※ 引述《YOPOYOPO (痔疮小天使。)》之铭言： : ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1auiH761 ] : 作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping : 标题: [新闻] 新青安贷款变调 传用宽限期套利 : 时间: Mon Aug 21 09:56:21 2023 : https://house.udn.com/house/story/11137/7382645 : 2023-08-21 06:39:06联合报 记者朱汉仑／台北报导 : 新青安贷款变调 传用宽限期套利 : 政府为帮助小资首购族一圆买房的梦想，八月推出新版的青年安心成家购屋优惠贷款（新 : 青安贷款），如今政策美意却可能变相成为小资族进场当「投资客」的敲门砖。金融圈人 : 士透露，已有房仲或建商想透过青安方案，增加业绩或为卖不出去的房子解套，因此利用 : 「用租金赚价差」的话术，劝诱财力有限的小资族透过青安方案的五年宽限期，「过水」 : 赚价差套利。 : 根据台银等八家公股行库推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加码利息补贴、 : 贷款年期最长四十年等措施，同时将贷款金额上限从八百万调高至一千万元，宽限期也从 : 三年延长到五年。 : 国银主管表示，新青安贷款推出後，的确听闻这类最新的行销话术；至於何谓「用租金赚 : 价差」？不具名的主管说，由於在五年的宽限期之内不用还本，青安贷款户只需要缴利息 : ，「每个月一万多元的利息，形同房屋的月租」。 : 举例来说，新青安目前的一段式固定利率，政府补贴後的年息是百分之一点七七五，若用 : 最高贷款金额一千万元换算，一年要付的利息是十七万七千五百元，月付近一点五万元， : 等於在「付房租」。这位国银主管感叹，房仲及建商以此为话术，搭上新青安热潮大力促 : 销，也使得青安新制帮助首购族买房的用意大打折扣。 : 从八大行库的最新统计来看，新青安承作量的确呈现爆棚，但申贷者是否为自住的刚性需 : 求，或抢搭「青安顺风车」投资不动产再伺机下车？则有待进一步观察。 : 金融圈人士说，新青安不论对於出售中古屋的房仲业者，或推出新成屋、预售屋的建商而 : 言，在房市低迷之际，都形同久旱逢甘霖的「及时雨」，甚至很多建商的促销广告，都已 : 打出「新青安」的招牌促销。 : 然而，业者想透过新青安的诱因鼓励消费者买房，有些业者已「歪楼」，打起财力有限， : 甚至未来还本付息都有压力的小资族脑筋，除了宣称先进场买房，反正有五年不用还本的 : 宽限期，还强调「现在是房市谷底，五年之後一定涨」，很多小资族因此上钩。 : 大型行库主管表示，近来因新青安来申办的进件量的确很大，至於借款户会否在五年後就 : 卖房难以确定，但银行会把关借款户的财力，检视在宽限期满之後是否有还本的能力，才 : 会核贷。 : 尤其是在台北市或新北市的，行库会特别小心。一位行库主管说，若月薪不到五万 : 元，要在双北买房，恐怕超过八成的薪水都得拿来还房贷，这类贷款案即使贷款户 : 来借青安，行库也不会放行，一定会检视贷款金额和其所得能力是否对称。 : 举例来说，若借款一千万元，贷款期限卅年计算，一个月光是还本就要约两万八千元，加 : 上利息一点五万元，等於房贷还本付息要四万三千元，月薪不到五万的贷款户根本吃不消 : 。 我觉得每次政府要帮首购买房，甚至去限制到第二屋第三屋的交易 投资客跟首购还有空仔的反应不一样 1.第二户特定区域无宽限期 2.第三户限贷4成 3.第二户特定区域七成，最後转弯写切结书一年内移转 4.到後来的新青安40+5 这个都是政府最近一阵子的方向，很明显去限制投资客、置产族，有利首购的政策 当然，说到这些，姑婆勇之前的低自备又更利於首购，但是胎死腹中 投资客的反应当然是干干叫，换屋族本来喷上天，好在雷监事跑去跟金龙反应 首购族真的有用到的，看这几天都在暗爽 结果空仔看到其他原本跟他一样没房的上车 就开始崩溃 https://i.imgur.com/55NxFAp.jpeg 当个快乐的房道猴不好吗？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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