作者yesyesyesyes (@_@O)
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标题[新闻] 「卖不出去再来降价」！！专家曝屋主心态
时间Wed Sep 6 23:37:42 2023
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/747781387954.html
内文：
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
台南市不动产估价师公会最新的查价揭露，今年第二
季七都的成屋实价登录较2022年第二季，交易金额减少28.29％、交易笔数减少21.29％，
而观察「金额减少幅度大於笔数幅度」，估价师认为，跟现在屋主心态有关。
台南市不动产估价师公会理事、估价师林涵瑜指出，一般来说，房市在下行阶段是「
量先
价行」，因为房地产买卖需经过磋商议价，而目前屋主心态多是「卖不出去了，再来降价
」，因此会经历量跌价缓涨、量跌价稳、量跌价跌过程。
以第二季价量观察，她指出，目前房地产市场呈现「投机退出、投资审慎、刚需市场仍稳
健」。至於台南市第二季交易金额减30.97％，笔数减少22.84％，平均总价约在千万上下
大概是新屋2房加车位，中古屋3房以上，或是市区老透天、郊区新透天的总价区带，算是
市场主力产品。
林涵瑜说，前二年台南受惠南科，房地产投资旺盛，今年科技业回稳，激情过後，投资人
可以更理智分析房地产投资，今年有买房需求者也更好比房比价，而除了房地产走势要观
察之外，也应注意升息对购屋自身财务的影响。
心得：
台南不动产估价公会 , 自从上次被台南市府警告後就安静了很多
现在国际房仲又少了一根浮木可抓 惨
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标题 [问卦] 有没有鼎泰丰根本算不上好吃的八卦
1F：→ tsunamimk2:比鼎泰丰难吃的的满街都是啊02/15 03:43
2F：→ tsunamimk2:鼎泰丰的东西一点都不普通 爱不爱吃就随个人了02/15 03:45
3F：推 overseaking:高雄－龙华市场－小笼包店 >>>>>>>>>>>>>>鼎泰丰02/15 03:45
4F：→ tsunamimk2:那家很难吃耶 龙华的.. 至少上次我去 嗯02/15 03:45
5F：→ overseaking:哇靠 龙华市场根本没有小笼包店好吗lol02/15 03:46
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※ 编辑: yesyesyesyes (27.51.152.148 台湾), 09/06/2023 23:38:31
6F：推 blargelp: 本来就是先挂高卖啊 这还要分析喔 09/06 23:42
7F：推 suhhwanjen: 专家就这？ 09/06 23:45
8F：嘘 NeihuSnape: 卖不出去是要加价才对 09/06 23:54
9F：推 liocorno: 说好的每年跌10%咧 09/07 00:07
10F：嘘 william10530: 台南估价师们，不敢拿数据出来说，是怕又被检举吗.. 09/07 00:10
11F：推 kusomanfcu: 不敢拿资料出来喔 09/07 00:23
12F：嘘 deepdish: 听君一席话 09/07 00:47
13F：→ bryan2262: 如果美国这几年都维持高利率，台湾迟早会跟上 09/07 02:55
14F：→ bryan2262: 等一堆人宽恕期过了，利率又高房价如果又小跌 09/07 02:55
15F：→ bryan2262: 就会有卖量了，量价关系，世界真理 09/07 02:55
16F：→ asdzxc001: 台男又是你………gif 09/07 07:45
17F：推 ownwei: 台南浮木== 09/07 08:42