不好意思新手请教一下（没买卖过房…） 1. 我要怎麽知道屋主有没有签？（不管有签没签，斡旋单都会退回给我吗），所以不存在「已经签了但装没签」这种事？ 2. 如果斡旋转定金了，有乡民提到「丢大订」、「丢个一两百万斡转定」，意思是当斡旋金转为订金时，就已经有履保帐号可以汇钱了吗？我可以直接汇还是要等仲介告知帐号？ 对流程不太熟悉，谢谢指教 ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言： : ※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之铭言： : : 下一间台北市老公寓斡旋，有达屋主底价，结果屋主跟专约仲介说他觉得卖太便宜了? : 其实一般情况下是不可以 : 专约的设计就是只要买方出到底价以上，仲介就可以直接斡旋金转订金 : 不过身为一个代书，偷偷说一下 : 其实专约还是有个地方可以让屋主悔卖 (但是不能讲破，不好意思) : 不过一般屋主并不知道，我想你的屋主也没那麽厉害去钻那条漏洞 : 好，现在假设你出到底价以上 : 如果状况是 : 1.屋主有签收斡旋金，那也毫无疑问就是斡转定 : 不过依你叙述应该不是这种情况 : 2.你出了斡旋，但是屋主没签 : 这种情况就有趣了 : 之前推文的c大也有回覆 : 理论上是仲介有权可以斡转定(金) : 但是这边要注意，因为专约是屋主跟仲介签订的契约，关系人只有仲介跟屋主 : 所以仲介有权可以转定，换句话说，仲介也可以选择不帮你转定 : 不是你能直接要求仲介"一定"要帮你转定 : 实务上照c大讲的，可能仲介不想得罪屋主，就不帮你转定 : 或是屋主太机车，仲介一怒之下帮你转定 : 这都有可能 : 最後就是转定也不是万灵丹 : 请问你出多少斡旋金，1万? 5万? 还是10万? : 屋主反悔想抬高价格150万，这区区几万赔你，就也解掉合约了 : 古早以前我当仲介的时候，真有遇到这种状况 : 同时碰巧也看屋主不顺眼 : 我直接叫买方丢个一两百万下来做斡转定 : 这样才能震摄住屋主不敢反悔 : 不然那区区几万其实也没啥用处 : 当然这样玩也要有本钱 : 仲介本身的所有流程要完全做好做满，没有任何瑕疵可以挑剔 : 屋主没被震摄住的下场，就是一定打官司，而且这个官司会非常呛 XD : 年轻时比较容易意气用事 : 当时当然最後是顺利完成交易 : 现在如果重来一次 : 我会觉得一般正常屋主，起点贪念悔卖也没什麽 : 大家就好聚好散算了 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max --

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