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标题[新闻] 台中「特五号」通车!沙鹿、龙井、大肚
时间Sun Aug 13 20:05:06 2023
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台中「特五号」通车!沙鹿、龙井、大肚房价还会涨?房仲:蓄势待发
台中民众期待已久的「特五号」中科西南向联外道路已於本月初正式通车,交通机能大幅
提升。东森房屋表示,民众可以直接从「沙鹿、龙井、大肚」一带前往西屯、中科等地,
「特五号」交通利多下,相关区域房地价增值空间相当可观。
东森房屋表示,近5年特五号道路主要受惠区的住宅交易均呈现「价量俱增」的情况,沙
鹿、龙井、大肚的建物买卖移转栋数增幅分别达到83%、32%、19%,而平均房价的增幅分
别是40%、11%、9%。
东森房屋龙井东海加盟店资深业务经理王圣德说,交通建设向来是区域房市的票房保证,
特五号道路通车後,大幅缓解了游园南北路的交通壅塞问题,在一定程度上缩短了沙鹿、
龙井、大肚来往中科的通勤时间。
他说,除了特五号,台中捷运蓝线、市政路延伸工程的建设规划也为台中西部地区的房市
发展注入了不少了力量。未来伴随以上区域交通机能的不断提高,有望磁吸更多通勤族群
入住,进而持续推动区域房市交易量能水涨船高。目前,在沙鹿、龙井、大肚一带已经有
部分预售屋的成交价格站上了3~4字头,屋龄10年以内新古屋的单价也基本可以达到2字头
上下的水准。
王圣德认为,以龙井来说,龙井邻近中科、精密机械园区、台中工业区,又有生活机能成
熟的东海商圈坐镇,再加上龙井房价基期低、补涨潜力大的优势,近年来跑到龙井置产的
外地客群愈来愈多,其中不乏财力雄厚的企业主、企业高阶主管等富裕人士。
他还指出,因龙井新庄子一带有纳入都市计画的讨论声浪,所以也有许多嗅觉敏锐的民众
提前购买农地卡位,目前龙井临路农地的开价基本都在2字头以上,不在路边的农地也能
成交到每坪12~13万的行情,而两三年前龙井农地的开价普遍还不到10万元,显见龙井农
地价格涨势之迅猛,未来龙井山上土地纳入都市计画一案若进展顺利,龙井农地的增值空
间定会相当可观。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示,从沙鹿、龙井、大肚开车到西屯大约只要10~20分钟
,而以上区域的房价只有西屯的6~7成左右,可见在上述区域买房置产的CP值确实很高。
他认为,从长线来看,未来随着各个建设项目的相继落实,区域房价继续稳步攀升的机会
很大,打算长期持有或有自住需求的购屋民众不妨抓紧时机,尽快上车。对於预算相对充
裕的民众来说,会更建议购买土地持份高、产权单纯的中古透天或土地,这类产品的保值
性与增值性通常会比一般集合式住宅更佳。
心得:
南屯、西屯、北屯、西区还算不错
沙鹿、龙井等海线还是洗洗睡吧,尤其大肚一堆铁皮屋工厂
根本就是蛮荒地带啊
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.137.54.153 (台湾)
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※ 编辑: anti87 (101.137.54.153 台湾), 08/13/2023 20:10:12
1F:推 klwei: 但你说的屯区有多贵你知道吗? 08/13 22:47
2F:推 klwei: 你以为附近三园区每个都年薪百万可以买屯区? 08/13 22:50
3F:→ klwei: 这三个园区附近真的是很缺平价一点的房,不然你以为众人嫌 08/13 22:51
4F:→ klwei: 的梧栖怎麽会有人买 08/13 22:51
5F:→ klwei: 这附近连租金都贵到爆 08/13 22:52
6F:推 chanel1259: 两千万以下的新透天还真的只有国3外才有 08/13 22:54
7F:推 drimp: 西南北屯蛋黄区 不是每个人都买得起 外围蛋白市场还是很大 08/13 23:21
8F:推 klwei: 只有台中在地人在那边鄙视沙鹿梧栖大肚乌日,龙井啦。台中 08/13 23:23
9F:→ klwei: 近年一堆外县市移入,谁管你台中人。在地人越鄙视越会涨, 08/13 23:23
10F:→ klwei: 北台湾一堆例子。 08/13 23:23
11F:推 klwei: 在园区附近如果有一个具有话题的重划区出现,保证到时後喷 08/13 23:30
12F:→ klwei: 到你都不认识。单价虽不可能超过传统屯区,但涨幅可不会输 08/13 23:30
13F:→ klwei: 。 08/13 23:30
14F:→ klwei: 真的不要用台中人的眼光看房产,你会看走眼,回归市场需求 08/13 23:31
15F:→ klwei: 。 08/13 23:31
16F:推 destinygirl: 旧县区就是比较cheap、比较low 08/13 23:43
17F:推 iceonly: 中科通勤20分又新的便宜房子在哪就买哪啊,用74通勤是不 08/13 23:58
18F:→ iceonly: 可能达成这个条件的 08/13 23:58
19F:嘘 free0728: 蓝线到底要不要盖 08/14 00:01
20F:推 destinygirl: 住旧县区就像是「你开马自达,你没资格进我们这个圈 08/14 00:07
22F:→ FlynnZhang: 连战都战不太起来XD 08/14 00:44
23F:推 marlboro1527: 要不要看看上下班有多塞…不是每个人都有钱住西屯区 08/14 12:23
24F:→ marlboro1527: 。 08/14 12:23
25F:推 j1988922: 这礼拜回台中才发现这条塞成这样,很多打工仔不会住西 08/14 13:34
26F:→ j1988922: 屯,龙井大肚房租便宜,反正回家睡觉而已 08/14 13:34
27F:推 haunt11: 沙鹿上班通勤中科30分钟而已,先买自住离职再卖学 08/17 00:17
28F:→ haunt11: 弟啊 谁跟你买房自住终老 ,屯区天龙仔自视甚高哈 08/17 00:17
29F:推 Wolfgang: 交流道到东大路真的蛮快的 08/17 23:17
30F:推 bigwhite327: 屯区好贵 一个人真的买不起 08/17 23:39
31F:→ chiachichen: 沙鹿透天可以入手了吧? 09/08 15:45
32F:推 mazu: 新光田盖好 附近透天造镇一堆 10/03 01:17