※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之铭言： : 下一间台北市老公寓斡旋，有达屋主底价，结果屋主跟专约仲介说他觉得卖太便宜了，反悔不卖，要卖的话加150万，这样是可以的吗？ 其实一般情况下是不可以 专约的设计就是只要买方出到底价以上，仲介就可以直接斡旋金转订金 不过身为一个代书，偷偷说一下 其实专约还是有个地方可以让屋主悔卖 (但是不能讲破，不好意思) 不过一般屋主并不知道，我想你的屋主也没那麽厉害去钻那条漏洞 好，现在假设你出到底价以上 如果状况是 1.屋主有签收斡旋金，那也毫无疑问就是斡转定 不过依你叙述应该不是这种情况 2.你出了斡旋，但是屋主没签 这种情况就有趣了 之前推文的c大也有回覆 理论上是仲介有权可以斡转定(金) 但是这边要注意，因为专约是屋主跟仲介签订的契约，关系人只有仲介跟屋主 所以仲介有权可以转定，换句话说，仲介也可以选择不帮你转定 不是你能直接要求仲介"一定"要帮你转定 实务上照c大讲的，可能仲介不想得罪屋主，就不帮你转定 或是屋主太机车，仲介一怒之下帮你转定 这都有可能 最後就是转定也不是万灵丹 请问你出多少斡旋金，1万? 5万? 还是10万? 屋主反悔想抬高价格150万，这区区几万赔你，就也解掉合约了 古早以前我当仲介的时候，真有遇到这种状况 同时碰巧也看屋主不顺眼 我直接叫买方丢个一两百万下来做斡转定 这样才能震摄住屋主不敢反悔 不然那区区几万其实也没啥用处 当然这样玩也要有本钱 仲介本身的所有流程要完全做好做满，没有任何瑕疵可以挑剔 屋主没被震摄住的下场，就是一定打官司，而且这个官司会非常呛 XD 年轻时比较容易意气用事 当时当然最後是顺利完成交易 现在如果重来一次 我会觉得一般正常屋主，起点贪念悔卖也没什麽 大家就好聚好散算了 --

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