作者BenZsz (Ben_1021)
看板home-sale
标题贷款疑问
时间Thu Aug 31 21:37:34 2023
想跟各位大大请教
目前入手一件预售总价约1630万
目前是公职人员入职三年，去年扣缴所得约87万
预计每年都会固定调升
太太去年扣缴约49万，合计约136万年收
目前手头股票库存约130万都是大型权值股，预备金仅30万，想说还有两年可以慢慢存钱
。
今年刚核贷一笔80万公教贷款2.08/7年
预计投入0050 ETF，一个月约还款10242
房屋预计使用40年的贷款
试算8成约40000/月
贷款人挂我太太使用保证人拉高所得
我们两人合计月还款金额占收支约3成
不知这样理解是否有误
自己担心的点是这笔信贷会影响到我的房贷，後续可能质押再投入拉高所得，不知这样是
否
妥当
谢谢各位/手机排版若伤眼请见谅
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.48.99 (台湾)
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1F：推 qwe811013: 支出有点高08/31 21:58
2F：推 aq2272353712: 太高了，降到标准吧台08/31 22:22
3F：推 kkman0705: 这样负担会不会太大啊？完全不能有一点点状况哩！08/31 22:28
感谢各位大大有新增我的手头上资金库存资料
※ 编辑: BenZsz (114.136.48.99 台湾), 08/31/2023 22:33:51
4F：推 OUX8513: 太硬,很多家过不了 08/31 22:32
贷款挂我，太太当一般保证人拉高收入也没办法吗，还是说贷款仅看我自己的收支比
※ 编辑: BenZsz (114.136.48.99 台湾), 08/31/2023 22:35:16
5F：推 chachong: 月还款还要加上信贷，这样收支比接近5成吧？08/31 22:38
如果看我自己一个人全部吃下来可能月还款要6成6，所以才想拉太太收入来使用
6F：推 chachong: 但是身分是公务员某些银行应该还是会过，每个月现金流08/31 22:43
7F：→ chachong: 算好就好，也可以先开几年宽限08/31 22:43
嗯嗯宽限若贷得过可能拉个三年，
8F：推 ice1015: 信贷算是头期的来源之一吗？08/31 23:04
9F：→ ice1015: 还是纯粹套利用？08/31 23:04
纯粹套利用而已
10F：→ ice1015: 应该可以 月还四万信贷一万共五万 就两人年收的四成五08/31 23:04
11F：→ ice1015: 只是贷款的前一年晚餐或假日去跑个熊猫 把帐面收入多一08/31 23:04
12F：→ ice1015: 些 拉成整数对银行审核来说更佳08/31 23:04
13F：→ ice1015: 你自己要看87万是甲还乙，乙的话就没问题，反正最烂就这08/31 23:05
14F：→ ice1015: 样，甲的话可能要多补一些备用08/31 23:05
明年有调薪应该会往上在加年收大概再加5.4万左右，平均月薪大概再加4500左右，不无
小补，不然可能交屋前真的要把信贷去尬掉了，谢谢大大
※ 编辑: BenZsz (123.194.176.180 台湾), 08/31/2023 23:48:53
15F：推 Hawaii015: 收支比4成5 我怕银行给你条件会很差 太太是保人 信贷 08/31 23:44
16F：→ Hawaii015: 银行那边可以查得出来08/31 23:44
信贷目前已下来，我信贷免保人
17F：嘘 Goog1e: 没分类会被删文+水桶09/01 00:13
抱歉手机发文不太会用研究ing会修正
※ 编辑: BenZsz (114.136.48.99 台湾), 09/01/2023 01:24:58
※ 编辑: BenZsz (114.136.48.99 台湾), 09/01/2023 01:26:37
※ 编辑: BenZsz (114.136.48.99 台湾), 09/01/2023 01:29:08
18F：→ ice1015: 应该是没问题，我朋友前两年6成多没保人土银8成 09/01 01:38
想在询问个我土银信贷在尬土银房贷会有问题吗
※ 编辑: BenZsz (114.136.48.99 台湾), 09/01/2023 01:47:37
19F：→ ice1015: 他跟你一样 09/01 07:00
20F：推 wizink: 可以的，满稳的 09/01 10:38