作者j755122 (喝水呛到)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋共同持有更名
时间Mon Aug 7 15:07:51 2023
各位好，小的在去年和女友购买了预售屋，名字是签两个人的，
本以为能在交屋前登记结婚，但事与愿违，她劈腿被我抓到，目前是分手了。
现在正在处理预售屋的部分，
有去电代销询问，得到的答案是可以将共同持有更名为只有我的名字，
但需支付房子总价千分之一的手续费。
手续费这部分没有问题，我有疑问的是代销另外还说了，
我们需拟一份私约去证明说前女友把她的部分转让给我，
以及我需要至国税局申报交易的部分。
这部分有人可以解释得更清楚吗?
小的第一次买预售屋就遇到这种事情也是很烦，
真的奉劝各位买房前就要先登记....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.219.51.154 (台湾)
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1F：推 tfct: 先登记就不会批腿吗？ 08/07 15:10
2F：推 cutesuper: 刚好今天打去国税局问 拟私约是因为国税局交易日认定 08/07 15:11
3F：→ cutesuper: 并非以转约当日 而是以双方合意交易日 所以要合约证明 08/07 15:11
4F：→ cutesuper: 没有合约 也要写一份说明书 双方盖章签名 给你参考 08/07 15:12
感谢C大解说，合约内容就是写说和我交易转让给我这样子吗?
5F：→ m812722: 今年遇过交屋前从2人（夫妻）改为1人，没付手续费喔～ 08/07 15:13
6F：推 xup654z: 该庆幸的是还没结婚就发现… 08/07 15:13
7F：→ cutesuper: 手续费这是建商收的 建商要收这笔也没办法啊 XD 08/07 15:14
8F：→ NinePi: 最後一句无法认同阿... 08/07 15:16
9F：→ lp123gbaj: 这事情很麻烦 建议绿帽戴好 08/07 15:16
10F：推 Marcuslin: 劈腿这件事跟人有关 不会因为一张纸而改变什麽 08/07 15:18
11F：推 cutbear123: 不知道欸 这样算赠与吗? 08/07 15:21
12F：推 cutesuper: 因为国税局不会管你是劈腿赠与或转让 只当是预售屋转约 08/07 15:23
13F：推 udkki: 真麻烦啊 果然还是只登记一个人单纯 08/07 15:25
14F：推 Yanzi: 期待着一个幸运和一个冲击多麽奇妙的际遇～ 08/07 15:36
15F：→ allcliche: 各出多少钱也是问题吧？女方 08/07 15:38
16F：→ allcliche: 坚持说她有出一半头期款，你要 08/07 15:38
17F：→ allcliche: 怎麽证明她没有出？ 08/07 15:38
18F：推 billeric: 登记劈腿更麻烦吧 08/07 15:45
19F：推 dd910608: 哥 你应该要庆幸吧 08/07 15:45
20F：推 aq2272353712: 所以还是自已买就好～干嘛在那边先登记 08/07 15:53
21F：推 SSSShohei: 应该要恭喜你，已经登记了才是真麻烦 08/07 15:56
22F：推 angele: 只能出示金流，一般来说肯定是转帐汇款刷卡。 08/07 15:57
23F：推 ttyy: 实务上来说你登记了之後出事要分这个财产，会比没登记还麻烦 08/07 16:08
24F：推 FlynnZhang: 恭喜毕业 08/07 16:14
25F：推 hdw: 先登记更惨吧 08/07 16:25
26F：推 Saynai: 自己出钱买自己的名字才是正解 08/07 16:30
27F：推 jackyzhes: 先登记大机率要分女方 目前只要金流都是你付的 还好解 08/07 16:31
28F：→ jackyzhes: 决... 08/07 16:31
29F：推 mangojocker: 登记就是夫妻了 确实更麻烦 08/07 16:35
谢谢各位的解答，会想说先登记是因为如果真的要更名的话是是用赠与不用收手续费，也不用报税那些的。
※ 编辑: j755122 (61.219.51.154 台湾), 08/07/2023 16:41:40
30F：→ ali210: 登记後赠与不用赠与税,但其他税加一加也很多 08/07 16:51
31F：推 common5566: 跟建商直接解约重新签约,但就是7/1日後的销售限制 08/07 17:20
32F：→ yesyesyesyes: 情侣不要共同灯技 08/07 17:33
33F：推 jamison04: 帮拍拍 不过好险能拿回房子 如果劈的那一位没有到很富 08/07 17:37
34F：→ jamison04: 有…之後看到房价应该会哭死 08/07 17:37
35F：推 cutesuper: 搞不好建商不想重新签约阿 直接填让渡书比较快 08/07 18:11
36F：推 solidmiss: 拍拍 不管怎样 早发现总是好的 08/07 18:18
37F：推 bustinjieber: 恭喜，至少先发现了 08/07 18:49
38F：推 Anyotw: 闹翻了怎麽可能配合你 08/07 20:40
39F：嘘 BJkiller: 到底为什麽要登记给女方 头被门夹到？ 08/07 20:53
40F：推 piliwu: 赠与要报赠与税啊但可能在免税额内 08/07 21:11
41F：→ piliwu: 你为了千分之一去登记？你认真的吗？ 08/07 21:11
42F：→ piliwu: 登记结婚会跟你一辈子户籍誊本永远都在 08/07 21:12
43F：推 ffeikki: 还好发现了～ 拍 08/07 21:41
44F：→ yrlinb: 夫妻换约不用手续费 08/07 22:15
45F：推 wsx1983: 先登记在买房更惨，要分一半 08/08 00:01
46F：→ Clandiou: 应该还好没登记(? 08/08 13:21
47F：推 Verstappen: 至少你还能付千分之一更名，我的建商打死不给更名， 08/08 19:34
48F：→ Verstappen: 叫我照合约过户後再自己想办法 08/08 19:34