作者PTTMAXQQ (佛度有缘人)
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标题Re: [闲聊] 新青安榨乾最後购买力後的房市走向？
时间Tue Sep 5 23:03:01 2023
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 现在房市很明显就是靠新青安带动买气和抬高房价
: 但是高价宅仍然没见到量
: 现在房价也明显不是多数受薪阶级能负担的金额
: 在利用新青安榨乾最後购买力後
: 房市会怎麽走呢？
: 50年房贷？宽限期10年？
榨乾购买力？
如果持有者的房子在未来
监价从500涨涨到1000万，
他卖掉可是硬生生多了500万出来！
转增贷靠监价也能搬个三四百万出来
这是购买力暴涨吧？
房地产在持有税低的环境下是易涨难跌
更何况租金还高於房贷利率的情况之下
房价只是回归基本面而已，
只要租金远远落後於房贷宽限期的利息时，
才有可能发生在大涨之後的强力下修，
但现在500万的房子的房租
每个怎样都能收7000元台币以上吧？
这不就能缴宽限期的利息了吗？
更何况房租大多在1万～1.5万之间
在此之前房价根本就像上楼梯台阶一般，
走上去一步就停一下，然後再上去一阶，
政府担心的还是在未来
如果又再爆发金融危机时
到时候要用什麽办法来处理
所幸目前瑞典的百年房贷看起来还没有太大问题
故在座的各位，
现在的四十年房贷就像
以前的三十年房贷会成为常态
宽限期从一年两年三年到现在一次五年
然後等四十年威力不足了
再来五十年房贷六年宽限期
或降低自备款，
例如从2成自备款1.5成自备成常态
那是不是租金模型又能重新计算？
大家台湾普遍都大学毕业
别说普通的数学不会计算啊
所以如果未来真走到这个地步会怎样？
就像现在这样的进行式而已啊会怎样吗？
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1F：推 junior020486: 等看看有没有机会暴力扩产半导体，结构性调薪，至 09/05 23:04
2F：→ junior020486: 於底端讲躺平，大概就是东南亚移民解决 09/05 23:04
3F：嘘 ZhuBeiCity: 看来台湾要被民进党炒房政策搞到灭国了 09/05 23:05
4F：→ ZhuBeiCity: 民进党真的是一个很会炒房的党 真可怕 09/05 23:05
5F：推 frowning1226: 扩张半导体已经ing ... 09/05 23:20
6F：→ frowning1226: 才开个宽限五年就高潮了...... 09/05 23:21
7F：→ frowning1226: 你看房有多好炒，多头趋势要放空获利是高难度动作 09/05 23:21
8F：推 floatfaith: 大大说的对，所以达丽一期叫未来市 09/05 23:40
9F：→ floatfaith: 旁边的二期我觉得可以叫 进行市～～ 09/05 23:40
10F：推 floatfaith: ____ing，多空各自解读 但我建议跟着各个大神前辈们跑 09/05 23:44
11F：→ floatfaith: XD 09/05 23:44
12F：→ PTTMAXQQ: 我还是怀念我叔叔早期的那个时代， 09/05 23:48
13F：→ PTTMAXQQ: 他作为房仲喜欢喝酒摸摸茶 09/05 23:48
14F：→ PTTMAXQQ: 缺钱的时候就去买房 09/05 23:48
15F：→ PTTMAXQQ: 全贷款就算了竟然还有现金拿 09/05 23:48
16F：→ PTTMAXQQ: 例如买200万，贷款220万，拿现金20万，如果是他开发的 09/05 23:48
17F：→ PTTMAXQQ: ，还会赚仲介费， 09/05 23:48
18F：→ PTTMAXQQ: 然後就再拿出去花， 09/05 23:48
19F：→ PTTMAXQQ: 买来的房子呢？就直接在自己旗下委售啊 09/05 23:48
20F：→ PTTMAXQQ: 然後半年内就真的卖超过230万， 09/05 23:48
21F：→ PTTMAXQQ: 又赚到自己的仲介费，听到都觉得他太扯了 09/05 23:48
22F：推 frowning1226: 靠邀...传闻中的120% 09/05 23:54
23F：推 frowning1226: 搞不好真叫进行市，哈哈...很符合开案场景 09/06 00:01
24F：推 junior020486: 以前没有实价登录真的很不透明 09/06 00:03
25F：推 qkla: 银行的钱拿来这样玩，倒了都是人民的钱.... 09/06 05:50
26F：推 floatfaith: Wow以前真的是美好年代…. 09/06 07:43
27F：推 floatfaith: 真的！frowning大看重划区很有经验，加持乡民信心很多 09/06 07:52
28F：→ floatfaith: ～希望中间圆环的商业用地赶快决定一下要干嘛，建商 09/06 07:52
29F：→ floatfaith: 推案配合政府灌资源，到就很有蓬勃发展进行的感觉～新 09/06 07:52
30F：→ floatfaith: 市镇会发展很快！ 09/06 07:52
31F：推 yytseng: 其实房价是果，经济成长是因，台湾房子只会涨主因 09/06 11:44
32F：→ yytseng: 台湾人真的很厉害，不论是弹性 反应速度 还是投资勇气 09/06 11:46
33F：→ yytseng: 只要不被共匪统治，想不到让台湾衰落的可能性 09/06 11:46
34F：→ yytseng: 明年军公教又要调薪4%了 09/06 11:47