作者livesmart (looksharplivesmart)
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标题[请益] 楠梓房子要卖吗
时间Sat Sep 2 23:16:58 2023
我：30岁/年收120/名下一房出租後月付1万1
男友：30岁/年收180/名下一房无贷款
两人皆高雄人在南科工作
和男友的房子在後劲同一建案，皆36坪五年屋的小三房
近期看上高大50坪的建案，开价1700
但第二户限贷7成 生不出500万现金
A方案：跟爸妈借500万买，背5万房贷，出租男友房补贴房贷
B方案：出售男友房换大屋
C方案：请各位大大建议
（感谢nedbob 告知无房贷第二户是可以贷8成所以不用生出500万了）
不考虑台南的原因是台南房子比楠梓贵
以及男友没意外未来会回高雄GG工作
但可能是多年後的事了
Ceca大怎麽看？
--
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1F：推 jessicaabc98: 以後一坪一百起，现在卖，会後悔09/02 23:24
2F：→ gv390: 上看1坪100，别卖09/02 23:29
3F：→ jord98972005: 都有买就好啦 干嘛急着买换屋物件 小坪数喷更怪09/02 23:32
4F：→ jord98972005: 到时候真的要住再换屋搭重购退税吧
回：到时候房价喷爆更换不起？
5F：→ jord98972005: 喷更"快"09/02 23:33
6F：推 alfrog0414: 炫耀文..09/02 23:36
7F：推 peter308: 再南科工作房子却买後劲??
回：最初在楠梓工作，也都高雄人，所以买後劲
8F：推 Mithra: 跟爸妈借三百万再买一间高大30坪 如果真的有回高雄两间卖
09/02 23:36
9F：→ Mithra: 掉换50坪09/02 23:36
10F：→ peter308: 每天通勤?
回：台南房子更贵QQ
11F：推 terry79: 选B,然後卖我09/02 23:39
推 ceca: 这边的投资客都会想要你选B,给你参考..XD
09/02 23:43
12F：→ ceca: 你不卖,它们哪来的东西可以买..回：西卡大
五年屋可卖多少？
13F：推 wwfwweword: 如果回不了ks?或者结婚生子因素？
回：正因为要结婚生子，所以想换大屋
14F：推 sspider0829: 一起持有的？挂谁的名字？回：应该只
会一方持因为名下已各有一房
15F：推 peter308: 每天通勤来回要2hr吧? 通常都当地买或租比较常见吧
回：南科房子比楠梓贵啊，租屋几年再买到时候怕房价不知喷到哪了
16F：推 nedbob: 男友的无贷款，不算信用管制的第二户，不会被限贷
回：是吗我查是名下有房就算第二户
17F：推 aa00788: A方案 楠梓留着等3倍价一次倒给GG工程师接盘 直接退休
回：男友就是GG工程师xD
18F：推 terry79: 我是要自住的,因为我通勤是跟你完全相反的状况
19F：→ terry79: 我都快受不了了XD, 更何况你们是北上,如果是开车更塞
20F：推 qsx889: 同事也有人每天台南高雄通勤 不过嘛(
21F：推 peter308: 我觉得可以买归仁或是善化~~ 怎麽样都不可能比高雄贵
回：这位大大要不要看看善化房价，我们目标是换大屋，而不是首购求有而已，加上高雄
环境赢善新太多
22F：推 murphyhu0219: b卖我09/02 23:54
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 00:02:58
23F：推 SANJIYA: 卖男友09/03 00:01
24F：推 cue: 自住本来就是小换大了，卖有何问题吗？
回：不卖也是可出租，卖了有点可惜
25F：推 nedbob: 无贷款的都不算，就算有十间房子但没贷款都不会被限贷09/03 00:07
26F：推 qkla: 一坪会涨到一百，不可卖09/03 00:07
27F：→ livesmart: 涨到100卖你好吗09/03 00:08
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 00:13:16
28F：→ yihua2: 原Po，你不用理308建议，他住楠梓，看了4年都没买，还不09/03 00:15
29F：→ yihua2: 时嘴C大，还说要罢免迈迈，你看建议时，还是要知道某些ID09/03 00:16
30F：→ yihua2: 有没有料给建议。09/03 00:16
31F：推 zeroyaking: 不要理308+109/03 00:16
32F：推 peter308: 人家都南科工程师 我讲话有料没料 他们自己会做判断09/03 00:18
33F：→ chen831030: 目前三空：308、竹北市、sc09/03 00:18
34F：→ yihua2: 没买房子、然後不知道7/1後预售屋能不能转约，是可以给原P09/03 00:22
35F：→ yihua2: O想买第二户什麽样的建设性建议？ 09/03 00:22
36F：推 suckme5566: 别卖 你会後悔09/03 00:24
37F：推 eolith123: 信贷头款出来不就好了
回：全贷太硬了吧 不想高风险操作
38F：推 z5411: 我年初买的後劲新成屋 里面就有人在南科上班啊 很奇怪吗X
回：想必是永信的吧，我也有去看过但高雄厝阳台扣一扣室内比现在大2-3坪而已所以才
看到高大去
39F：→ z5411: D09/03 00:24
40F：推 alfi2016: 加价500万卖Ceca就有钱钱惹09/03 00:25
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 00:29:31
41F：推 sspider0829: 有房的不必听新手讲啥09/03 00:29
42F：嘘 wang56: 楠梓目前过高点，桥头是起涨点，应该很明显怎麽换物件吧09/03 00:29
43F：→ wang56: 桥头和左营，换过去刚好吃到下一波还解套
回：我们没左营房也没套何来解套
44F：推 zeroyaking: 308跟ceca 这已经不是用膝盖想也知道了09/03 00:36
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 00:40:11
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 00:42:02
45F：推 bendy8133: 308就是想买楠梓结果没上车的人… 09/03 01:23
46F：→ wang56: 看来原po应该很看好楠梓高大而不去桥头，只能给勇者祝福
回：王大大所以桥头你买了吗？有看清楚我要换大自住吗桥头哪里有50坪永久栋距新建案
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 01:38:09
47F：推 a96932000: 感觉是只差头期而已,若只差头期的话,可以考虑既有现金 09/03 01:43
48F：→ a96932000: +请男友把房拿去增贷现金出来~ 09/03 01:43
49F：→ a96932000: 当然如果是天使公婆500万随便借,那A也是可以 09/03 01:44
50F：→ a96932000: 阿~看错,如果是自己爸妈的话,爸妈愿意借那当然最好09/03 01:45
51F：→ a96932000: 我自己是倾向能不动原有的房子就别动(可以增贷,但不建09/03 01:49
52F：→ a96932000: 卖09/03 01:49
53F：→ a96932000: 另外另个建议是,若还没正式结婚,除非很有把握,要不然 09/03 01:51
54F：→ a96932000: 不建议持有共同的房产,就是各买各的09/03 01:51
55F：→ a96932000: 所以可以买小巧低价的物件,例如目前看起来增值幅度高的 09/03 01:52
56F：→ a96932000: 桥头,而後等真的成家,甚至考虑小孩的时候,在把增值件卖 09/03 01:52
57F：→ a96932000: 掉换成你们夫妻想要的大房09/03 01:53
回：计画一年内结婚没空再等小房增值且已经有两间小房所以大三房为主。
以目标50坪来说每涨2万总价多100，小房涨2万总价才增60万，思考过後觉得不用等了愈
等愈花钱而已
。
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 02:16:44
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 02:23:04
58F：→ z5411: 楠梓很大 不过後劲那边是楠梓离台积电最近的摇滚区 有些人09/03 02:18
59F：→ z5411: 一直狂推桥头 问题是桥头现在没啥自住适合的物件 除非你买 09/03 02:18
60F：→ z5411: 鼎宇第一排09/03 02:18
61F：推 z5411: 海科栈虽然宝咖咖 但你成本那麽低 而且後面增值空间还那麽 09/03 02:24
62F：→ z5411: 大 不觉得会比桥头少多少去09/03 02:24
63F：→ z5411: 但既然你说有时间压力 你有考虑把两间都卖了 然後结婚後直 09/03 02:26
64F：→ z5411: 上大房吗 回：大家都
说增值空间还有卖干嘛xD，反正没卖也可以出租来补贴大房房贷，我们现在就是在找50坪
的非高雄厝，因为43或45高雄厝室内根本跟我们现在的没啥差别
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 02:33:42
65F：推 a96932000: 若没空等的话,那就AB方案选一个吧,不过男友房建议以增 09/03 02:29
66F：→ a96932000: 贷为主~依旧不建议卖就是 09/03 02:29
67F：→ z5411: 只是你们的问题应该还是要先结婚再来说这些事吧
回：就是要结所以在看大房，一定要先结婚才能开始计画吗？房价如何影响支出分配，两
人既有房屋怎麽处理，婚前讨论好共识而不是婚後才来吵吧
68F：推 showbon902: 不用理308，直接跟他对做就好 09/03 02:35
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 02:38:24
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 02:40:29
69F：→ z5411: 上面版友也都是善意提醒 只是你们买高大後面通勤距离会更09/03 02:51
70F：→ z5411: 长 这点也是要考虑进去就是09/03 02:51
71F：→ z5411: 只是我觉得你可能有点FOMO 你要的条件现在物件也不多 想赶09/03 02:58
72F：→ z5411: 快买一方面也是看不到其他的 另一方面怕以後房价又迅速上09/03 02:58
73F：→ z5411: 去 09/03 02:58
74F：推 Morphee: 看似原po已有规画，祝福。个人观後心得是南科支撑还是强 09/03 03:18
75F：→ Morphee: 大，南部云嘉南高要能家庭年收300还是来自正宗南科，除台 09/03 03:18
76F：→ Morphee: 积外，南科今年加上台达电新总部及纬创子公司等等新开缺 09/03 03:18
77F：→ Morphee: 。除财务规划外，最大问题除了通勤造成的体力消耗，时间 09/03 03:18
78F：→ Morphee: 成本及交通风险外，未来仍有小孩後勤支援等成本。 09/03 03:18
79F：推 Tattoo: 赶快 09/03 03:25
80F：推 SFC66: 请问高大是看上那个建案？ 09/03 03:52
81F：推 ko373328: 後劲是捷客？09/03 04:42
82F：嘘 ckethan: 问就是买南科09/03 05:38
83F：推 chives465: 新市镇永久栋距的新建案，目前就鼎宇森风景、和快完工 09/03 06:01
84F：→ chives465: 的森之星，都是楼主想要的大坪数。森之丘对面的空地被 09/03 06:01
85F：→ chives465: 变更为建地，以後有被遮蔽的风险喔~ 09/03 06:01
86F：推 wasi63898: 建议留给子孙卖 09/03 07:55
87F：推 birdman4368: 善新真的贵啊，好在最後买左营享受便利生活机能09/03 08:26
88F：→ birdman4368: 用个tpass通勤也没多少钱，每天要早睡早起就是了 09/03 08:27
89F：推 iclaire: 看起来是原旭吧09/03 08:45
90F：→ wang56: 桥头新市镇都直接被嫌弃，鼎宇还看不上，原po实力惊人，
回：50坪的都不够头期了是要怎麽买鼎宇啦傻眼
91F：→ wang56: 高大确实有点东西值得追高09/03 08:50
92F：→ alonzohorse: 看C大就好，308你可以直接黑掉，这是认真不反串的09/03 09:38
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 09:48:06
93F：→ PPPa: 本人gger，目前高雄厂的缺不都满了吗？pending的部分人都还 09/03 09:47
94F：→ PPPa: 在原厂等待，是有男友这样通勤多久啊 晕 09/03 09:47
95F：→ PPPa: 而且什麽时候回高雄也是未知数吧 09/03 09:58
96F：推 chives465: 森风景3000万左右就有哩，离4000万豪宅线还有段距离， 09/03 10:04
97F：→ chives465: 把一间卖掉头期应该还是ok滴 09/03 10:04
98F：推 peter308: 591搜寻坪数那栏，有总坪数，室内实坪可选。选实坪，打2 09/03 10:30
99F：→ peter308: 0以上，就帮你找出楠梓这边的正三房 09/03 10:30
100F：推 rockhart: 去台积电工作要买高大的房子？都花这麽多钱不考虑买左营 09/03 10:45
101F：→ rockhart: 高铁附近？至少机能好
回：左营买不起大三房 小坪数先不用
※ 编辑: livesmart (1.172.180.146 台湾), 09/03/2023 10:48:48
102F：嘘 ckethan: 应该是要买高大上的房子 09/03 13:01
103F：推 megee: 被嘎空喔 那直接当笑话看了xd 09/03 16:45
105F：→ yihua2: 这篇被抄成新闻了
回：我们业内人士看那篇新闻就知道房仲外行人，台积的薪水与制程无关，2/7/28奈米的
薪水都有一个基本盘不会因为制程先进薪水就多。
106F：推 locklock123: 楠梓开到南科单趟要多久阿? 09/04 21:11
107F：→ jimhall: 出售男友换大屋 09/06 12:14
※ 编辑: livesmart (101.9.199.249 台湾), 09/06/2023 23:33:53