作者mfcke (低能儿看三小)
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标题Re: [请益] 竹北开始下跌了？
时间Tue Aug 22 17:00:43 2023
投资先不讨论惹 除非是要放超过10年 稳一点20年
建商现在预售卖5年後价格 投资根本没利润
那我们来聊聊自住吧
新竹因为是最近急速飙涨 所以市区跟一环的价差比其他县市夸张
而且因为都市发展着重於科技业 并非制造业+服务业+金融业等等
都市成长变得异常集中
这也是外县市人 不太懂新竹他妈总是在问这几区原因
竹北跟新丰紧邻 但是类比台北 像是台北市紧邻莺歌 这样
我今天比较想要来讨论的是 目前看起来还是市区小坪数&中古的中大坪数交易状况
优於外围新屋
而且关埔二是夹在 竹北跟关埔一之间 这种发展模式要特别注意
因为摊开台北台中高雄
大部分是直接轴线移转走惹
台北是万华大同一路往东到信义计画那边
台中是中区到七期现在往南北
高雄比较不熟 听朋友讲是南高变去北高
回到关埔二期 这已经在进行基础建设 就是100%一定会搞起来
那不用说 这区大概是未来20年发展重点
有钱的关埔仔跟以前的竹北仔 会换屋进去 因为像是三小国或者竹北县一
一些老案大概会被换屋族拿出来卖
最後很多人会问 那到底要不要选外围
说真的就是很单纯加减帐而已
楼层 通风采光格局 附近机能 交通远近 学区 医疗
内涵问题应该是 哪里涨比较快
如果单纯就是看数字 外围是比较有优势 低基期没话说
不过风险 买卖流动性 出租难易 自用可能性 等等核心还是有优势
然後头铁派 会说科技业不好了 要跌 我那时候再买
基本上逻辑完全正确 但是要能确定你公司刚好是跟竹科景气对作的
因为现在自住嘴硬派 一定还是有发现 天价建案还是一个月 可能卖个几间
更不爽的是 自己年薪确定被打折惹
这就是很尴尬的原因
也是自住跟投资最大差别
自住门槛很低 7成时间都能入手 投资门槛很高大概只有三成时间可以购买
不动产是一个非常高杠杆产品
所以现在冷盘无非於高利率 投资房地产不如去美金定存当美蛙
趁现在好好看屋 之後才方便入手
即使现在不适合投资 我认识的人也都保持看屋跟着市场行情更新
话说前天刚办美金质押台币 利率1.97%... 满猛的
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1F：推 alexstag: 新竹县市外围投资现在第二房打下去影响很大，竹南 08/22 17:14
2F：→ alexstag: 头份可能是最大 08/22 17:14
3F：→ alexstag: 受益者 08/22 17:14
4F：推 Dontco: 关浦2期 vs 竹北高铁 竹北GG?? 08/22 17:14
5F：推 SaiWan: M大聊聊杨梅吧XD 08/22 17:14
6F：推 capirex: 可以讲一下竹科X吗? 08/22 17:21
7F：推 flycarb: 推推 08/22 17:22
8F：推 elfishmin: 有料推 08/22 17:27
9F：推 MATTANDLOLI: 现在竹北不吃竹科吧，主要看台元高铁商办。猪屎北移 08/22 17:31
10F：→ MATTANDLOLI: 趋势明显，最近外商办公室都在高铁。产线应该不太动 08/22 17:31
11F：→ jeff12302000: 简单来说自住不要一直想是不是买贵了，只要想买不 08/22 17:32
12F：→ jeff12302000: 买的起就好，投资就不一样了。 08/22 17:32
13F：推 MiniArse: 我之前做质押美金 借台币 大概1% 不过那时房贷1.31 08/22 17:32
14F：推 alexstag: 说竹北不吃竹科，结果每天早上竹北往新竹塞爆，新 08/22 17:41
15F：→ alexstag: 竹往竹北普通塞 08/22 17:41
16F：→ alexstag: … 08/22 17:41
17F：→ wave: 现在IC设计真的有从竹科，外移到公道五，台元，昌益园区， 08/22 17:45
18F：→ wave: 还有高铁附近商办 08/22 17:45
19F：推 capirex: 原来新竹去竹北也会塞 08/22 17:47
20F：→ supereva: 不是不吃竹科 是没有一定要吃竹科 不要提到竹北就以 08/22 17:50
21F：→ supereva: 为上班要过桥 08/22 17:50
22F：推 s940758: M大，请问竹北是已经进入高原期了吗？等其他外围地区价 08/22 17:55
23F：→ s940758: 格追上来才有可能再往上 08/22 17:55
24F：推 angele: 大部分还是要过桥进竹科吧？兴隆桥7点後车流就多了。 08/22 17:57
25F：→ TheDonDon: 每天都新竹去竹北 不会太塞欸… 08/22 17:57
26F：推 ckallen: 比较想请问m大是用哪家银行作美金质押借台币 感恩 08/22 17:58
27F：推 alexstag: 当然没有一定…就是比例问题，具体情况就体现在塞 08/22 18:00
28F：→ alexstag: 车程度 08/22 18:00
29F：推 OxFFFF: 竹北猪屎人密度应该会越来越高，不想过桥的很多，觉得不用 08/22 18:00
30F：→ OxFFFF: 担心。反而关二一开，钱够的还会考虑新埔新丰湖口杨梅吗？ 08/22 18:00
31F：推 alexstag: 钱够的本来就不会考虑那几个地方吧… 08/22 18:01
32F：推 JustinCy: 竹北光未来五年要进驻的厂商 员工人数 十年内能消化完 08/22 18:09
33F：→ JustinCy: 还是未知数。更何况还有个台知还没开发 08/22 18:09
34F：推 iamOsaka: 推 08/22 18:09
35F：→ MATTANDLOLI: 体感一定是竹北到竹科塞啊，台积就多少人。所以我说 08/22 18:17
36F：→ MATTANDLOLI: 产线留在新竹，ic设计去竹北。自己看需求买就好 08/22 18:17
37F：推 idmaker: 会等关二的早就没在考虑新埔新丰糊口杨梅吧 08/22 18:17
38F：→ MATTANDLOLI: 你在台积买竹北不是找罪受吗？反过来也是一样 08/22 18:18
39F：推 pickchu22001: 谢谢分享 08/22 18:40
40F：推 Dontco: 一堆人说甚麽在哪工作买哪 你能预知你未来工作地点? 08/22 18:42
41F：→ Dontco: 每次看到什麽说甚麽买竹北进竹科是智障就好笑 08/22 18:42
42F：→ Dontco: 说不定竹科工作一年 就跳到台北内湖猪屎屋去了 08/22 18:43
43F：→ Dontco: 然後为了竹科买在竹科附近 以後开车通勤内湖???? 08/22 18:43
44F：→ Dontco: 买房难以预知未来工作地点 所以本来就该买交通方便的地方 08/22 18:44
45F：→ Dontco: 高铁或交流道附近绝对是无敌的点 08/22 18:44
46F：推 pickchu22001: 认命不跳巢的可以买啦,身边一开始嫌新竹生活/气候烂 08/22 18:45
47F：推 IUIST: 的确关埔区屋子上了十年有一大群换屋的需求。这边的大坪数 08/22 18:45
48F：→ IUIST: 太少而且太普通了… 08/22 18:45
49F：→ pickchu22001: 後来发现外县市找不到薪资匹配的,就乖乖买了定居. 08/22 18:46
50F：推 capirex: 花大钱塞在经国桥 开心就好 08/22 18:46
51F：推 angele: 宝佳奇磊应该是赛兴隆桥，至少还可以选骑车，骑车比经国 08/22 18:47
52F：→ angele: 桥安全。 08/22 18:47
53F：→ IUIST: 我岳父母为了多看孙几眼都能半年内买卖操作了，为了离公司 08/22 18:47
54F：→ IUIST: 近而买很聪明啊，换工作卖掉就好。 08/22 18:47
55F：→ angele: 塞兴隆桥 08/22 18:48
56F：推 yhchen2: 但现在买 之後年薪打折 贷款还是不会少 08/22 19:10
57F：→ wave: 等高铁桥下三期通车进力行路，就串连发哥总部，跟发哥高铁 08/22 19:11
58F：→ wave: 专二商办 08/22 19:11
59F：推 steak5566: 猪屎北移是趋势 竹科以後剩产线仔 08/22 19:15
60F：推 a1280547: 谁有钱买一坪60几万的还骑车... 08/22 19:24
61F：→ bnn: 正常怕塞车的都会骑车进去... 08/22 19:52
62F：推 angele: 哈哈，朋友分享过在塞车时看到公司资深大学长骑车而过，就 08/22 19:55
63F：→ angele: 看要塞车还是日晒雨淋了。 08/22 19:55
64F：推 darkangel119: 大外商高通就在昌益产发园区 里面的土地还有很大片 08/22 20:02
65F：→ darkangel119: 空地勒 08/22 20:02
66F：→ pot1234: costco大学长常骑啊 08/22 20:03
67F：推 darkdogoblin: 好了啦！连本命竹科都嫌，有钱不会买台北两区，买 08/22 20:13
68F：→ darkdogoblin: 你竹北干嘛，膨风到令人作恶 08/22 20:13
69F：→ mfcke: 杨梅请恕我继续藏一下 正在等使照下来 08/22 21:15
70F：推 SaiWan: 敲碗中～～～ 08/22 21:30
71F：推 shioyu: 从我换屋族的角度来看竹北真的还是超级硬！简单说就是学 08/22 21:31
72F：→ shioyu: 区问题，撇开成功国中，之後的胜利应该也是塞爆。。，像 08/22 21:31
73F：→ shioyu: 康桥要面试、康乃尔要从幼儿园直升，有钱也不一定念的到 08/22 21:31
74F：→ shioyu: ，更不用说算了算两个念六年的钱，，我还是继续等县三附 08/22 21:31
75F：→ shioyu: 近的四房吧 08/22 21:31
76F：嘘 dxdy: 房板一堆文组外行听不懂猪屋屎产线仔啦 可怜 08/22 22:21
77F：推 CGDGAD: 自住没什麽好聊的，就是买 08/22 22:48
78F：推 tim1059: 猪屎不算北移吧 大部分都竹科总部满了才开始塞人去竹北 08/22 23:01
79F：推 yasea2004: 竹北仲跟竹南仲就差在搬发哥跟costco 08/23 00:23
80F：推 jerrychuang: 现在每天早上县政二路进台元要塞到九点半吧，竹北也 08/23 10:40
81F：→ jerrychuang: 是会塞的 08/23 10:40
82F：推 zhi5566: 台元靠旧市区 路都小小 台元有出入口管制 就专塞那几个点 08/23 14:54