作者gerychen (邪恶肥宅)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 小换大的迷思
时间Wed Aug 30 13:02:06 2023
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之铭言：
: 最近在看一些小换大的讨论
: 有一派的声音是房价跌更好小换大
: 例如原本1000万的房子换2000万的房子
: 一样跌30% 负担变小反而比较轻松
: 可是问题来了
: 今天普遍现在买房都用20%当头期款
: 房价跌20%我头期款就没了
: 要怎麽小换大？
: 如果涨了反而我头期款增加更可以拿去追比较高价的房
: 有点不懂为什麽有人说小换大反而希望房价跌
: 希望前辈开示
可能你都刚好看到错误的言论
正确的小换大步骤是
低点买小房
高点卖小房
低点买大房
实际操作是长这样的
1.花200万买1000万的小房
2.等小房增值100%後卖2000万拿回1200万的现金
3.再等大房从3000万跌回1500万时花300万买入
随便操作一翻
住的房子从小变大
虽然负债从800万提高到1200万
但手中也不小心多900万现金
大概是这样吧
学废了吗
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1F：推 benson502: 真实用，谢谢分享 08/30 13:13
2F：推 alexstag: 不过再怎麽神都还是要买第一间 08/30 13:17
3F：推 jfw616: 科科科.... 08/30 13:19
4F：推 bustinjieber: 喔喔好哦知道了 08/30 13:20
5F：推 AndrewWiggs: 第一间不是蛋黄新房我可是不买的喔 08/30 13:20
6F：→ bustinjieber: 我建议更简单的方法＞签乐透中头彩， 08/30 13:21
7F：→ bustinjieber: 中头彩的机率比你说的情况还大多了。 08/30 13:21
8F：嘘 jerrychuang: 神才能做得到，佩服佩服 08/30 13:44
9F：嘘 iceonly: 可惜的是第三点不会发生，或是你不会知道第三点何时发生 08/30 13:56
10F：推 qoo9959: 2跟3中间要住哪？ 3什麽时候会发生？ 08/30 14:07
11F：推 tom77588: 换房子很简单，低买高卖就可以了 08/30 14:10
12F：推 knight92: 大房会3000变5000再变4500 08/30 14:40
13F：推 schiff: 我朋友2020年先买大房85坪 2022卖竹北小房48坪 卖的钱跟20 08/30 14:57
14F：→ schiff: 20买85坪差不多 XD 08/30 14:57
15F：推 Madao0149: 哇跟股票好像呢 08/30 16:00
16F：推 ethel617: 这操作不难就是换屋时买预售屋，我在南部当时小房是在1 08/30 18:53
17F：→ ethel617: 00年买的房价还没起飞，105年订预售屋那时房市已经过高 08/30 18:53
18F：→ ethel617: 点在下跌段，大坪数都卖不掉，所以好谈价格，109年交屋 08/30 18:53
19F：→ ethel617: 时顺便脱手小房，这时房市又再起涨，买方完全不杀价还 08/30 18:53
20F：→ ethel617: 怕我後悔提前先付订金卡位 08/30 18:53
21F：→ tomatoin: 花200万买1000万房（贷款800万），卖2000怎麽拿回1200？ 08/31 01:33
22F：→ tomatoin: 利息成本是由租金支付吗？而且卖出时价差也要课税啊， 08/31 01:33
23F：→ tomatoin: 应该拿不到1200吧，尤其是如果被拿去报税到时候价差课税 08/31 01:33
24F：→ tomatoin: 更多。海上有什麽秘技 08/31 01:33
25F：→ tomatoin: 求指点，因为自己的房子有贷款，虽然市价已经涨很多， 08/31 01:36
26F：→ tomatoin: 但怎麽算都觉得放着出租好像不划算因为房屋折旧未来可 08/31 01:36
27F：→ tomatoin: 能卖不到现在的价格。 08/31 01:36
28F：→ shauyuan: 不是说不会跌，且实际上很少跟得上涨幅 08/31 13:10