简单回一下 ※ 引述《sci (不会游泳的鲨鱼)》之铭言： : 我自己觉得文山区的塞车程度以大台北来说真的算小case : 如果可以的话当然是住台北市中心距离最短 : 但问题就是没钱，只好早起一点，住远一点 : 所以如果搬到新庄 土城 莺歌 林口 汐止 泰山 : 都是通勤往市区的状况 : 新北的环境和车况很明显就会让你觉得这是新北 不是台北市 : 进市区的状况半斤八两 甚至更久 : 上班往市区 大家都很塞 : 但下班往文山基本上比较不塞 其实下班只要是以住宅区为主的都会相对较塞 但越远的塞更严重 林口桃园是目前看过数一数二严重的 不过还是要看就业点在哪啦 假设在新庄上班 住在泰山 可能就像住在中正大安一样近 : 文山很多地方都是这样，有吃的有喝的有诊所等 : 绝对没那麽荒凉 : 万芳医院，政大，景美，万隆都是 : 走路也许不一定走得到，但骑车5~10分钟一定会有 : 而且真要这样讲的话，新北更多重划区还更荒凉 : 也没人说他发展不好 : 再来我自己是不觉得因为住在某一区就只能限定在某一区 : 文山区就是一个大范围，再远一点还包括新店 中永和等 : 跨区移动采买 休闲娱乐也没什麽问题啊 : 就是过个桥或是骑车15分钟内之类的距离 : 像是内湖扣除内科那一块，其实状况跟文山也差不多吧 : 靠山，住宅偏多，只有当地商圈 : 很多人的生活圈也是往南港松山汐止移动 见仁见智 大家各有看法 之前说过 不是每个人都想住在裕隆城或是信义计画区旁 住在信义大安和文山汐止的考量就会不太一样 一个想多次购物方便 一个想寻求居住品质和基本的生活需求 但以目前台湾向来住商混合 即使不是商圈也有很多各种类型生活店面 例如面包店 小吃店 诊所 超商等等 不像购物中心只会在某些区 这些基本的生活店面 就是以就近为主 是反映出一个地方是否能撑得住的关键 不用每个区域都有大型卖场 但这些基本型 民生型的店面总是要有一点 那其他的就可有可无 你提到的 景美 万隆 万芳医院 和政大门口当然是有这些基本型店面 不过相对之下 部分区域就不是每个地方采买方便 虽然每个区域都有相对方便和相对不便的 店面多和店面少的 这些都很正常 但是像万芳社区那样几乎集中在万安街 就多少会感觉到要采买的不便性 至於新北的重划区...恩 其实新北重划区反而都在一段时间後 开始有商店进驻 到目前为止 还没看过哪个新北重划区不让人设店 顶多就淡海新市镇北侧因为太遥远而较为荒凉 : 认真觉得文山区公车很发达，不一定要有车或是靠捷运 : 住万隆景美的，罗斯福路上很多公车 : 住万芳木栅一带的，兴隆路236堪比307 : 有一些公车走信义快去信义区可能比搭捷运还快 比较多的其实是罗斯福路/兴隆路/木栅路/木新路这四条道路 以及政大门口这个小范围 不过236 也就是罗斯福路干线 没有307这麽多啦 哈 有时候还是得看有没有别的路线 : 反而政大那一区，远离政大门口或是动物园方向 : 越往山上走公车就真的越不方便，完全要靠私车 没错 越往山上就越少 不过山上二期大部分都自己开车 好像没有也没差 也难怪可以有本事范围内几乎禁绝任何店面 只有一间大大的补习班在那里 (但不确定会不会是有谈好 哪天关掉後就不得再开) 变成台北市唯一的去商业化示范区 不过比较辛苦的反而是政大附中生 虽然多数是住在附近或文山区学生 但如果是外区来这里就读就真的是一个大作战了 : : 但是如版主所言 落差很大 : : 有8+9 低收入很多的出租国宅 : : (不过万宁街的出租国宅比万美街好很多一些) : : 也有几栋坪数比较大的大楼 : : 像是丽宝清境 卡莎米亚 : : 甚至总站那边还有高价位透天别墅 : : 最贵的应该还是万芳社区边缘外的世界山庄 : 题外话，走万美街，穿越世界山庄社区 : 走和平东路四段到麟光六张犁也是个捷径 : 至少省5~10分钟 : 万美街往万宁社区那边山上有新的社宅在盖，也许之後发展会好一点 喔 第一次看到 也许可以注意一下 : 万隆也是很纯住宅啊，商店零零落落 : 要嘛去景美要嘛去公馆 : 但它最大优势就是有捷运和罗斯福路上密集的公车 : 景美罗斯福路另一侧，像是育英街那一带也是偏纯住宅 : 喜欢文山的应该也会喜欢内湖 北投 其实不一定喔 北投和文山都有那种很在地的 就是一辈子住在那边的 或是退休後因为认同而换到那边 但喜欢北投的几乎很少有同时喜欢这里的 因为北投市区其实气候很乾燥 加上温泉 搬到北投有不小比例是因为温泉 内湖则是很多内湖科/南软上班族 真要换顶多往汐止或有点财力冲松山 除非预算有限才会退其次选文山 不然大部分内科上班的 较少会把文山区摆在第一选项 除非自己在地人有感情 或是有学区考量 不过内湖学区也不差 算是打平 : : 政大生活圈我的文章有提到 : : 那边真的非常复杂 : : 因为支持发展和反对发展的力道都不小 : : 但那边普遍相对保守 : : 即使是做小生意的也不愿意像政大一起搞大学城 : : 而附近居民更是强烈反对政大徵地 : : 也不希望那边变成类似师大夜市那样的商圈 : : 台湾最纯的住宅区 二期就在山上 : : 某些程度上 二期的纯住宅成功 : : 其实同时抑制了猫空和政大商圈的往前 : 政大可能要把区分成几个块 : 1. 山上政大一二三街 : 就是高级住宅区，适合有钱人过退休生活的地方 : 别墅透天密集，但不管走万寿路或是政大一街出入都是塞 : 可以的话选一街和三街为主 : 二街因为很长，里面要出来真的要花比较久 : 记得某一次看新闻说那边居民平均收入是台北数一数二的地方 对 以里计算 是台北市收入前三高的里 : 但如果到万寿路顶端，政大御花园那几个社区又是另外一回事就是了 : 缺点是山上偏远，但通常对那些住得起这边的也不是问题 : 因为可能也不用赶打卡 正因为交通较不便和屈居山区里 所以会跑去住山上的 大部分都是高收入退休族 或是三代同堂 喜欢在那边一直长居的 少出门的 加上多半还可以开车骑车 所以那边没开店似乎也没对它们造成影响 而且反而因为认同而更没有需求 : 2.指南路往猫空 : 大概从政大一街分叉路口那边开始算，北政国中一直到水钢琴那一带都算 : 大楼密集，新建案也多 : 一般采买主要靠政大门口的商家 : 最大抗性就是，指南路车多路小，行人几乎没地方走 : 假日上猫空的车流也多，摩托车夜游飙车的也多，并不算安静的地方 这边真的很尴尬 道路狭小但盖一堆房子 要比幽静没有 要比方便也没有 却又没有人行道 买东西除了两间超商外 就只能走到政大商圈 : 3.新光秀明路一带 : 这一带主要是公寓住宅区，也有一些大楼 : 公寓偏旧，大楼有新有旧 : 优点就是离河堤水岸超近，运动方便 : 走新光路去深坑上交流道方便 : 还有化南新村可以体验一下眷村的文化感(?) : 但动物园大概是那一区最大抗性，假日常塞车蔓延过来 : 平日万寿桥与木栅路车流大，会小塞一段 : 动物园那一块以及对岸木栅路原矿坑那一片据说有要开发 : 但看起来短时间内还不会动 动物园如果是zoo mall的话 目前还不急着动 至於矿坑那边 我只想要拓宽木栅路四五段 但要不要徵收就可有可无 : 政大生活圈的共通点就是"很里面"以及潮湿 : 假如万芳医院 走兴隆或是辛亥路到市区要30分钟的话 : 从万芳医院到政大至少要再加上10~15分钟 : 但同理，如果住新庄或是泰山 到台北市中心也是40分的话 : 我觉得政大一带的生活环境还是比新北舒服 : 有机会去猫空或是指南宫各步道走走 : 会发现台北的生态还真的算蛮丰富的，有虫有鸟 : 而这个是市中心体验不到的 真的很潮湿 最近就信义快到信义区 开车快的话15-20分钟 不过塞车的话就要...20+10或20 : : 还造就出台北市其他区根本做不到 难以想像的情况 : : 例如走到住家外面几乎没有商店 : : 或是采买几乎都在区外 : 这状况也不是文山独有的吧? : 北投士林内湖，只要是靠山的 : 像是大湖公园，东湖，行义路等 : 就一定会有区块是一堆住宅没商业机能 : 采买必须要往区内比较热闹的地方移动的 : 甚至跨区采买 : 会有一点不能理解为什麽一定要搞得车水马龙像是中永和才叫做有发展? 我之前有提过 中永和那样虽然方便但我也不喜欢 送我我也不会想住双和 不过你说的北市那几个点虽然是以住宅为主没错 但沿路都有一些基本的小吃店和超商 外加几间诊所 当然 采买可能就到天母 内湖站 但至少不用怕吵闹 也不用担心临时买个小东西没地方买 反而是文山区部分区域虽然也是住宅 但有一些地方连基本的店家也都屈指可数 比较接近的可能就北投区 最後来分享一下一个指标 健身房 很多人可能不知道 健身房这个东西 在运动中心出现之前 大部分都是出现在市区 而且多半是大店 早期的佳姿 中期的加州 後期的莴苣健工 後来也随着健身风气而慢慢往郊区扩展 很多地方也都出现了个人工作室 健身房的出现 是一个地方人口都市化的象徵 因为乡村就比较难出现 但 根据我自己的粗估 相较於邻近大安信义新店 在2000开始 健身房早就开开关关好多回 文山区却在2015-2017年 才出现真正类似莴苣的那种大店 以及各地的中小型工作室 2010-2015这段期间 整个文山区只有海巡署旁的运动中心 而在2010以前更是完全没有 连刚从芦洲搬进来的邻居讨论到时都很难想像 他说 芦洲早在2000年左右就出现类似的 他笑说 还以为这里居民都不运动XD -- 以下选项 谁相对比较不惨? A.作家廖辉英口中的油麻菜籽 B.乐天女孩啦啦队附属棒球队全体球员 C.中职所有免洗筷牛棚 D.中医大医院附属医药大学学生 E.以上皆惨 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.195.122.181 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692804675.A.A41.html ※ 编辑: gishileh (123.195.122.181 台湾), 08/23/2023 23:41:36 所以才会觉得 选文山和选内湖北投 乃至其他北市行政区的 完全是不同类型 只是虽然现在交通方便 大型购物可有可无 要就去信义新店就好 区内即使只有基本民生型店面和零售也可以 例如木新路三段就还蛮不错的 不过十几年前 北市府是真的想过要把这区 每个角落搞得像政大山上二期那样 也就是想把基本 民生型店面用各种方式搬离木栅 至少越少越好 但这样的正面影响没来 负面影响已经先行 所以只好又改回和内湖那样 居住生活并行 一般乡村就是单纯的人口不足支撑消费 但这区却是有意无意的用都审或都计被压制 不知道会不会变成类似文山森林公园那样 一堆居民抗议太吵 太多8+9 ※ 编辑: gishileh (123.195.122.181 台湾), 08/24/2023 08:50:42