数据喜欢提中位数 因为要把最高最低奇怪数据撇除 09/07 01:11
16F：→ kevin28: 但有着心态的一方往往喜欢拿极端值问 追那些特例好处在 09/07 01:11
17F：→ kevin28: ？对真心想买房的人没帮助？且数据研究好了 你研究那特 09/07 01:11
18F：→ kevin28: 例干嘛 正常的不看？ 09/07 01:11
19F：推 mfcke: 这叫做约定交易 其他我就不说惹 房子买卖是民事行为 09/07 01:13
20F：推 kivenQQ: 就说这是涨多回档提早下车而已 09/07 01:13
21F：→ mfcke: 如果我当初跟你约定一坪40万交易 有写好契约 那也只能40卖 09/07 01:14
22F：→ AlarmAlarm: 嘻嘻 房虫整天最高极端值也不害臊 09/07 01:33
23F：推 sos88: 这根本不用想, 绝对是特殊情况交易啦 09/07 01:38
24F：→ sos88: 要降之前, 会先房贷缴款违约, 会先有一堆法拍屋 09/07 01:39
25F：→ sos88: 不然3X卖我吧, 谢谢, 竹科汇3X, 我可以收, 感恩喔 09/07 01:40
26F：推 kilmo: 分红奖金少很多，明年也不乐观 09/07 01:52
27F：嘘 a000000000: 药丸 09/07 01:55
28F：推 ZackRyo: 之前听代销说这种实登都是换约重新申报的而已 09/07 01:55
29F：→ capirex: 问就是做价 09/07 02:14
30F：推 NccuShuai: 问就是个案 09/07 03:47
31F：推 alfrog0414: 不太需要动脑就能明白的事情 竹科汇你徵35看看 买到了 09/07 06:10
32F：→ alfrog0414: 我立刻45跟你买不罗嗦 09/07 06:10
33F：推 kklarinet: 特殊交易不是会注明吗 09/07 06:17
34F：推 AGODC: 不能转红单但是可以签买卖意向书，就是约定好可以交屋时， 09/07 06:40
35F：→ AGODC: 用该意向书的价格买卖，所以这价格可能是近1年前就约定好的 09/07 06:40
36F：推 zoo2020: 哥这是去年的成交喔，跟现在没什麽关系，竹北就算卖不掉 09/07 06:46
37F：→ zoo2020: 也不太会便宜卖，新建案开60up。 09/07 06:46
38F：推 benson502: 房虫会跟你说是特例，就是跌了不承认 09/07 06:46
39F：推 jonson: 如果我手上有货，我也会3X万急售赶紧下车不久留 09/07 06:55
40F：推 j401f2: 竹北高铁现在一堆高中生 高铁有北一女跟板桥高中、 09/07 07:05
41F：→ j401f2: 台铁有竹中竹女 09/07 07:05
42F：推 alotofjeff: 100笔60万，3笔35万，到底是不是特例 09/07 07:08
43F：嘘 SoBlue365: 不要说3x甚至39，用4x去徵徵看 09/07 07:10
44F：推 xephon: 100笔60万，3笔65万，就是房价井喷请加价 09/07 07:13
45F：推 YouGot5566: 哦 那你赶快出3X去买 财富密码被你发现了 09/07 07:28
46F：推 Dontco: 30卖我 我可以收两间 09/07 07:31
47F：推 kk1234: 房价跌了没是不知道 分红是都跌了 跟前两年比 一整年少80 09/07 07:35
48F：→ kk1234: ～100 09/07 07:35
49F：推 tc1988: 有两间都平转 一个多一个车位 你觉得真的没特殊情形在里 09/07 07:35
50F：→ tc1988: 面吗？ 09/07 07:35
51F：→ kk1234: 这是那少数几间一线 广大的二三线 跟制造封装就不知道了 09/07 07:37
52F：→ kuosos520: 平转其实就是台面下.... 09/07 07:41
53F：→ justin200428: 林北五月发一篇还被房仲酸到哭夭 09/07 07:44
54F：→ jkduke: 跌了 跌了 空军大胜利 那空军什麽时候 转多军? 09/07 07:51
55F：嘘 fonder: 笑死 09/07 07:53
56F：推 alexstag: 平转不想缴税而已吧…不然就是之前换约完，现在才 09/07 07:54
57F：→ alexstag: 在登录 09/07 07:54
58F：推 kk1234: 不过这建案也好多正在脱手 跟京御苑一样 只是京御苑因为 09/07 07:59
59F：→ kk1234: 坑应该没人接了 09/07 07:59
60F：推 pot1234: 节税吧 猜的 09/07 07:59
61F：→ kk1234: 买6X的哭哭了 09/07 08:00
62F：推 yasea2004: 竹科滙签私约的吧 09/07 08:00
63F：→ yasea2004: 连成交行情都不会找别去竹北买 那里投客超触身的 09/07 08:02
64F：→ csgod1325: 有私约肯定检举 可以赚百万奖金诶 09/07 08:06
65F：推 Madao0149: 换位思考，大家买60你干嘛卖30，想就知道一定自己人买 09/07 08:12
66F：→ Madao0149: 卖才压低总价 09/07 08:12
67F：推 f41101: 没错你那边111/8就已经崩盘 现在葱价 09/07 08:13
68F：推 Byzantin: 这是真的跌了 所以有3字头要卖的请私 感谢~ 09/07 08:17
69F：→ eddie0729: 这个是之前的私约 现在才申报拉 09/07 08:20
70F：推 YouGot5566: 你再去买一栋高铁区3X的 我就相信你跌了 09/07 08:22
71F：推 hellogym: 没错 已经崩了 温ㄚ巴预测超准 09/07 08:27
72F：推 qq866: 科技业分红都修正了，只会跌 09/07 08:35
74F：→ kevin28: 每次看到说科技业修正分红就觉得会跌的真有趣 09/07 08:37
75F：→ kevin28: 那些年薪300~500的工程师，会因为修正分红，而付不出一年 09/07 08:37
76F：→ kevin28: 70万的房贷? 09/07 08:37
77F：→ kevin28: 然後就算减少了，若年薪付的出来，为什麽就要赔售呢 09/07 08:38
78F：→ supereva: 觉得有30的就去买吧 09/07 09:04
79F：→ supereva: 竹科汇你买得到30的我40跟你买让你现赚 09/07 09:05
80F：推 LimYoHwan: 科技业今年很惨 修正正常 09/07 09:17
81F：推 ttyy: 感觉你没搞懂实价登录的机制和大家对预售屋的玩法 09/07 09:32
82F：推 junior020486: 一堆不懂预售屋登录机制的拿109年的价格出来讲ㄏㄏ 09/07 10:05
85F：→ junior020486: 还在那边修正正常，我快笑死，拿着过时的数据下一 09/07 10:06
86F：→ junior020486: 个错误的结论，在那边沾沾自喜 09/07 10:06
87F：推 hellogym: 你干嘛讲出来XDD 09/07 10:16
88F：嘘 tsmc20: 虾 09/07 10:20
89F：嘘 specialrain: 脑袋要多使 09/07 11:02
90F：嘘 fenway18: 特例当通例 09/07 11:21
91F：→ yeeily: 赔钱当然没人卖，因为都套牢了，不缺钱没人卖 09/07 14:02
92F：推 pighong: 这根本连特殊交易都不是，就只是同样价钱改个日期再登入 09/07 21:00
93F：推 pighong: 不过能骗到空空也蛮神奇的XD 09/07 21:02