作者gyqmo (事如春梦了无痕)
看板home-sale
标题Re: [请益] 新手买预售屋请益
时间Mon Aug 7 12:54:38 2023
※ 引述《forsaxon (JieLee)》之铭言：
: 小弟是第一次看预售屋
: 看着路上打着广告15xx X房含车位之类的广告
: 心想这价格区间的预售屋是我目前负担的起的
: 但到了接待中心看了代销给的开价(每坪)/总价
: 跟我在乐居跟网路excel上的实价登录有不小的落差
: 想请问开价是定价的意思吗?
: 如果有想要签约是否可以再跟代销斡旋实价登录上的价格
一、广告价
诚如推文所说，这价位一定有限制栋别、楼层、面向，毕竟就是广告价
但仍得注意几点，例如：
(一)广告如果写3房，但可能是小3房，而不是正常的3房
(二)车位的大小、位置、楼层、甚至机械或坡平也不同
所以广告价的价位跟实价登录出来的价位才会有不小的落差
二、路上看板时效性
路上的看板通常是一开卖就会有的，但建案通常会随着时间而涨价
只是看板不会那麽频繁去更新，所以要注意时间上的落差
三、开价是否等於定价
能不能砍价要看建商、代销
现在比较多的是开价一坪x万，某个时间区间购买的话，统一少几万那样
所以这点一定要调查清楚
不管怎样，就是多问，可以砍就砍，任何说法都要抱持存疑
最近的预售屋要完销不像疫情期间那麽容易了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 210.71.113.93 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691384082.A.226.html
1F：→ cutesuper: 广告搞不好1年前挂上去的 价格有时候不含车位 有落差正 08/07 15:13
2F：→ cutesuper: 常 其实就是吸引你去现场的噱头 08/07 15:13
3F：推 HEROR: 广告户价格最低，但通常到现场都卖掉了 08/07 16:49
4F：推 SouthEast62: 广告户还会随着时间改变户别，一开案时可能是两房 08/07 20:58
5F：→ SouthEast62: ，但过了一阵子後变成小三房，等到看到大三房甚至 08/07 20:58
6F：→ SouthEast62: 四房露台户上广告时，大概可以推测即将要关案了。 08/07 20:58
7F：→ SouthEast62: 广告户通常是整栋楼里面总价最低的户别，吸睛用的 08/07 20:58
8F：→ SouthEast62: ，所以常常真的去问都问不到一样的价，或是户别太 08/07 20:58
9F：→ SouthEast62: 糟买家自己吞不下去…… 08/07 20:58