作者acer559655 (acer559655)
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标题[请益] 新竹房市不是很热门吗？
时间Sat Aug 12 19:29:50 2023
近半年看了许多新竹县市十年以下中古屋，发现好像成交很不容易耶。看房的当下房仲依然
态度高傲，说新竹还会涨，屋主不会降价，你这价格不会成交。实际上也顶多实价登录差一
百万而已。
可事後又疯狂传讯息，看的怎麽样有喜欢吗？屋主有意愿降价，你的开价可能会成交。
请问是不是我不会开价，砍的太少了
还是新竹真的退烧了？
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1F：推 jemdogdog: 你可以看一下实登 08/12 19:31
2F：推 kevin28: 不是退烧 是进入盘整 现在反而是先前较冷静的台北会推上 08/12 19:32
3F：→ kevin28: 去吧 08/12 19:32
4F：推 kutkin: 你就等让他降 08/12 19:32
5F：→ kutkin: 投资客太多了 08/12 19:32
6F：推 kevin28: 盘整是自住机会 才有机会依照实登出价买 08/12 19:36
7F：→ kevin28: 不然再喷上去 自住还是不会追 08/12 19:36
8F：→ kevin28: 跌更不用说 自住怕死 觉得还会跌 不敢买 08/12 19:36
9F：嘘 yeltek: 整天坐在键盘後面幻想不觉得有点无聊吗？ 08/12 19:36
10F：推 cicatrix: 差一百万而已，那你加一百万啊，讲的像是100块 08/12 19:40
11F：→ TaiwanUp: 现在少子化 继承导向 大量社会住宅 自己想 08/12 19:46
12F：推 hollowowl: 椰林高铁不就四天完销吗 08/12 19:48
13F：推 glenex: M分红快要下探18,19年惨剧，各位多多加油 08/12 19:48
14F：推 pickchu22001: 疫情喷太凶,竹科CP 仔怕买最高. 08/12 19:48
15F：推 ru04hj4: 一堆IC设计跟屎一样 成熟制程报价松动 QQ 08/12 19:49
16F：推 zhi5566: 租屋就好 等房价跌 08/12 19:51
17F：推 i4undying: 每个人都想卖高啊 08/12 19:55
18F：推 yellone741: 嘻嘻 发哥八月传剩下去年同期四折 学弟妹连30搞不好 08/12 20:03
19F：→ yellone741: 都没惹 08/12 20:03
21F：→ Iamjkc: 先不急等看看发哥营收反弹 08/12 20:06
22F：→ ganninian: 没热门也没崩跌 持有成本低 屋主有得是时间耗 08/12 20:07
23F：推 iamala: 房仲当然要装高傲啊，不然跪求你买你会以为房子有问题XD 08/12 20:07
24F：推 heryi: 楼上专业喔，你这样打破套在高点的多多美梦 08/12 20:07
25F：推 shioyu: 竹北想换四房；跟之前比大概是2888改2688诚可谈，，这样 08/12 20:10
26F：→ shioyu: 算？ 08/12 20:10
27F：嘘 inji: 新竹超过40就是盘子价，新竹蛋白超过30就是盘子价 08/12 20:17
28F：推 abiggun: 不能成交 房仲再高傲有什麽用 08/12 20:18
29F：推 s06i06: 当然建议租屋就好，房价一年跌10%，租一年赚一年，赞赞赞 08/12 20:20
30F：推 musicaledio: 因为中古屋主开价喜欢对齐预售，要买家砍价，所以房 08/12 20:22
31F：→ musicaledio: 仲才要一直来回问 08/12 20:22
32F：→ bnn: 新竹屋主缴贷款毫无压力 没急着要钱干嘛降价 又不是不能租 08/12 20:32
33F：推 junior020486: 新竹大概要回档一下，涨太凶了 08/12 20:33
34F：→ junior020486: 三房车冲到3000万以上 08/12 20:34
35F：→ junior020486: 新竹很多物件冲到豪宅线附近，很难再往上，剩外围 08/12 20:36
36F：→ junior020486: 补涨 08/12 20:36
37F：推 Dontco: 一堆30入手的，摆着放根本没差= = 08/12 20:38
38F：推 junior020486: 我觉得政府看起来有心把科技业往南部移，赖清德如 08/12 20:38
39F：→ junior020486: 果上，大概会逐步把科技业移到台南高雄 08/12 20:38
40F：推 a1280547: 南寮45不解释 08/12 20:40
41F：推 junior020486: 现在就是新竹外围补涨的时机了 08/12 20:41
42F：推 zhi5566: 四千天花板 投资无利 收租买外县市 懂得都跑去桃园 08/12 20:44
43F：嘘 inji: 南寮买45的盘子，等看之後几年变中古要卖50，不要说50啦，就 08/12 20:44
44F：→ inji: 卖46就好，看会有哪个盘中之盘接力海风第一排。 08/12 20:44
45F：推 capirex: 南寮都45了 空空还要说啥 赶快 08/12 20:44
46F：推 drimp: 去问问就知道科技业景气有多惨 年收普遍下降的地区 买房会 08/12 20:46
47F：→ drimp: 追价还观望？自己想吧 08/12 20:46
48F：推 alexstag: 真的以为核心是说移就移哦…南部会有科技业初阶工 08/12 20:47
49F：→ alexstag: 作，薪水赢其他 08/12 20:47
50F：→ alexstag: 在地产业正常，但是核心引擎要从新竹转移出去不容 08/12 20:47
51F：→ alexstag: 易 08/12 20:47
52F：推 dryadl35052: 丢出来的货也少很多 08/12 20:48
53F：推 alexstag: 而且三房车3000…是看最贵的预售屋吧，中古还差很 08/12 20:49
54F：→ alexstag: 远勒 08/12 20:49
55F：→ vjrv: 竹东都40了...跌在哪？ 08/12 20:56
56F：推 gigi0316: 冷盘後会上去 你就当现在是2018 08/12 21:00
57F：推 zhi5566: MTK买盘影响已不如从前 现在主力是GG大军 今年要7000 08/12 21:02
58F：→ zhi5566: 走三高那一片光秃秃的山都是GG的 基本价就在那 不用想 08/12 21:03
59F：推 desirU: 一坪30入手放个10年会如何？ 08/12 21:05
60F：推 Coolno9: 没压力对啦 那不如别卖 干嘛卖 就是想还钱做其他投资啊 08/12 21:11
61F：→ Coolno9: 耗在那边 就是没效率 08/12 21:11
62F：推 ru04hj4: 没办法前两年是雨露均沾 从IC设计一路到系统厂都在 08/12 21:13
63F：→ ru04hj4: 爽 08/12 21:13
64F：→ bnn: 一县一GG要搬出去是趋势了 上下游不搬去便宜的地方挤新竹干嘛 08/12 21:14
65F：推 junior020486: 没有什麽核心不核心的，之後看中央的态度，没看到g 08/12 21:16
66F：→ junior020486: g先进制程都去高雄了 08/12 21:16
67F：推 pickchu22001: 新竹建案很妙,写竹科的都不在附近.市内生活圈的在 08/12 21:17
68F：→ junior020486: 民进党很明显要把科技业移到南部去，才有票 08/12 21:17
69F：→ pickchu22001: 香山牛埔.真正蛋黄区直接写明哪条路. 08/12 21:17
70F：→ junior020486: 几年前讲台积电去高雄，一定被当智障 08/12 21:18
71F：推 b777787: 南寮跌到四十多万了 08/12 21:25
72F：推 jeffsu: 新竹炒过头 回档很正常 08/12 21:39
73F：→ jeffsu: 那边一堆一般作业员 我认识超多已经躺平了 08/12 21:39
74F：推 etrangere: 不要买 真的很不好，先租再说 08/12 21:45
75F：推 coolbaby6: 所以你要表达什麽 08/12 21:45
76F：推 horb: 今年工程师奖金应该会是腰斩。 08/12 21:49
77F：→ horb: 是不会崩。但要涨也是很难 08/12 21:50
78F：推 Answerlin: 屋主想挂高卖是事实，仲介想成交也是事实，随缘吧 08/12 22:00
79F：推 alexstag: 不知道核心是什麽，只看台积电去那边设厂也能赚钱 08/12 22:00
80F：→ alexstag: 啦，3字头闭着 08/12 22:00
81F：→ alexstag: 眼睛买 08/12 22:00
82F：推 heryi: 今年台积分红也开始在砍，前面推文的不在业界齁？ 08/12 22:05
83F：推 yytseng: 台积电RD都在竹科啊，两奈米厂人数可能还没成熟制程一半 08/12 22:06
84F：→ yytseng: ，越先进制程越多自动化，越少作业员。竹科产业链是全球 08/12 22:06
85F：→ yytseng: 最完整的，其他地方只有部份，要独立都难，更别说超越… 08/12 22:06
86F：→ yytseng: . 08/12 22:06
87F：推 richcity: 用力砍，遇到佛心屋主就有机会捡便宜 08/12 22:15
88F：嘘 scarrony: 太晚PO了吧 新竹都开始回温了 08/12 22:18
89F：推 alexstag: 核心竞争力在RD，没了，南科中科职等都是白字普通 08/12 22:22
90F：→ alexstag: 怪，只是台积电 08/12 22:22
91F：→ alexstag: 普通怪也是碾压在地90%薪水…精英怪绝大多数在新竹 08/12 22:22
92F：推 jessicaabc98: 当然，快买就对了70万很快就来了 08/12 22:47
93F：推 suPerFlyK: 台北一定喷 因为很多新建案阿 08/12 22:51
94F：→ samm3320: 我买的时候二十几，我妈也说超过二十盘子价 08/12 22:55
95F：推 jessicaabc98: 台营一坪250成常态 08/12 22:59
96F：推 kk1234: 双北还在涨 果然比较稳 08/12 23:07
97F：推 kernal: 看了一年了中古屋有微幅跌 ，房仲都强调可以谈，屋主很想 08/12 23:14
98F：→ kernal: 卖，跟前年的市场已经差很多了 ，前年市场夸张到一间房子 08/12 23:14
99F：→ kernal: 要抽号码牌才能进去看 蛋黄区开价=成交价 08/12 23:14
100F：→ whitelady: 多数是屋主不缺钱不愿意降价，就放着慢慢卖，之前高铁 08/12 23:17
101F：→ whitelady: 区还看过一个卖了半年的，约9年屋龄，购入价约2000万， 08/12 23:17
102F：→ whitelady: 卖4500万。 08/12 23:17
103F：→ whitelady: 另外，还不少十年内新古屋的价格开价跟预售屋差不多， 08/12 23:24
104F：→ whitelady: 那我买预售屋就好了，还可以装潢成自己喜欢方便的样子 08/12 23:24
105F：→ whitelady: ，反正又不是没房子住 08/12 23:24
106F：→ hubert0719: 你先买 08/12 23:29
107F：推 SimonTart: 不要说买南寮45万是盘子 未来房价难说 反正我肯定是不 08/12 23:56
108F：→ SimonTart: 会买 08/12 23:56
109F：推 thbygn98: 协寻sci 08/12 23:57
110F：推 pot1234: 砍大力点 +u 08/13 00:03
111F：→ Zepho: 看一下热门社区的实登拉 还想跌啊 08/13 00:57
112F：推 mupig: 卖屋期的确拉长不少，很多物件一直没下架 08/13 00:57
113F：推 thbygn98: Sci快99竹北 08/13 01:05
114F：推 zzyzx: 所以你七折成交了吗 08/13 01:20
115F：推 yhchen2: 台积电新厂员工的分红还比较多耶 08/13 02:43
116F：推 jh043082: 年轻工程师没钱了 开始砍分红 砍人力了 08/13 07:51
118F：→ yasea2004: 南寮 均价40多了 鲁空还要脑淫 4000盖子早晚要掀掉 08/13 08:21
119F：推 darkangel119: 高铁的都75了 08/13 08:33
120F：推 Mimmature: 科技业景气差啊 只有房板不知道 还以为分红年年一样多 08/13 08:38
121F：→ Mimmature: 现在大部分地区都这样 待售户数一直上升 08/13 08:38
122F：→ Mimmature: 年底迪士尼退出台湾还有一波失业潮 08/13 08:38
124F：→ zerosum: 请问这案有什麽问题吗 08/13 08:44
125F：→ zerosum: 怎麽趋势不太对 08/13 08:45
126F：推 pickchu22001: 领2022 分红的应该是近十年最後的光荣了 08/13 09:35
127F：→ pickchu22001: 应该很难有像疫情让电子业大爆发的事件 08/13 09:36
128F：→ yasea2004: 乐居上面有格局简图 这明显内栋便宜卖 很正常吧 08/13 09:37
129F：→ yasea2004: 然後有些垃圾在玩给现金的也会出现类似现象 08/13 09:38
130F：推 alexstag: 给现任逃税啊…不敢说每户低卖都是，但是确实有几 08/13 09:45
131F：→ alexstag: 户听到是这样 08/13 09:45
132F：→ VBT: 分红打折也是有分红，相较其它行业还是强势。另外套句ceca说 08/13 10:10
133F：→ VBT: 的，只要经历过一次大通膨你就无敌了。想降价，难。 08/13 10:10
134F：推 steany: 竹东40 南寮45 真的是见鬼啦 08/13 10:44
135F：嘘 Lamitea: 废文 08/13 11:43
136F：推 junshinw: 还没破百算便宜吧 08/13 11:45
137F：推 richcity: 装崁灯、冷气出租，客厅跟邻居对看，跟朝南有栋距，有 08/13 13:10
138F：→ richcity: 装潢的自住房，价格就有差别 08/13 13:10
139F：推 idmaker: 权峰没有趋势不对 就单纯买6x的太盘而已 08/13 15:35
140F：→ idmaker: 买67那个更是盘中之盘 08/13 15:37
141F：推 catkin98: 台南都60了，新竹有够便宜 08/13 16:15
142F：推 zerosum: 哦 想说.. 之前一波买的内外栋好像没啥价差 08/13 19:17
143F：→ zerosum: 不过就算是外栋 价格好像也就这样了 要卖60以上的话… 08/13 19:19
144F：→ zerosum: 还是直接买新的算了 反正现在案场都没什麽人 可以多喝几 08/13 19:19
145F：→ zerosum: 杯咖啡 08/13 19:19
146F：→ yasea2004: 天隽车位是230以上 单价会比权峰多20万 总价差快1000 08/13 20:30
147F：→ yasea2004: 吧 真的不如买新的？ 大家钱真多 08/13 20:30
148F：推 yasea2004: 建商开那种价跟中古屋价差破20% 只是自我感觉良好 08/13 20:34
149F：→ lukelove: 同样 08/13 20:55
150F：→ lukelove: 意不涨不跌就是自住会考虑的时候 08/13 20:55
151F：→ Anneys: 之前看有房子卖一年了还在卖 08/13 20:56
152F：推 zerosum: 没有说要买天隽吧 其他还不少成交价60上下的 08/13 21:11
153F：→ zerosum: 天隽留给有缘人买^^ 08/13 21:11