作者bustinjieber (贾小斯汀)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 如何在45岁达到一亿资产
时间Mon Aug 7 11:54:15 2023
※ 引述《pttcd (保送王)》之铭言
: 我朋友总资产3亿左右，贷款1亿左右，算下来总资产和净资产都破亿
: 但过的和一般人一样，说他宽裕一点也不，找他吃个响A他都犹豫很久...
: 我觉得重点还是{现金流}，这种人只是富有人不是有钱人
: 非常同意C卡大说的，拿来说嘴很威，实际根本没有比较爽....
: 只看总资产真的很没意义
其实讨论资产绝对数字，老实说没太大意义，
假设以下两人自住房已皆无贷款：
A. 1亿净资产，但是自住房占了7000万，
B. 1亿净资产，但是自住房占了4000万，
两人的宽裕程度跟被动收入差可是两倍；
而且资产数字会随着通膨而有很大的不同，
3-40年後的1亿净资产应该只是普通家庭而已，
重点还是在
"当下各种资产配置跟花费的占比"，
说穿了，无论是哪种投资客，
最终目的大多都是想要达成财富自由，
当然也有少数即时享乐、活在当下的人；
总结来说，如果不限制自己的花费比例，
又或者还在阶级流动的游戏中逆流而上，
生活的压力是不会随着时间减轻的。
题外话，自住房某种程度上是负资产，
我记得有些统计资产是不算自住房的。
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1F：推 jinso7410: 个人认为过了一定资产就不用这麽汲汲营营 08/07 11:57
2F：→ jinso7410: 健康重要性反而慢慢提升 08/07 11:57
3F：推 ceca: 其实,赚钱...是为了爽...赚钱这件事情很爽. 08/07 11:59
4F：→ ceca: 没想过财富自由这个问题. 08/07 11:59
5F：→ ceca: 大多数有钱人,赚钱也都是为了爽..XD 08/07 12:00
6F：→ ceca: 并不是为了花. 08/07 12:00
7F：推 xxxlong: 自住房算资产就自慰而已啊 多数人只会愈换愈贵 不会 08/07 12:06
8F：→ xxxlong: 卖掉换去住便宜的乡下或是住公园 那要怎麽变现拿出来爽 08/07 12:06
9F：→ IBIZA: 不用卖也可以贷款出来啊 08/07 12:07
10F：→ IBIZA: 我从来没卖过也是一间变两间两间变四间 08/07 12:08
11F：推 F93935: 自住房我也都三五年变个三五百万出来再复制…你说不算他 08/07 12:09
12F：→ F93935: 不会涨吗？ 08/07 12:09
13F：→ F93935: 工厂买厂房 本业不赚钱 土地超赚钱如大同你也要说大同安 08/07 12:12
14F：→ F93935: 慰自己吗？ 08/07 12:12
15F：推 xxxlong: 所以你们没贷出来享受啊 等你们老了还不是把贷款还完 08/07 12:13
16F：→ xxxlong: 死了给小孩继承 自住房应该算儿女的资产比较合理XD 08/07 12:13
17F：→ IBIZA: 还好吧 一间变两间两间变四间过程中收入就有增加了 08/07 12:13
18F：→ IBIZA: 你才是真的没享受过吧XDDD 08/07 12:14
19F：推 waterandcool: 同意 要算流动性好的资产 08/07 12:14
20F：→ waterandcool: 自住的根本不会卖 单纯自嗨罢了 08/07 12:14
21F：→ IBIZA: 看你描述的生活 我都快哭了... 08/07 12:14
22F：推 ceca: 我都贷出来转投资然後赚钱感觉到很爽/ 08/07 12:17
23F：→ ceca: 不过其实我无法区分,我的钱到底是贷出来的还是卖房子的. 08/07 12:18
24F：→ ceca: 还是收租来的. 08/07 12:18
25F：→ ceca: 所的钱都会混在我的户头. 08/07 12:18
26F：→ ceca: 可以的时候就去办贷款转贷之类的. 08/07 12:18
27F：→ ceca: 或是房子卖掉或是租金就会有入帐. 08/07 12:18
28F：→ ceca: 当我要买新疆籽料和田玉,或是金发晶印章的时候. 08/07 12:19
29F：→ ceca: 又是从帐户转出. 08/07 12:19
30F：→ ceca: 所以到底我买了恐龙蛋,是用房子借钱出来买,还是租金买的? 08/07 12:19
31F：→ ceca: 其实我自己都分不清楚...哈哈哈. 08/07 12:19
32F：嘘 a000000000: 我是看基本上靠资产生钱过活的 自住房不会超过资产 08/07 12:26
33F：→ a000000000: 10% 所以一亿尼想自称资本家靠资产生钱过活 08/07 12:27
34F：→ a000000000: 自住房应该限制在一千万以下 那鳗尴尬der 08/07 12:27
35F：→ IAM7PUPU: 四房龙这题不及格,要留贷款贷满的房子给小孩继承才对 08/07 12:30
36F：推 Morphee: 四房虫真的不太有理财脑 08/07 12:35
37F：推 NTU303150195: 他反串吧，这版医生太多了，没点特色怎麽行 08/07 12:39
38F：→ NTU303150195: 自住房增贷出，配置产生收益的产品而已 08/07 12:41
39F：→ Zexion: 观念要改啊，我爸还了20年的厂房贷款，省吃节用，有赚就 08/07 12:43
40F：→ Zexion: 提早还款。 08/07 12:43
41F：→ Zexion: 去年把厂房处理掉了，把钱拿去买股票，现在每次回家就跟 08/07 12:43
42F：→ Zexion: 我吹嘘这礼拜又赚了几万 08/07 12:43
43F：→ Zexion: 连原本要现金买车，改成贷款还跟我说利率才2%多.... 08/07 12:44
44F：推 F93935: 如果他厂房拿去抵押，厂房租金刚好够利息，为什麽要卖我 08/07 12:45
45F：→ F93935: 不懂… 08/07 12:45
46F：→ F93935: 三年前买了厂房赚得比住宅多，我觉得厂房是稀缺资源，有 08/07 12:46
47F：→ F93935: 钱还想再买 08/07 12:46
48F：推 ceca: 厂房吃地点,吃产业轮转,所以风险比较高判断比较困难. 08/07 12:49
49F：→ F93935: 北部越来越稀缺 侯友宜狂拆 08/07 12:51
50F：推 ceca: 厂房要在地才清楚,所以大多都在地中小企业爱玩. 08/07 12:54
51F：→ F93935: 的确都是两三年才出一件仅供参考的实登 08/07 12:58
52F：→ F93935: 甲工乙工 丁建也要做点功课，能开的业种不一 08/07 13:01
53F：推 ceca: 以前时代,生意人玩店面,工厂老板玩厂房. 08/07 13:02
54F：→ ceca: 是不动产 住宅 ~ 土地 中间的过渡产品. 08/07 13:02
55F：→ ceca: 钱刚好不够玩建地,又太多玩住宅不太舒服. 08/07 13:02
56F：推 NTU303150195: 我鲁多只能玩住宅没有选择烦恼XD 08/07 13:06
57F：→ F93935: 限贷只限制住没限制厂 跟办 08/07 13:07
58F：→ abyssa1: 教主身价应该破10亿台币了，上看一亿美元 08/07 13:11
59F：→ Zexion: 会卖当然有原因，重点是观念的转换 08/07 13:29
60F：→ Zexion: 对儿子而言，卖一卖反而轻松，当初要他出租，还顾念旧情 08/07 13:32
61F：→ Zexion: ，苟延残喘硬撑着一个月不到40万营业额 08/07 13:32
62F：→ kage01: 不能增贷吗... 08/07 14:25
63F：推 Fulva9507: 现在厂房价位对传统蓝领小厂很不友善，只需要2-300坪 08/07 14:28
64F：→ Fulva9507: 的小厂，买的起但现金吃的重，营运经营得下去，但成熟 08/07 14:28
65F：→ Fulva9507: 型产品真的利润也不高，买厂撑着做真不如去买住宅，本 08/07 14:28
66F：→ Fulva9507: 业还能轻松做身体健康，身边听过不少同业 20年本业赚 08/07 14:28
67F：→ Fulva9507: 的，等於卖厂房赚的，只是厂房被房东逼着要走的时候真 08/07 14:28
68F：→ Fulva9507: 的生不如死，还是会想买就是了，投资的话现在没有大神 08/07 14:28
69F：→ Fulva9507: 的判断力，我还真不敢买 08/07 14:28
70F：推 Marcuslin: 很多人退休会去住乡下 都市房卖掉买乡下房 资产不就多 08/07 14:47
71F：→ Marcuslin: 出来了吗 08/07 14:47
72F：→ bustinjieber: 某人可能误会最後一段了， 08/07 15:02
73F：→ bustinjieber: 自住房涨了当然有用啊， 08/07 15:02
74F：→ bustinjieber: 重点是‘’资产配置的占比‘’， 08/07 15:02
75F：→ bustinjieber: 如果随着时间累积， 08/07 15:02
76F：→ bustinjieber: 你的资产配置还是只有自住房， 08/07 15:02
77F：→ bustinjieber: 而且占比都是一样的、甚至占比变大， 08/07 15:02
78F：→ bustinjieber: 那就会比较辛苦。 08/07 15:02
79F：推 Ddylan: 有赚钱有钱花才爽,钱太多什麽都买的起,反而不爽 08/07 15:04
80F：→ Ddylan: 前阵子帮老婆买了只原价131万的表,折扣下来四折不到 08/07 15:05
81F：→ Ddylan: 这就很爽,老婆也开心,如果钱太多根本不屑那些折扣 08/07 15:06
82F：→ Ddylan: 买到原价,结果发现可以买到更便宜,那就花钱当厌头又不爽 08/07 15:06
83F：推 F93935: 买表有些出了专柜本来就跳水啊，买到四折的熊猫迪再来吹 08/07 15:10
84F：→ F93935: 卡地亚 ap 那种本来就很会跳水 08/07 15:12
85F：→ F93935: 有些表款水分很大 08/07 15:14
86F：推 Ddylan: 哈哈哈,熊猫迪我根本不爱,超订或几折有差吗? 08/07 15:45
87F：→ Ddylan: 活着就是要开心,钱是一种好方式,太有钱或太穷的人无法开心 08/07 15:47
88F：→ Ddylan: 因为他们少了一种很重要的开心方法 08/07 15:47
89F：推 jamo: 我也发现年纪越大，想要的东西越少。现在赚钱大多真的只是为 08/07 15:47
90F：→ jamo: 了成就感。还有安全感吧~ 08/07 15:47
91F：推 zhi5566: 这问题不是知钱讨论过吗 一般夫妻就是四间後 房就不是首 08/07 15:59
92F：→ zhi5566: 选投资 不是看金额 看你用掉几个8成扣打 现在还被降到7成 08/07 16:01
93F：→ zhi5566: 还要看天花板在那去调配 把可负担金流贷款用到满 08/07 16:02
94F：推 Tylose: 我觉得最原po应该要思考一下人生 08/07 16:12
95F：→ Tylose: 这个议题本身就是个枷锁 08/07 16:12
96F：→ Tylose: 生命不应该用数字来量化 08/07 16:13