作者Husky8018 (阳光哈士奇)
看板home-sale
标题[请益] 家族资产处理请益
时间Tue Sep 5 17:50:13 2023
各位房版大神、前辈午安：
最近小弟负责主导家族土地的处分，因目前还在准备代书证照，对房地产业务不熟稔，想
请
土地为家族共有，有其中一方想养地不卖，另外两方（含我们家）占了2/3，目前作法想
以?
目前有建设公司委托中人出价，小弟想请益前辈开价要如何评估？
之前小弟知道的房价单坪价格的普遍算法为：
（（土地单价/容积率/1.6销坪系数）+营造成本）*1.35建商利润
由中人提供的建商单坪价格算法则为：
（（土地单价/容积率/1.55销坪系数）+30-35营造成本）*1.2建商利润
因土地位於新北市（容积率300%，建蔽率
60%）如用我的算法，以周遭附近相似条
件的实登138万来计算，以新北市营造成
本20万每坪评估（初估，有误请指正）
未来建案可售单坪价格为65万，以中人公式算算法是72万，两者皆与附近的预售新案成交
价
请问对於建商来说开价要如何抓比较好，不知道差距那麽大的问题是在我的公式哪边项目
需
另外不知道以34-1卖给建商的价格是否会较低於周遭同条件土地的实登价格？
想询问各位前辈的意见，感谢各位前辈，手机排版请见谅。
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1F：推 KrisNYC: 我觉得你比较需要调整的是观念 中人 建商 你自己09/05 17:56
2F：→ KrisNYC: 都在为了自己的利益最大化努力 这之间任何可成交的价格09/05 17:56
3F：→ KrisNYC: 都是合理价 但即使是合理价也会碰到不合理的收购方或中人09/05 17:57
4F：→ KrisNYC: 你只需要尽量争取己方的利益 探出一个三方能接受的价格09/05 17:58
5F：→ KrisNYC: 然後己方能接受就成交 己方不能接受就谢谢下一位就好09/05 17:58
6F：→ Husky8018: 谢谢Kris大的回覆，您与房版各位前辈的建言含金量都非09/05 18:01
7F：→ Husky8018: 常高，希望未来如考到代书证照希望也能将知识回馈版上 09/05 18:01
8F：推 mfcke: 基本上 你帮对方去设定合理利润就不好办惹 你要做的是 多09/05 18:16
9F：→ mfcke: 找几个建商来评估 而不是坚持你利润多少 我帮你算好惹 这09/05 18:16
10F：→ mfcke: 价钱你一定要吃 09/05 18:16
11F：推 Takadanobaba: 真的实登138万，预售只卖50左右，建商应该没有赚到09/05 18:30
12F：→ Takadanobaba: 钱。 09/05 18:30
13F：→ as50229: 你都不用管销的这麽厉害？09/05 19:41
14F：→ as50229: 造你这算法建商早就倒光光了09/05 19:42
15F：→ as50229: 而且营造成本是看你要用多好的东西09/05 19:43
16F：→ as50229: 普通的跟高级的差距非常大09/05 19:44
谢谢前辈们指教，实登138万的是今年成交在隔壁街区，相同容积率但是面积比我们小块
的土地，我也很纳闷是不是我算错了...怎麽算都觉得跟附近的新案价差很大...
※ 编辑: Husky8018 (114.136.132.140 台湾), 09/05/2023 20:33:28
17F：→ as50229: 建商买到的不一定是他盖的面积 09/06 00:23
18F：→ as50229: 有的还会有跟地主合建 09/06 00:24
19F：→ as50229: 而且面临的道路也会有差不一定隔壁街区就会同价 09/06 00:25
20F：→ as50229: 实际面临的状况都会不一样 09/06 00:26
21F：→ as50229: 很多地主每次看到实登就会说隔壁多少钱 09/06 00:26
22F：→ as50229: 我这边更好应该要更高 09/06 00:27
23F：→ as50229: 每一块土地都有每一块土地的状况 09/06 00:27
24F：→ as50229: 而且你们还有一部分地主不卖 09/06 00:29
25F：→ as50229: 所以你们应该地主先谈好比较重要 09/06 00:31
26F：→ summerair11: 你确定走34-1不想卖那边的不会有任何手段乖乖吞下吗 09/06 16:05