作者rarymark ()
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标题[请益] 房贷问题及评估
时间Mon Sep 4 21:54:28 2023
各位大大好，小弟年底满30岁，跟女友看了一年多的房即将拥有人生第一间房
目前进度：
屋主已收斡签订价格，等屋主海外授权书回来就能正式签约
房屋：
板桥某捷运站附近，15年社区高楼层，总价2300万(高於同社区实价登陆)
登记：
1.交屋前登记结婚(两人都算是首购)
2.房子登记在我的名下(未来有可能换屋，没预计时间)
3.预告登记(给未来老婆的保障)
职业：
两人都是医疗人员
年薪：
小弟 年薪130w + (副业70-100w)
女友 年薪100w左右
目前资金：
小弟 手上现金500万，希望能解决头期+仲介费1%+杂费&税
女友 手上现金100万，用来装潢+家俱家电的添购
贷款与负债：
两人都有学贷(5000元/月)
子女：
确定不会有人类小孩，但有三只毛小孩
月花费：
起伏较大，饮食不会特别省，但不会乱买不必要的东西
往来银行：
薪转-中信
投资-永丰
信用卡-台新、富邦、永丰
想请教以下问题：
1.学贷部分不确定是否会影响信用纪录，需要提前还清吗?
2.後续房贷月还款负担会太大吗，也怕银行监价不够、或是负债比太高贷不过(副业部分
联徵可能查不到)，贷到成交价的机率高吗 还是只能送了才知道
3.最近爬文看蛮多人贷到85成甚至8+1成、40年期，有推荐的银行吗(新光、星展等等)，
希望能多留点现金来装潢
4.有听说过申请很多家的房贷会影响信用问题(联徵太多次)，那是不是就不能每一家银行
都丢丢看再来比价呢
5.若能申请青安方案，三年後转贷是不是最大效益
6.若第一次送审贷不过，可以再追加担保人重新送审一次吗(可以的话尽量不麻烦别人担
保)
7.其中200多万现金是期满的储蓄险随时可领出，需要在联徵前解约换现金吗
小弟太菜问题又多，若有其他没注意的地方再恳请大大们指点
有新北市的房贷业务能贷8+1，或是其他条件不错的 欢迎站内详谈
谢谢各位大大, 小弟感激不尽！
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1F：推 qqphor: 先问薪転银行85成，1-6基本上应该很顺吧09/04 22:30
2F：推 prostar: 先恭喜。看起来没什麽问题09/04 22:45
3F：推 prostar: 2、1800贷30年约6万。占比不到1/309/04 22:47
谢谢！ 请问若是登记一人名下，夫妻两人的薪资也都会纳入计算吗？我以为登记我名下
只?
4F：推 inshu: 两个女友和平相处这麽厉害09/04 23:01
5F：推 D9722162: 有两个女友？羡慕啊！！09/04 23:02
没发现多打了一条xD 感谢提醒 已修改
只有一个女友要变老婆了
6F：推 aa00788: 再交第三个年薪三百的女友09/04 23:03
7F：推 wseedw: 老婆当保人薪资就合并计算09/04 23:03
原来如此，之前听房仲说担保人条件要比房贷申请人还好才能做担保，老婆若能担保那应
该就没什麽问题了！
8F：推 loveq4ever: 我也是看成两个女友，话说副业也太强，现在都是强在副09/04 23:04
9F：→ loveq4ever: 业09/04 23:04
10F：推 yhgyhg: 好奇副业是什麽耶?XD 09/04 23:20
文中副业是帮忙家里的事业啦，因为能有固定收入就当副业来看。
11F：推 ice1015: 7.不用解约，储蓄险等同现金存款的财力证明09/04 23:51
原来如此，感谢冰大告知
12F：推 jess851007: 什麽医疗人员可以年薪一百多 药师？ 09/05 00:13
13F：推 jamo: 你这个财务结构看起来没问题,不用太担心,找个行员问问应该 09/05 00:48
14F：→ jamo: 可以解答你所有问题,不过一般民众不建议找新光,换间吧~ 09/05 00:49
好的 感谢J大提醒
※ 编辑: rarymark (1.171.230.195 台湾), 09/05/2023 08:53:28