作者georgepg25 (PAN)
看板home-sale
标题Re: [请益] 首次购买隔套收租房，求建议
时间Fri Aug 25 12:35:42 2023
※ 引述《chmin (June.)》之铭言：
1.顶加是个好东西，但是只要被报过就不要碰
2.我投资讲求未来性，投报率固然重要但投报率不会发财，既然都花了快3000万，当然要
买有乐透机率的点，即使是0.0001%也好，因为机率会随着时间上升，但如果确定是0投报
率再好我应该都不会买
3.3层楼的我猜我知道是哪里，有去外面看过，但是里面满租不给看，位置很好都更可期
，但缺点蛮靠近市场的，如果跟我想的是同一间的话，那间卖很久了
4.投资没有捷径，买别人包装好的都是加价卖，唯有一直看一直看找到够破烂的然後自己
翻新自己想办法画出单位经济效益最好的格局，找到一个可以长期配合的工班，投报率一
定更好
5.之前有分享过的物件最近即将完工，位置极佳，花了成本申请两层楼的室内装修光这笔
就很大开销，但以後高枕无忧，也不怕邻居罗嗦，在一个40几万的脸书台北租屋群组，我
都不po文，我从租客求租中寻找超高学历+金融业或是工程师且条件位置也吻合的才在下
面留言私讯，前天留言1个文章，隔天4组人来看，都主动自己私讯我，4组有3组有兴趣，
目前3个单元已经租掉2个单元，他们来看的时候水电还在收尾，家具还没进来，现在我在
思考要不要把ikea的软装退掉反正已经租掉了呵呵，现金投报率20%只是楼地板，总投报
率超过5%也是基本
6.6.7年前我就在做共生公寓了，但现在完全讨厌，也从来不碰隔套，主要还是管理成本
很高真的很麻烦，现在2房是主流，找那种可以切2个2房+其他附加价值的，不能再说
了，我已经很久没有物件可以买了…
喔对了买房子是买越破越好才能杀价
然後分两个两房你要卖的时候也好卖，比较不会被视为投资物件
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.243.74.240 (台湾)
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※ 编辑: georgepg25 (111.243.74.240 台湾), 08/25/2023 12:37:01
※ 编辑: georgepg25 (111.243.74.240 台湾), 08/25/2023 12:38:32
※ 编辑: georgepg25 (111.243.74.240 台湾), 08/25/2023 12:40:48
1F：→ IBIZA: 隔两房会少很多麻烦08/25 12:42
2F：推 typhoonghi: 借问一下透天隔间，改成 1间一房一厅 和 2间套房，大08/25 12:47
3F：→ typhoonghi: 家怎麽选? 08/25 12:47
4F：→ typhoonghi: 以同一层楼 来说 08/25 12:48
5F：→ georgepg25: 可以做2套就可以做2房啊，不过透天没有邻居检举问题， 08/25 12:50
6F：→ georgepg25: 要研究格局跟租金收益才能决定 08/25 12:50
7F：→ abyssa1: 透天没有直下层问题，隔套房啊 08/25 12:51
8F：→ abyssa1: 其他可能要看采光面 阳台卫浴配置08/25 12:52
9F：→ georgepg25: 租金投报率其实跟美感有直接相关，就像住夜市旁边旅08/25 12:54
10F：→ georgepg25: 舍跟住文青网美民宿价格当然不一样，但其实装修成本是 08/25 12:54
11F：→ georgepg25: 差不多的 08/25 12:54
※ 编辑: georgepg25 (111.243.74.240 台湾), 08/25/2023 12:59:20
12F：推 leota: 推 08/25 13:29
13F：推 wiston1419: 推 08/25 13:31
14F：→ superstars: 隔套没有那麽可怕，我自有13间套房，一个月平均不到 08/25 14:31
15F：→ superstars: 一个房客有问题，大多是没带钥匙需要临时密码开门 08/25 14:32
16F：推 prichman: 推推 真市场趋势 08/25 16:42
17F：推 bustinjieber: 我个人也是偏好可以隔两个两房的， 08/25 18:21
18F：→ bustinjieber: 或是至少有阳台的套房， 08/25 18:21
19F：→ bustinjieber: 但对於格局的要求比较高 08/25 18:21
20F：推 chmin: 感谢大大回应我的文章，您明显是有很多实务经验的前辈，感 08/26 02:06
21F：→ chmin: 谢您的分享。稍早我自己回覆的一篇，没有总结到您的回文， 08/26 02:06
22F：→ chmin: 稍後再整理进去。 08/26 02:06