作者leokoung (Hey)
看板home-sale
标题[请益] 预售中大坪数均价比小坪数高合理？
时间Wed Sep 6 18:13:03 2023
如题，有在看双北预售，过去买卖成屋都知道，大坪数均价会略低於小坪数，惟近期看几个物件，代销都说预售规则跟成屋不同，没有大坪数价格低於小坪数的。
而且大坪数更好规划，即使楼层低，景观却比小坪数的好（采光），因此大坪数价格高是合理的，不给议价。
请问这是合理的吗....
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1F：→ OPOGOPO: 价格这种事情怎麽会拿出来问合不合理... 09/06 18:15
2F：→ benny1990615: 对呀，哪有合不合理的，成交就是合理呀 09/06 18:17
3F：→ OPOGOPO: 你自己都转述代销给的原因了，合不合理看个人不是吗? 09/06 18:21
4F：推 GenesisXD: 觉得不合理不要买啊 09/06 18:22
5F：推 benson502: 有人买就合理阿 09/06 18:23
6F：嘘 kiii210: 就算这边100个人跟你说不合理又怎样 建商就会便宜卖你吗? 09/06 18:23
7F：推 benny1990615: 你不买，别人买走就是合理 09/06 18:24
8F：→ benson502: 而且你的大坪数是几坪，新北权状没超过50，代销眼里都 09/06 18:28
9F：→ benson502: 是小的，所以格局好更贵 09/06 18:28
10F：推 icexice: 一样的物件，他这个月没卖掉，下个月居然加价卖，只要有 09/06 18:29
11F：→ icexice: 人买单也是合理啊 09/06 18:29
12F：推 coldspring: 台北市破200的多是中大坪数 09/06 18:30
13F：推 Robben: 超大坪数才会比较便宜 20-30权状不一定比套房便宜 09/06 18:30
14F：→ johnny378194: 只有成交是真的，有人买就是合理 09/06 18:33
15F：推 skyg: 有看到单坪有明显差价的要超过100坪，4.50坪的真的不明显 09/06 18:38
16F：推 angele: 景观宅吗？通常大坪数才有景，然後当然卖高价。 09/06 18:50
17F：推 a9940597: 你认为不合理可以不要买 09/06 19:07
18F：推 minikai: 楼层最有差啦，坪数应该还好除非你一次买两户，有遇过代 09/06 19:30
19F：→ minikai: 销说一次买两户一定让他实登最低 09/06 19:30
20F：→ CrabBro: 哪有甚麽合不合理，人家卖的出去就是真理，而且采光格局 09/06 19:36
21F：→ CrabBro: 本来就会有差，好的点通常都优先给大坪数的 09/06 19:36
22F：推 Harlequin727: 很多小坪数采光视野跟屎一样 09/06 19:45
23F：→ Harlequin727: 我三年前买的预售 三四房比两房单价贵2成 09/06 19:45
24F：→ Harlequin727: 一面看河景一面借酱油 管你坪数差异 一定河景贵 09/06 19:47
25F：推 azasibyl: 只看大小坪数来议价才不合理吧XD本来就要方方面面考虑 09/06 19:56
26F：→ azasibyl: 进去啊 09/06 19:56
27F：推 SouthEast62: 第一次听到这种代销话术，但，给不给杀价关大坪数 09/06 20:00
28F：→ SouthEast62: 低单价啥事？同栋建案的小坪数单位价格有真的比较 09/06 20:00
29F：→ SouthEast62: 便宜吗？ 09/06 20:00
30F：推 jerrry: 采光、格局、景观、市场需求 都会有差 坪数只是其中一个要 09/06 20:54
31F：→ jerrry: 素 09/06 20:54
32F：→ a123454698: 看大是大到多少，如果大到总价超过当地的刚需范围，结 09/06 22:05
33F：→ a123454698: 果单价还较贵，那就不合理 09/06 22:05
34F：→ a123454698: 当然前提是面向、楼层等差不多 09/06 22:06
35F：推 ttyy: 坐向，格局，采光都有差，很难一概而论，不过通常来说，小 09/06 22:09
36F：→ ttyy: 坪数的单价会比大坪数高没错，但这是在楼层和其他条件都相 09/06 22:09
37F：→ ttyy: 似的状况 09/06 22:09
38F：推 ttyy: 而且你又看双北，通常双北建案的规划受限於土地面积或价格 09/06 22:15
39F：→ ttyy: 等等关系，规划不如中南部，可能这建案规划的小坪数上有比 09/06 22:15
40F：→ ttyy: 较多不利因素，把好的部分留给大坪数发挥，因此大小坪数的 09/06 22:15
41F：→ ttyy: 单价才这样呈现 09/06 22:15
42F：→ asdzxc001: 看两房 A仲仲说通常坪数少所以两房比三房单价高 後 09/06 22:56
43F：→ asdzxc001: 来去看三房结果B仲仲说三房有view所以单价高 嘻嘻好 09/06 22:56
44F：→ asdzxc001: 笑吧 09/06 22:56
45F：推 PTTMAXQQ: 你觉得不合理 09/06 23:43
46F：→ PTTMAXQQ: 那你就捡你觉得合理最划算的不就好了？ 09/06 23:43
47F：→ PTTMAXQQ: 如果都合理，你又要怎麽选？ 09/06 23:43
48F：嘘 shawncarter: 有够没sense 一百个人跟你说不合理 你想买的这间看 09/08 02:13
49F：→ shawncarter: 准你很想买硬是不合理卖你 你又能怎样 09/08 02:13