作者MOMO0478 (没死)
看板home-sale
标题[请益] 第二间 要冲吗?
时间Wed Sep 6 15:33:50 2023
如题~~~
去年买了房
贷款约800万 月还款约2.8上下
已出租约2.3 自己贴0.5
剩余贷款780上下
家庭年收入约130-150之间~~~太太去年换公司 收入还没正确
我本身约70-80之间!!!
育有一小孩~~~
目前可动用资金约210万 剩下不足的部份 应该可以家人补凑齐
第一间 挂在我名下 贷款也在我名下~~
第二间假如买 会挂在太太名下
目前有遇到一间 是我朋友要卖的
不走仲介
总价会1350以内~~ 一坪约57~~~小坪数
最近实价登录 53/1坪 中坪数
最近小坪数 去年已成交54/1坪
附近的预售屋 已经成交60-62
附近差不多新古屋 约55-60之间成交
40年房贷 月贷款约3.3万
租金约2.5-2.8万之间!!!
因为是朋友在卖 好想冲一波XD
但考虑 这样是不是太硬了?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.120.193.115 (台湾)
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※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 15:34:40
1F：推 foricer08: 地点呢？ 09/06 15:39
2F：→ kuosos520: 买 09/06 15:40
3F：推 suPerFlyK: 这麽便宜不买吗 09/06 15:42
4F：→ MOMO0478: 在新北市 09/06 15:43
5F：推 jaricho: 二重重划区？ 09/06 15:43
6F：推 a9940597: 你爸有说过赢要冲、输更要冲吗？ 09/06 15:44
7F：→ MOMO0478: 地点在汐止 09/06 15:44
8F：推 chanel1259: 这样哪有便宜到？大神都找得到立即获利起码也要压 09/06 15:44
9F：→ chanel1259: 在50再买 09/06 15:44
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 15:45:32
10F：推 knifechen: 投资角度的话就纯用投资角度看，租金扣除利息投报多少 09/06 15:50
11F：→ knifechen: 然後自己判断地点在哪看会不会涨吧 09/06 15:50
K大 我这样算 对不对
出租2.8-2W利息 8000*12/280万=3.4% 未来每年每坪涨1万 5年後脱手约
5*22=110万 预估价差
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 15:53:55
12F：→ bj4j45: 57在汐止哪？很高耶 09/06 15:55
13F：推 chen831030: 你第二间不能40年吧 09/06 15:57
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 16:00:26
14F：推 yiliang1107: 可以40年啊 09/06 16:01
15F：→ yiliang1107: 不要用新青安，用其他银行40年房贷 09/06 16:02
16F：推 chen831030: 真假，什麽意思 09/06 16:03
17F：→ chen831030: 第一间新青安40，第二间找不是承办新青安的银行吗 09/06 16:04
18F：推 happytravell: 第二间如何40年？请大神开示 09/06 16:05
19F：→ yiliang1107: 只有新青安会看配偶 09/06 16:05
20F：→ yiliang1107: 其他家40年的，只看本人名下有无房产 09/06 16:06
21F：推 yhhy: 先问银行初步估价可否贷到你想要的成数再考虑别的事 09/06 16:06
22F：→ yiliang1107: 只要无任何房产，就算配偶有房，有些银行也可以贷40 09/06 16:07
23F：→ yiliang1107: 年 09/06 16:07
24F：推 knifechen: 要投资的话要建议挂自住，不然买卖记得是35%房地合一税 09/06 16:07
25F：→ yiliang1107: 星展 永丰 新光 富邦 都可以去问问 09/06 16:07
我第一户永丰 但负债比太高 没办法~~
26F：嘘 eeantsky: 就是先跟太太假离婚 太太买了再结婚回来 09/06 16:08
哈哈 谢谢 但这方便无法~~
27F：→ knifechen: 有比较大条就房仲费用吧，其他自己看屋况 09/06 16:08
有第一间的经验 没有仲介费用 买卖相关规费约15万以内吧
28F：推 Qoo302: 问就是买 买就对了 不会後悔 09/06 16:10
29F：推 jc761128: 57汐止不便宜 新房喔? 09/06 16:10
10年内
30F：推 leadergod1: 35岁以下都能40年啊 09/06 16:11
太太挂 不是我第二间~~~ 太太明年35
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 16:15:40
31F：→ johnnychenme: 看起来超勇der 09/06 16:22
32F：推 e33554431: 最近好多这种硬扛的 感觉不是好事 09/06 16:23
会爆XDD
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 16:24:53
33F：推 polodog: 汐止 哪个建案？ 09/06 16:26
35F：→ x156w423: 至少比前面几篇现金10-30万的好多了 09/06 16:27
36F：推 roy0710: 110万是预估的价差 这之中扣完交易成本剩多少？ 09/06 16:33
买的话约15万交易成本 自备款260万 +15万买的成本
卖的时候 假如卖1500 -1350=150万价差 如果45%抽 大概只剩83-15=70...可能应该不到
110...这是最保守情况下!
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 16:36:33
37F：推 e33554431: 吃下来这间每个月现金流是负的 而且家庭年收才150还要 09/06 16:40
38F：→ e33554431: 养小孩 付完头期款有留多久的紧急预备金吗 我是觉得太 09/06 16:40
39F：→ e33554431: 硬 找个一千以内的低总价可能比较好 09/06 16:40
40F：→ PPTAlex: 汐止十年内的要57!!!还期望一年一坪涨一万??? 09/06 16:40
41F：→ johnny378194: 这价格仁爱路那边吧 09/06 16:40
42F：推 roy0710: 你不是抓5年 五年的抽20% 还有卖的成本 09/06 16:40
43F：推 a9470302: Etf不好吗？一定要想尽办法捏爆当房虫？ 09/06 16:41
44F：推 e33554431: 卖出也要交易成本啊 还要加上头期的资金成本 忙半天5年 09/06 16:42
45F：→ e33554431: 可能才赚50 还要房价上涨 你算的太美好了 09/06 16:42
有可能 不过看状况 汐止区全面都在涨~~连偏远的都要40...
46F：推 roy0710: 你整个算下来 投报不会比买ETF高到哪里 09/06 16:43
好像也是欸~~~
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 16:44:18
47F：→ e33554431: 房屋税 地价税 管理费这些持有成本 我看五年也要十几万 09/06 16:44
48F：→ e33554431: 完全看不出买进的理由 除非你看好五年後一坪80就另当 09/06 16:44
49F：→ e33554431: 别论 09/06 16:44
房屋税 地价税 都自用/1年一万以内 管理费 房客吃XD 我是预估附近开案70万 这间能卖到63就好了
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 16:45:15
50F：→ roy0710: 我是觉得现在的市况 要增值的就去抄废墟整理 或走高投报 09/06 16:45
51F：→ roy0710: 高杠杆收租件无脑收租 这种新的要赚多少有限 09/06 16:45
52F：推 e33554431: 我觉得不如拿去买正二质押再压正二 出租还要考虑家俱添 09/06 16:51
53F：→ e33554431: 购 家电维修 空租成本 资金抓太紧会很紧绷喔 09/06 16:51
E大说得没错 空租抓2个月 家电维修(家里开电器行可以省) 对方家电装潢全给~~不用装修
54F：推 jeff79723: 第一间条件不错耶，第二间要不要也找低总？ 09/06 16:53
第二间是太太蛮喜欢的社区 加上是仁爱学区
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 16:58:40
55F：推 Harlequin727: 觉得没啥问题 出租後cover掉大部分了 09/06 16:59
56F：推 tumusi: 当然投资观点就是冲桥头，5xW物件，肉不多 09/06 17:01
57F：推 ebeta: 条件ok啊！没啥好担心的，可以买 09/06 17:11
58F：推 swordhero: 租金能打平房贷，价钱压低一点，就可以冲了 09/06 17:13
59F：→ swordhero: 手上三间都是用租金还房贷，还本利还不开宽限，都有剩 09/06 17:15
北部的投报 不像中南部好QQ 高房价 低报酬
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 17:16:47
60F：推 swordhero: 家庭年收大约160上下，永和区北市中山区台中高铁都有 09/06 17:16
61F：→ swordhero: 房，加油 09/06 17:16
62F：推 swordhero: 目前增值空间已超过一千万，敢冲就是你的 09/06 17:18
63F：→ swordhero: 看到现在青安很羡慕，可能要找亲戚当人头继续冲了 09/06 17:20
64F：推 ohimvickey: 比较好奇你现在住哪 09/06 17:37
65F：推 polodog: 原来是仁爱学区 个人觉得对於通勤族很不友善 09/06 17:45
对阿 所以真的高贵贵的 通勤族走路有火车 公车..
66F：推 Ferrari360: 「有家人」是重点，还不冲？ 09/06 17:48
感谢家人 可以借贷~~不过还是要靠自己~
67F：推 morrishh: 感觉擦鞋童愈来愈多了 09/06 17:53
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 09/06/2023 17:55:24
68F：推 Absenting: 冲下去了，财富自由 09/06 18:03
69F：→ smallstudent: 应该是要考虑到最糟情况 09/06 19:02
70F：推 rup4jo3: 冲啊 09/06 19:02
71F：→ smallstudent: 如果没有租出去同时两间扛的住 09/06 19:03
72F：推 abs5252: 汐止租不出去的情况机率很低 要赚就压 没什麽好怕 09/06 19:09
73F：→ abs5252: 的 赌神说过 赢要冲 输要缩 09/06 19:09
74F：推 e33554431: 家里可以cover就没问题啦 如果单纯小家庭要扛我就不建 09/06 19:15
75F：→ e33554431: 议 09/06 19:15
76F：推 kitten123: 问就是买 09/06 19:36
77F：推 agvnol: 当然可以，买就对了 09/06 19:38
78F：推 CCben: 冲，你不买，别人就买走了 09/06 21:23
79F：推 wingner: 算一下一年跌1万受不受得了？能撑多久。可以承受就下手 09/06 21:45
80F：→ wingner: 了 09/06 21:45
81F：推 f771208: 所以推文讲的,也不是第二间40年,是2人加起来的第二间 09/06 22:11
82F：推 limit9999: 下面年薪150都买5间了，你才第二间不用犹豫了吧 09/06 22:19
83F：→ limit9999: 全民炒房炒起来！！！ 09/06 22:20
84F：推 victor1985: 一降息 房价就会井喷 CECA教的要听 建议买 09/06 22:30
85F：推 jl40: 冲啊 哪有不冲的道理 09/07 01:13
86F：推 princepisces: 感觉省仲介费 却几乎没有便宜到 09/07 01:23
87F：推 aa00788: 问就是囤房 把鲁空的便宜房买光 让他们绝子绝孙 09/07 08:10
88F：嘘 l90289312: 问就是冲 09/07 14:27
89F：推 shawncarter: 当然要买啊 价钱合理 算过房子几乎可以自己还房贷 09/08 02:17
90F：→ shawncarter: 有什麽好犹豫的 09/08 02:17
91F：推 jimhall: 光预估只涨不跌就太乐观 长期涨 不代表短期不跌 09/10 20:57
92F：→ jimhall: 至少预估如果这五年是跌 然後利率升 如果扛的下去 当然 09/10 20:58
93F：→ jimhall: 继续买 09/10 20:58