作者waitrop (嘴炮无双)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 高雄国宾饭店将熄灯 现址开发成豪宅
时间Tue Aug 22 16:16:32 2023
看到板上很像没人在讨论这种酒店式公寓 or 饭店式豪宅,
所以像在这边请问一下,
饭店+豪宅的方式真的能成为豪宅吗?
人多吵杂没隐私, 而且安全问题很大, 饭店住客品质堪虑,
最後会不会变成另外一栋高雄85大楼的问题
真的有人会愿意花大钱(豪宅等级的钱)买这种吗?
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: : 这个基地大约2026地坪（更正面积），
: : 商五容积840趴，
: : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以盖到
: : 全部容积接近三万坪，销坪破四万
: : 但现在营造成本居高不下，这个案子应该不会盖
: : 满容积，保守盖到两万五就很多了，那盖单栋楼
: : 高四十楼，破两百米没问题，如果盖两栋，平均
: : 应该也要一百五十米三十多楼。
: : 而且大坪数要消化库存在高雄不是很容易，看看
: : 国砚、远雄The One 的库存消化进度，所以全
: : 部应该不会只有住宅，会有酒店或酒店式公寓
: : 等不同收益的商空，商办机率应该低，
: : 因为高雄没有A办水准的租金收益。
: : 旁边有梦来茵和京城凯悦，基地应该会往爱河和
: : 民生路靠，面河面港的单位会有更好的景观
: : 以上，按照大陆的效率，没意外3-4年可以看到
: 大陆建设开始环评送件，结果容积还有多买，直接突破极限到1142趴，危老奖励+绿建筑+
: 买容积，直接逆天要规划两大栋，一栋
: 231米不含屋凸，一栋204米不含屋凸
: 超过我原本预计的规划坪数非常多
: 看起来大陆建设和国宾对於高雄爱河区域的未来
: 相当看好。
: 此案大陆建设应该会分回住宅栋，可售户数可能上看百户以上，坪数应该还在规划，会连
: 动国宾要带进来的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，国宾会分回饭店栋，推估与日系高端
: 饭店合作。
: 建筑模型预览图，面爱河这栋的景色会超过国砚
: 享有大面宽直看寿山，高雄港，流行音乐中心，驳二，轻轨的巨大优势。
: 风洞大楼模型如图
: https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
: https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
: https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
: 资料来源：建筑城市论坛
: 另附上国砚景观，看起来真的会被大陆建设这栋超车啊哈哈
: https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg
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1F：推 Cookie: 台北 国宾皇琚 查一下 08/22 16:22
2F：推 LINPINPARK: 可以的，台湾做最好的就是西化富邦 08/22 16:23
3F：→ LINPINPARK: 还有这个案开七字头，没有代销想接 08/22 16:23
4F：→ LINPINPARK: 哈哈哈 我可能买一户来收藏 08/22 16:23
5F：→ LINPINPARK: 1. 人多吵杂 并不会 动线都会分开 08/22 16:24
6F：→ abyssa1: 分层管制进出就还好，分栋更棒 08/22 16:24
7F：→ abyssa1: 电梯混用就不行了 08/22 16:25
8F：→ LINPINPARK: 2. 公设是分开的，不会重叠使用 08/22 16:25
9F：→ LINPINPARK: 3. 住宅住户可以优先权用饭店设施 08/22 16:25
11F：→ LINPINPARK: 4. 物业管理都同一个团队，专业出身 08/22 16:26
12F：→ LINPINPARK: 文华苑住户可以午夜十二点叫雅阁 08/22 16:27
13F：→ LINPINPARK: 主厨炒一盘炒饭来家里 哈哈哈 08/22 16:27
14F：→ LINPINPARK: 但台湾现在有些标榜饭店住宅 其实不是 08/22 16:28
15F：推 darkangel119: 新加坡的JW Marriott 也是这种 2X层以上的都是私人 08/22 16:28
16F：→ darkangel119: 豪宅 08/22 16:28
17F：→ darkangel119: 饭店跟住户有各自的接待大厅 08/22 16:29
18F：推 LINPINPARK: 有重叠使用到公设 基本都是伪饭店宅 08/22 16:30
19F：→ LINPINPARK: 还有此案 我听业界说国宾好像不投饭店了 08/22 16:31
20F：→ LINPINPARK: 看下去就知道 哈哈哈 08/22 16:31
21F：推 freshmints: 西华富邦 08/22 16:39
22F：→ waitrop: 七字头我会考虑,但是其他列的像国宾皇琚文华苑就不用了 08/22 16:43
23F：→ waitrop: 这些建案我都买不起,连零头都不够,要是这件案超过七字头 08/22 16:44
24F：→ waitrop: 我会考虑国砚 08/22 16:45
25F：推 phoebe147: 远雄the one算吧 楼下洲际酒店 楼上豪宅 08/22 16:45
26F：→ waitrop: 高雄国宾饭店对高雄人意义很重要,我高中同学都约我吃这家 08/22 16:46
27F：→ waitrop: 我的亲戚聚餐也都来这里,两年前亲戚跟今年同学们吃饭都说 08/22 16:47
28F：→ waitrop: 很感慨国宾饭店要打烊盖豪宅,很可惜 08/22 16:47
29F：推 LINPINPARK: 仰德他们在转型，高雄国宾的粤菜我有建议 08/22 16:50
30F：→ LINPINPARK: 许董要在外面独立经营，像台北这样 08/22 16:50
31F：→ LINPINPARK: 但应该是没机会... 08/22 16:50
32F：→ LINPINPARK: 远雄也算喔，但他的物业不是洲际管理 08/22 16:51
33F：→ LINPINPARK: 住户也可用高雄洲际的餐厅外送餐点 08/22 16:51
34F：→ LINPINPARK: 国砚到现在还是汉来饭店物业管理 08/22 16:52
35F：→ LINPINPARK: 很不错，B/C栋还有很多户在卖 08/22 16:52
36F：→ LINPINPARK: 可以考虑，4字头高楼层应可成交 08/22 16:53
37F：推 freshmints: 但我觉得高雄的消费力撑不撑的起来真是一个大问号 08/22 16:54
38F：→ freshmints: 国砚、远雄都称不上卖得很好 08/22 16:55
39F：→ freshmints: 开价快两倍的国宾能够端上多好的菜？ 08/22 16:55
40F：推 LINPINPARK: 国砚户数太多啦 到现在都还没卖完 08/22 16:55
41F：推 tfct: 民生东路西华饭店也收摊好久了 要盖豪宅了吗？ 08/22 16:56
42F：→ freshmints: 而且虽然国宾对老高雄人是有情怀 但人气早就不如万豪 08/22 16:56
43F：→ freshmints: 汉来洲际了 08/22 16:56
44F：推 dammbob: 高雄潜在的有钱人其实很多,只是愿不愿意花! 国宾是真的第 08/22 16:56
45F：→ LINPINPARK: 对，老西华也是盖豪宅 08/22 16:56
46F：→ tfct: 还好附近文华东方很好吃 大家要多来消费阿 08/22 16:56
47F：→ dammbob: 一排,海景面问题不大,市景面就很难说了.. 08/22 16:57
48F：→ tfct: 文华东方跟晶华都好吃的。万怡酒店竟然甚麽都没得吃 08/22 16:57
49F：推 freshmints: 远雄也200多户啊 也是卖不完 08/22 16:58
50F：推 aq2272353712: TQ3也是高雄人喔～我家老一辈也都吃国宾 08/22 16:58
51F：推 Anyotw: 大陆试水温好几案了，规划很成熟了 08/22 16:58
52F：→ freshmints: 有钱人多跟消费力高是两回事 08/22 16:58
53F：→ freshmints: 我感觉高雄有钱老人还是很少愿意花大钱在这样的地方 08/22 16:59
54F：→ freshmints: 看二三代接班如何想 08/22 16:59
55F：推 dammbob: 远雄的海景面除非很超高楼的不然以後会被挡,跟国宾差多了 08/22 17:01
56F：推 LINPINPARK: 远雄the one 会消化更慢 08/22 17:01
57F：→ LINPINPARK: 国砚的库存消化九年，大概现在剩两成 08/22 17:01
58F：→ LINPINPARK: 但大家是都有在装潢施工来自住 08/22 17:02
59F：推 LINPINPARK: 到今年还有四五户在施工毛胚 08/22 17:05
60F：推 doushebu: 原来国砚还没完销 08/22 17:06
61F：→ waitrop: 对,我高雄人,但是每年回高雄一次左右 08/22 17:07
62F：推 LINPINPARK: Yes,还没喔，我上次还看A栋十几楼 08/22 17:08
63F：→ waitrop: 网路上看了远雄的案子,其实没有view,还开这种高价位 08/22 17:08
64F：→ LINPINPARK: 本来想再多一户哈哈 08/22 17:09
65F：→ waitrop: 我觉得远雄是这几间里头view最差,应该是最难卖的 08/22 17:09
67F：→ waitrop: 远雄比国砚贵,其实我不认为卖得动 08/22 17:10
69F：→ LINPINPARK: 我这是C 栋，景观大概这样 08/22 17:11
70F：→ waitrop: 国砚A栋应该要上亿吧!买不起,除非欧印压身家买 08/22 17:12
71F：推 gishileh: 远雄the one豪宅至少对一些不想离海太近的还是有吸引力 08/22 17:12
72F：→ gishileh: 吧 08/22 17:12
73F：→ gishileh: 相同状况还有大船入港 亚湾之心 08/22 17:14
74F：推 LINPINPARK: A坪数大，总价大概8000-1E 08/22 17:14
75F：→ gishileh: 远雄光是洲际会台湾最高住宅这点 就能够霸气吸引部分企 08/22 17:15
76F：→ gishileh: 业主 即使可能对远雄认同度不高 或是对洲际不确定信心 08/22 17:15
77F：推 LINPINPARK: B/C总价大概4000-5000 ，C高一点 08/22 17:15
78F：推 gishileh: 高雄应该还是有不少人想住离海较远的豪宅吧 不是每个人 08/22 17:17
79F：→ gishileh: 都想看海 08/22 17:17
80F：推 LINPINPARK: The one 最大问题不是建商和洲际 08/22 17:18
81F：→ LINPINPARK: 是一些神奇的规划 08/22 17:18
82F：→ LINPINPARK: 住户回家搭电梯要搭两次，地下室到17楼 08/22 17:18
83F：→ poz93: 高雄有钱老人还是喜欢住有前後院的透天 08/22 17:18
84F：→ LINPINPARK: 17楼再搭上去自宅门厅，我觉得很怪 08/22 17:18
85F：→ waitrop: 如果不想看海的就会去美术馆那边了吧 08/22 17:19
86F：→ poz93: 这种饭店型豪宅客群 是有钱中年人或有钱年轻人 08/22 17:19
87F：→ dammbob: The one 电梯转乘跟停车场个人觉得不太方便 08/22 17:20
88F：→ waitrop: 其实年纪大了还是着电梯大楼有管理员的比较好也比较安全 08/22 17:20
89F：推 LINPINPARK: 现在很多长辈都住大楼了啦 08/22 17:21
90F：→ LINPINPARK: 中信造船老董八十几，比较多时间都在大楼 08/22 17:21
91F：→ waitrop: 透天要处理邻居等等的问题,而且怕小偷或坏人闯入 08/22 17:22
92F：→ dammbob: 大船入港估计是真的难卖了，楼高不够海景面直接被挡光 08/22 17:22
93F：→ waitrop: 我一直劝我父母搬去电梯大楼有管理员的房子,但是他们还是 08/22 17:22
94F：→ waitrop: 还是想住在透天的祖厝 08/22 17:23
95F：推 LINPINPARK: 之前长兴老董家被抢 高雄富豪老人圈 08/22 17:23
96F：→ LINPINPARK: 逐渐认同住大楼还是相对安全 08/22 17:23
97F：推 juihua: 借问一下，前镇加工区中岛那边有机会开发成住宅区吗 08/22 17:23
98F：→ dammbob: 美术馆纯住宅其实有不少老一倍不爱，有些还是喜欢住商混 08/22 17:25
99F：→ dammbob: 合的“热闹+方便感”！ 08/22 17:25
100F：→ waitrop: 我们家不是富豪,但是还是怕小偷跟坏人 08/22 17:25
101F：推 LINPINPARK: 安全最重要，永远不知道 08/22 17:26
102F：→ waitrop: 小偷跟坏人常常是临时作案,没在管你是否是富豪 08/22 17:26
103F：→ waitrop: 我妈妈一直跟我说她不喜欢美术馆那边 08/22 17:27
104F：→ waitrop: 不过可能是我妈在安慰我,怕我买不起美术馆的建案 08/22 17:27
105F：→ L9C4iO: 近郊买透天不好吗 08/22 17:44
106F：推 coburn: 可以。市场已经用钱投票。 08/22 17:53
107F：→ coburn: 前提是要引入饭店管家服务 08/22 17:53
108F：推 tswen: 会呀 你看西华富邦跟琢丰卖得如何就知道 08/22 18:07
109F：推 KrisNYC: 管家服务台湾还在型塑 一些以前做不起来的有些做起来了 08/22 18:20
110F：→ KrisNYC: 有些是有自己的厨师和调酒师 吃饭直接去13楼 08/22 18:21
111F：→ KrisNYC: 很难说什麽叫酒店式什麽有人要什麽没人要 以前泳池做不住 08/22 18:22
112F：→ KrisNYC: 现在连温水泳池都有社区能做 餐饮 衣物代送洗 宴会厅 08/22 18:22
113F：→ KrisNYC: KTV 厨师 酒廊 到机电团队基本宅修服务 几乎都有社区有 08/22 18:23
114F：→ KrisNYC: 但也不是每个所谓酒店式社区就一应俱全 08/22 18:24
115F：→ KrisNYC: 我觉得西华富邦跟文华苑有做出一些标竿性 甲山林现在也 08/22 18:24
116F：→ KrisNYC: 在用旅馆养物业/培训人员 这些人员会支援甲山林的新建案 08/22 18:25
117F：→ KrisNYC: 但还是有基本建筑设计和社区预算平衡的问题 08/22 18:25
118F：推 qooisgood: 高雄国宾改建後 没有饭店吧？ 08/22 18:42
119F：嘘 Sugimoto5566: 不如直接住饭店 08/22 20:14
120F：推 chrisdddd: 国宾问题超大 入住退房时间跟方式都很有问题 倒闭很正 08/22 21:09
121F：→ chrisdddd: 常 08/22 21:09
122F：推 schula: 远雄海景等特贸三南北基地盖起来後加85大楼看会怎麽档喽 08/22 21:14
123F：推 ytlintexas: 撇除回家麻烦了点，不然其实the one电梯隐私不错 08/22 21:22
124F：推 LINPINPARK: 远雄没有永久栋距 这也是问题 08/22 21:23
125F：→ LINPINPARK: 中华新光路口是私人的 08/22 21:24
126F：→ LINPINPARK: 哪个停车场是京城银戴董和京城建蔡董 08/22 21:25
127F：→ LINPINPARK: 的私人投资 盖起来会完全挡到远雄 08/22 21:25
128F：推 LINPINPARK: 再来 高雄总图特贸三北基地 发哥会挡住全部 08/22 21:26
129F：→ LINPINPARK: 不管是洲际 , the one, 承亿酒店通通挡住 08/22 21:27
130F：→ LINPINPARK: 不要怀疑发哥的决心 绝对盖好盖满 08/22 21:27
131F：→ schula: 前镇加工出口区中岛迁出可能黄线盖好都都还没机会谈太难 08/22 22:14
132F：推 backpacker18: 镌萃不就是 08/23 01:44
133F：推 fuzzycool: L大好猛 08/23 02:33
134F：推 IamJoey: 谢谢L大分享。 08/23 04:14
135F：推 hottie: 屋龄20的朕厦也是停车场到住宅要到三楼的大厅换电梯 08/23 17:54
136F：→ hottie: 因为一、二楼是店面的关系。这设计很差，居然新建案还这样 08/23 17:55
137F：→ hottie: 规划 08/23 17:57