作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [请益] 拆违建有甚麽难的,政府怎麽就是做不好
时间Thu Sep 7 00:32:25 2023
※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 哪边违建 违法 就发通知过去 限期三个月拆光
: 不然就罚款 一坪看罚多少, 1万就很多了 大家吓都吓死 还不赶快拆
: 阿到底拆违建有啥困难阿
: 不就把装上去的东西拆了 就跟警察抓违规停车一样啊 看到就开单
: 大家被开久了就会怕
: 是在不懂难在哪里
: 被拆的会靠杯, 一视同仁就不会靠背了拉
违法也要先有法啊...
台湾最早适用的建筑法规, 是民国33年的建筑法, 适用的区域只有市跟省会
到民国60年修法, 把适用地区改成实施都市计画之地区
也就是说, 从33年建筑法到60年建筑法,
有一堆本来不适用建筑法的区域的建筑, 突然得符合建筑法规定
这些地方原本就存在的建筑, 有可能因为适用法规改变, 因而无法取得建照
这些施都市计画以前就存在的违建, 称为老违建, 基本是不能处理的
再来, 虽然实施了都市计画, 适用建筑法
但甚麽建筑需要建照, 甚麽建筑不用？
没有定义, 民众怎麽知道我今天盖一个棚子到底需不需要申请建照？
到底长怎样的棚子才需要申请建照？
所以得有违建认定标准, 有认定标准之後, 才能指出哪些建筑是违建
实施都市计画之後到违建认定标准制定, 中间的违建称为既存违建
简单的说, 老违建是本来并不违法, 是因为实施新建筑法才违法的
而既存违建是原本没有认定标准
所以无法认定是否为违建, 标准制定之後才正式成为违建的
所以各县市对於这两种违建基本上不处理
甚至如果无故拆除, 政府还得补偿
以台北市来讲, 老违建的认定标准是民国52年1月1日
既存违建有两个标准, 民国77年8月1日违建认定标准制定以前的, 拆除要给补偿金
至於违建认定标准制定後到民国83年12月31日以前的
虽然也都认定为既成违建, 但拆除不需要给补偿
除此之外, 还有一种情况
这个是因为早期台湾是采建蔽管制, 民国72年之後各地方才开始陆续制定容积率
建蔽管制时代, 高度未达限高的建筑, 其实顶楼都能够加盖, 并申请补照
但实施容积率之後, 很多建筑因为容积超过, 顶楼加盖无法补照
这些顶加, 原本是可以补照的程序违建, 是因为政府制度改变, 才无法补照的
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.110.26 (台湾)
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1F：推 frowning1226: 推～ 09/07 00:35
2F：推 GenesisXD: 专业 09/07 00:35
3F：推 Takadanobaba: 台湾好料的都是在法还没完备之前就先进去的人 09/07 00:38
4F：推 jamo: 哇靠你搞顶加还搞出这麽专业来了~像我都稀里糊涂的~能赚就好 09/07 00:40
5F：推 laliga: 问题是乡下山坡地的房子你看航照哪里是什麽修缮，根本都 09/07 00:40
6F：→ laliga: 是整栋拆掉重盖！ 09/07 00:40
7F：→ IBIZA: 拜托政治脑 没有人在跟谈谁的违建好吗 09/07 00:41
8F：推 kyova: 太专业了~ 09/07 00:41
9F：嘘 wang56: 所以免费拆除柯老家违建，政府还要赔偿，跟本赚翻 09/07 00:42
※ 编辑: IBIZA (1.169.110.26 台湾), 09/07/2023 00:43:14
10F：推 SouthEast62: 专业！老违建基本上就是游走在「不合法但（当时） 09/07 00:42
11F：→ SouthEast62: 也不是违法」的灰色地带，是历史共业，只能想办法 09/07 00:42
12F：→ SouthEast62: 让它加速凋零，但无法一下就根除。 09/07 00:42
13F：推 laliga: 我讲的是山坡地普遍都是整排拆掉重盖，地方政府本来就该 09/07 00:46
14F：→ laliga: 在这个阶段协助督导，如果是全国问题那就该立法，不然都 09/07 00:46
15F：→ laliga: 拆掉重盖凋零个屁。 09/07 00:46
16F：→ IBIZA: 整排拆掉"重盖" 那就跟旧法无关了 09/07 00:47
17F：→ IBIZA: 重盖 本来就有法可管 09/07 00:47
18F：→ mayko: 柯老家的主要问题是在防火巷..那是消防安全的问题了. 09/07 00:48
19F：推 laliga: 乡下地方就一堆找土木包重盖当修缮的，不就嫌建筑师地政 09/07 00:49
20F：→ laliga: 登记贵又麻烦，随便调航照都是这样啦！ 09/07 00:49
21F：→ IBIZA: 靠邀 这就是违建啊 09/07 00:50
22F：→ IBIZA: 这怎麽会无法可管咧？是你嫌贵又麻烦不去做的 不是吗 09/07 00:51
23F：推 laliga: 甘我屁事，我一间山坡地房都没有！ 09/07 00:53
24F：→ mayko: 拆到剩梁柱在重盖也是修缮... 09/07 00:53
25F：→ mayko: 远百宝庆店楼层很怪就是它是拆到剩梁柱再重盖的..不过这栋 09/07 00:55
26F：推 sismiku: 算是说人话了… 09/07 00:55
27F：→ mayko: 要真的整个拆掉重盖了. 09/07 00:56
28F：→ laliga: 梁柱？剩两块砖吧，没看过土木包在装傻，算了反正人总是 09/07 00:57
29F：→ laliga: 只想知道自己想知道的 09/07 00:57
30F：→ mayko: 只是说剩梁柱再重盖也是修缮/整建..至於乡下的怎麽搞,没看 09/07 01:01
31F：→ mayko: 到不知道..倒看过直接加盖两层楼的... 09/07 01:01
32F：→ IBIZA: 不干你屁事你一直讲干嘛 09/07 01:04
33F：→ IBIZA: 修缮基本上要符合三个条件 09/07 01:05
34F：→ IBIZA: 1.原规模范围 09/07 01:06
35F：→ IBIZA: 2.基础、梁柱、承重墙壁、楼地板、屋架任一项修缮不能过半 09/07 01:06
36F：→ IBIZA: 3.以非永久性建材为修理或变更 09/07 01:06
37F：→ IBIZA: 当然, 很多以修缮为名围起来其实是重建, 这个实际去查不难 09/07 01:07
38F：→ IBIZA: 认定, 只是大多不会这样做 09/07 01:07
39F：推 laliga: 原po法规整理的很好给推，没有不敬的意思，只是睡不着想 09/07 01:16
40F：→ laliga: 到以前工作办过的业务跟航照而已，已经离职很久就当我没 09/07 01:16
41F：→ laliga: 说过吧！ 09/07 01:16
42F：→ abyssa1: 推 老屋学问多 地理历史法律社会都要懂 09/07 01:22
43F：→ abyssa1: 旧建物地基就可能会编成乡村建地（甲乙丙丁） 09/07 01:23
44F：→ IBIZA: 非都市计画区域的建筑法规也是在民国60年制订的 09/07 01:24
45F：→ IBIZA: 非都市土地使用管制规则 09/07 01:25
46F：推 jkhgj: 要看谁家的违建阿 09/07 05:54
47F：推 pc011630: 专业 09/07 06:36
48F：推 polyasia: 建管其实最关键在发生日期 09/07 07:14
49F：推 flamer: 要当没说过就不要一直讲 罗嗦 09/07 07:30
50F：→ fonder: 专业推，一堆政治脑笑死人 09/07 07:55
51F：→ colinfeng: 所以？违反时令本就表示有安全危害 09/07 08:59
52F：推 bustinjieber: 考古学家 09/07 09:42
53F：推 kusomanfcu: 重点就是还是违建，然後他们要出来选 09/07 09:45
54F：→ IBIZA: @colinfeng 那你要把单梯的大楼全拆掉吗? 2005年之後大楼 09/07 09:56
55F：→ IBIZA: 就得有双梯 09/07 09:57
56F：→ IBIZA: 如果要求法令修正後 修正前的就通通违法要拆掉 09/07 09:57
57F：→ IBIZA: 那每次修法全台湾可能就要全部打掉重练 09/07 09:57
58F：推 piliwu: 法不溯及既往啊，法律基本原则要有可期待性 09/07 10:55
59F：推 KrisNYC: 我也记得有这事 但没有办法跟你一样清楚 09/07 10:58
60F：→ KrisNYC: 也因为这样所以真的有些野生房子加盖得很糟糕 09/07 10:58
61F：推 kusomanfcu: 这种顶加这辈子都不用想都更了啦 09/07 11:08
62F：→ kusomanfcu: 如果不是透天 09/07 11:08
63F：→ IBIZA: 台北市都更问题 应该是都市计画应该检讨 09/07 11:33
64F：→ IBIZA: 台北市的都市计画根本脱离现实 09/07 11:33
65F：→ IBIZA: 没有捷运之前就设定要给350万人住的都市计画 09/07 11:33
66F：→ IBIZA: 现在住不到250万人, 容积还一堆限制 09/07 11:34
67F：→ IBIZA: 台湾官员非常害怕动容积率, 会被攻击是炒作房价 09/07 11:35
68F：推 KrisNYC: 因为容积率是一刀切的事 这条街左边400%右边250% 09/07 11:38
69F：→ KrisNYC: 凭什麽我家没有发财到 一定是对面官商勾结 09/07 11:39
70F：推 TheDream: 要玩老屋，需要懂的知识还真多.... 09/07 12:34
71F：推 kobe741107: 专业推 09/07 13:14
72F：推 kobe741107: 台违建建要拆光只有两个方法 天灾拆法及中共武力拆法 09/07 13:17
73F：→ summerair11: 没保存的老屋可以玩的太多了，尤其是平房/透天总价 09/07 14:42
74F：→ summerair11: 不高的，还可以再细分有使照没保存的，没使照建管前/ 09/07 14:42
75F：→ summerair11: 建管後的，没使照建管前有门牌/税籍/航照/水电的也 09/07 14:42
76F：→ summerair11: 不是一定能办过，地政找单位会勘好几次，都发局都没 09/07 14:42
77F：→ summerair11: 意见了还是不肯登，最後说那不然驳回来打诉愿才愿意 09/07 14:42
78F：→ summerair11: 登。最後办好保存再去申请修缮贷款，成数跟利率基本 09/07 14:42
79F：→ summerair11: 也不会太差 09/07 14:42
80F：推 encoreg57985: 长知识 09/07 19:10