作者ming1988 (sss)
看板home-sale
标题[请益] 出价请益问题
时间Sat Aug 12 01:30:32 2023
有在脸书询问过大家意见，只是觉得社团房仲还满多，感觉点像护国神山一样，一直觉得买
家就是要照着房仲价格买，虽然都是说屋主意思，但难免其中也是房仲的意思吧，是想在pt
t上再多听一些人想法，特此再po一篇
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近日房仲有通知一间套房要卖
去年有去看同栋不同楼
是我想要的格局1+1的套房
然後去年开价是548万
自己勉强出价约460万
但是房仲说屋主要500万起跳
所以那时候我也想说观望一下
结果过了一段时间
房仲和我说屋主价格有松动
460万可能有机会问我要我要下斡旋
只是当时遇到一些事情
没办法拿出头期款所以作罢
之後无聊去看当时要买的那户套房实价登入
结果看了有点傻眼 我看最终价格是372万
门牌号码也一模一样 事後想想差点当盘子
如今现在又有同个社区要卖
现在房仲说屋主开价590万
我是想请问到底要怎麽开价？
我也和房仲说去年成交价约372万（一样坪数）
所以我觉得差不多再加个20~30万也差不多
房子装潢其实也有点旧了
结果房仲回我不能去参考实价登入
如果一直用实价登入去买是买不到房子
但是我又不想被当盘子让给他们赚
所以我要怎麽打这场心理战？？？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.33.212 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691775034.A.D70.html
1F：推 mobinyu: 换个房仲？ 08/12 01:35
2F：推 mr19951023: 一样372啊.. 08/12 01:35
3F：推 beminaru: 出个365慢慢加 08/12 01:49
4F：推 ruruyanyu: 换仲仲 08/12 02:19
5F：→ icexice: 如果去年那间不是特殊情况的话就用实登顶多加一点，银行 08/12 02:27
6F：→ icexice: 会看实登监价，溢价的部份你也贷不到 08/12 02:27
7F：→ HNCB2880: 一堆房仲兼卖家的 价差谁拿走了 08/12 02:57
8F：→ HNCB2880: 央北我说一个价 还说80以下买不到 一直拿卖掉的放网站 08/12 02:58
9F：推 jackyzhes: 实登抓区域类似的平均来看 只看一户有可能是特殊户 08/12 03:30
10F：→ jackyzhes: 类似屋龄/坪数/一两年实登 区域200公尺内抓下就知道372 08/12 03:33
11F：→ jackyzhes: 万合不合理 合理的话 就.......换个仲介吧:) 08/12 03:33
12F：→ medama: 有的是关系人交易 08/12 05:34
13F：→ wiston1419: 你开460那间是一般约还是专约？ 08/12 06:44
14F：→ benson502: 果断买预售，开案1.2个月至少价格就摆在那里了，合理 08/12 08:02
15F：→ benson502: 价就买的到，不容易当盘子 08/12 08:02
16F：推 liana1025: 最近开价真的盘，非六都套房高同社区实价110万，勉强出 08/12 15:03
17F：→ liana1025: 实价+10万还不肯收斡，呛说屋主要卖开价-30，一个多月 08/12 15:03
18F：→ liana1025: 了还在等它什麽时候真的卖出^^ 08/12 15:03